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啟德 - 啟德發展商新樓專組

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天璽．天II

天璽．天

1期

外觀圖

嘉匯

龍譽

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最新一個月的每月買賣賺蝕比率報告出爐，10月份出售的二手住宅個案中，原業主持貨年期少於一年的成交有144宗，隨著樓價在6月份開始反彈近4%，高達62% (89宗)成交是賺錢，21% (30宗)賬面打和，17%(25宗)蝕錢。以地區計算，賺錢個案最多的是啟德，33宗個案有25宗賺、4宗和、4宗蝕，賺錢比例高達76%；賺錢比例100%的區域有長沙灣，7宗成交個案全部賺錢，以單棟舊樓為主。另外天水圍及洪水期橋和屯門兩區也各自錄得7宗賺錢個案，賺錢比例分別達到88%和70%。啟德多賺錢個案主要是因為去年地價開售的新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/transaction/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3755f9b3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天璽．天一期</a>，17宗成交中有14宗獲利，部分成交賬面獲利達到25%，1期5座底層1個兩房單位以1580萬賣出，獲利25%。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/transaction/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-faf5433a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">維港一號</a>一個1房高層338尺單位，7月以495萬購入，持貨僅3個月，便以558萬賣出，賬面賺63萬/12.7%。帶動附近區域的屋苑包括欣榮花園、譽．港灣、現崇山等也錄得賺錢個案。天水圍及洪水期橋區的7宗賺錢個案，3宗來自嘉湖山莊，3宗來自匯都。屯門7宗賺錢個案來自區內樓齡較大的屋苑，包括華都花園、卓爾居、寶塘下、萬寶大廈、時代廣場、錦暉花園，半新盤Novoland 2宗交易都賬面虧損3%。 美孚新邨4宗交易也錄得3勝1和的記錄。至於成交多但暫時表現一般的地區有北角，8宗成交4宗賬面平手、2宗賺、2宗蝕。

【10月份】62%短線買賣業主賺錢！

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樓盤編號：H205224427
啟德天璽．天1期6座中層A1室
面積: 497呎(實)
租價: $33,800
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