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香港置业东中九龙傲云峰分行分区董事宋国权(Louis Sun)表示，九龙城区二手住宅租务市场持续畅旺，优质租盘承接力强劲。该行最新促成翔龙湾一宗低层两房户租务成交，单位获家庭客以1.85万元承租，实用呎租约43.3元，成交价贴近市价。上述租出单位为翔龙湾5座低层F室，实用面积约427平方呎，属2房间隔，向西南享海景。宋国权指，业主以约1.89万元放租仅三天即获同区客洽询，双方经议价以约1.85万元租出，实用呎租约43.3元。据悉，新租客为家庭客，单位兼具海景优势及新净装修，故睇楼2次后决定承租。资料显示，业主于2021年6月以约790万元购入上述单位。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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翔龙湾低层2房户放租仅三日即租出 家庭客心仪单位享海景 斥1.85万元承租

香港置业东中九龙傲云峰分行分区董事宋国权(Louis Sun)表示，该行日前促成一宗翔龙湾租务成交，新租客斥1.9万元承租3房户，实用呎租约34.5元。上述租出单位为翔龙湾中层F室，实用面积约550平方呎，属3房间隔，向东南享海景。宋国权指，业主以约2.3万元放租后获同区客洽询，双方经议价以约1.9万元租出，实用呎租约34.5元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位享海景，睇楼2次后决定承租。资料显示，业主于2008年3月以约518万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约4.4厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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翔龙湾中层3房户 月租1.9万元承租 业主享回报约4.4厘

香港置业启德傲云峰分行分区董事宋国权(Louis Sun)表示，该行刚促成一宗位于土瓜湾翔龙湾2房户的租务成交，新租客斥1.4万元承租，实用呎租约38.9元。上述租出单位为翔龙湾5座低层A室，实用面积约360平方呎，建筑面积约500平方呎，属2房间隔，望内园池景。宋国权指，业主以约1.48万元放租约1星期后吸引新租客洽询，双方经议价后减价800元，以约1.4万元租出，实用呎租约38.9元，建筑呎租约28元。据悉，新租客为情侣合租，心仪单位价钱合理，而且大型屋苑配套完善，故睇楼2次后即决定承租。资料显示，业主于2007年7月以约223万元购入上述单位，若以目前租金计算，租金回报率约7.5厘。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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新租客心仪翔龙湾屋苑配套完善 斥1.4万元承租低层2房户 业主享回报约7.5厘

香港置业东中南九龙傲云峰分行助理分区董事宋国权(Louis Sun)表示，优质单位受市场欢迎，该行日前促成一宗土瓜湾翔龙湾2房单位买卖成交，外区客以约695万元入市，实用呎价约18,052元，原业主持货逾3年趁SSD松绑转手获利12万元。售出单位为翔龙湾5座低层G室，实用面积约385平方呎，建筑面积约523平方呎，属2房间隔，座向东北。宋国权指，单位以730万元放盘约2个月即获外区客接洽，议价后减价35万元，以约695万元成交，实用呎价约18,052元，建筑呎价约13,289元。据了解，买家为首置客，心仪单位附雅致装修，兼屋苑基座设有商场，故睇楼2次后拍板入市。资料显示，原业主于2018年7月以约683万元购入上述单位，是次转售帐面赚约12万元，物业升值约1.8%。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

土瓜湾翔龙湾低层2房户SSD松绑即录成交 首置客斥695万元入市 单位期内升值1.8%

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%AF%E9%A6%AC%E7%B6%AB&amp;variant=zh-hk">屯马线</a>于6月27日全线通车后，有全新港铁站开通的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-edd7a4ea">土瓜湾</a>，历史性地成为有铁路站的区域。受惠通车消息刺激，区内交投转趋活跃，而由于周边的住宅物业仍较邻近区域低水，区内屋苑升值潜力可看高一线，故用家及投资者应把握入市良机。区内有哪些值得关注的屋苑？下文将逐一为大家介绍。<h2>(1)傲云峰</h2>要数区内其中一个指标性住宅物业，一定非<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲云峰</a>莫属。项目由新世界发展、长江实业、上海实业合作发展，位于九龙马头涌宋皇台道38号，共有6座高58层的大楼(第1-3、5-7座)，合共提供约2,208伙单位，主打两至三房单位。基座为8度海逸酒店。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55544 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />屋苑住客会所及配套设施齐备，加上校网，而且邻近未来港铁沙中线车站出口；相比之下，傲云峰楼价比起一站之隔的启德，明显低水，潜力绝对看高一线。<h2>(2)翔龙湾</h2>除傲云峰外，区内另一个指标性物业，必数<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龙湾</a>。项目由恒基兆业及中华煤气共同发展，位于九龙土爪湾新码头街38号，于2007年5月入伙。项目包括5座住宅大厦(第1至6座，不设第4座)，每座大厦楼高51层，每层设3至8伙单位，合共提供1,782个分层住宅。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-58130 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3.jpg" alt="" width="786" height="503" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3-300x192.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3-768x491.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />单位的实用面积介乎320至1,215平方呎，楼底够高，间隔则由2至4房不等，主要以方形厅、日字厅、眼镜房开则。户户采用独立式厨房设计及配置露台。配套方面，项目设有面积约12万平方呎住客会所，而且屋苑设有基座商场一。项目距离港铁沙中线马头围站，无论生活配套及交通配套均相当完善，在屯马线通车憧憬下，楼价可望看俏。<h2>(3)津汇 </h2>近年来区内有不少新楼落成，大部份是市区重建局或私人并购重建项目，规模虽然比不上大型屋苑，但胜在有不少近年热捧的中小型单位，特别是开放式户型，极为吸引上车客或投资者，而且对比邻近的启德区明显低水，土瓜湾半新楼<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津汇</a>正是其中之一。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 由宝声集团、其士国际及市区重建局合作发展，属单幢式的津汇位于九龙城道8号、浙江街44号及九龙城道6号，项目合共提供175伙分层住宅，单位的实用面积介乎221至1,551平方呎，间隔由开放式至三房不等，相对多元化，开放式共有89伙，占供应量一半，实用面积由221至280平方呎；一房户有50伙，占供应量近三成，实用面积由280至400平方呎；两房及三房户有31伙及5伙，占供应量近18%，实用面积由472至1,551平方呎。<h2>(4)喜点</h2>毗邻傲云峰、位于马头涌北帝街123号的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜点</a>，是由市建局及中国海外集团共同发展的单幢式住宅。项目毗邻港铁站，于2015年开售，2016年5月27日入伙。项目共设有168个单位，单位的实用面积由229至357呎，楼底高度介乎3.5至4米，间隔全部为半开放式或1房布局。户户采用开放式厨房设计，而当中有约7成半单位浴室不设窗户。配套设施方面，项目会所提供基本健身室设施，但基本生活配套及交通配套完善，故亦不乏捧场客。<h2>(5)迎丰</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎丰</a>由恒基兆业地产发展，位于九龙城马头角道50号，同样属单幢式分层住宅，已于2017年10月份入伙。项目楼高28层，3至31楼属住宅，每层设12伙单位，合共提供300伙单位。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-63565 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90.jpg" alt="" width="786" height="523" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90-768x511.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />单位实用面积由186至262平方呎，间隔分别为开放式及一房，布局与喜点相近。其中开放式的供应占75伙，实用面积由165至196平方呎；至于1房户实用面积则由236至288平方呎。屋苑另设有特色户，分布于3楼及31楼，面积由186至284平方呎。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a>

【屯马开通】土瓜湾概念屋苑逐个捉

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楼盘编号：H205178690
土瓜湾翔龙湾1 座中层B室
面积: 385尺(实) 523尺(建)
租价: $18,000
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E6%B9%BE-%E7%BF%94%E9%BE%99%E6%B9%BE1-%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%82B%E5%AE%A4-H205178690

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