置专会

将军澳 - 新都城分行

坑口

调景岭

康城

将军澳市中心

宝琳

西贡 / 清水湾

荃湾

屯门

马鞍山

九龙

新界

客户董事

东港城

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

餐饮设施

美容/保健

休闲区

1座

1座 5/F-46/F

1座 47/F

2座

2座 5/F-46/F

2座 47/F

3座

3座 5/F-46/F

3座 47/F

5座

5座 5/F-46/F

5座 47/F

6座

6座 5/F-46/F

6座 47/F

7座

7座 5/F-46/F

7座 47/F

8座

8座 5/F-46/F

8座 47/F

可养宠物

坑口站

宝琳站

将军澳线

主外观图

外观图

会所设施

位置图

西贡

蔚蓝湾畔

新宝城

南丰广场

将军澳

想深入了解东港城好唔好住？“屋苑攻略”为您整合东港城的 Quick Facts、近期成交数据、方实用平面图分析、交通校网及常见问题 FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个新鸿基打造的将军澳指标屋苑。<img src="https://wm.hkp.com.hk/img_wm_revamp.php?wm=hkp&amp;src=http%3A%2F%2Fimg.midland.com.hk%2Fphoto_db%2Foutlook%2Festate%2FEE11162_22.jpg&amp;h=600" alt="东港城- 坑口| 屋苑专页| 香港置业" /><h2>引言：东港城 — 坑口区的龙头生活核心</h2>位于将军澳重华路 8 号的 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9D%91%E5%8F%A3-%E6%9D%B1%E6%B8%AF%E5%9F%8E-E11162">东港城 (East Point City)</a>，由顶尖发展商 新鸿基地产 兴建。自 1997 年落成以来，东港城一直被视为坑口区的“楼王”。凭借其基座拥有区内最大型的主题购物商场、极高实用率的方正开则，以及新地一贯的高水准物业管理，无论市况如何波动，东港城的成交量与呎价始终位居区内前茅。对于追求生活效率、希望“落楼就系商场”的家庭客来说，东港城是不二之选。<h2>Quick Facts：东港城 核心资料速览</h2><table><tbody><tr><td>项目</td><td>资料详情</td></tr><tr><td>地址</td><td>九龙将军澳重华路 8 号</td></tr><tr><td>发展商</td><td>新鸿基地产 (SHKP)</td></tr><tr><td>落成年份</td><td>1997 年 (约 28-29 年楼龄)</td></tr><tr><td>座数</td><td>共 7 座 (第 1-3 座及第 5-8 座)</td></tr><tr><td>单位总数</td><td>2,184 伙</td></tr><tr><td>户型间隔</td><td>2 房及 3 房连套房</td></tr><tr><td>实用面积</td><td>约 463 至 666 平方呎</td></tr><tr><td>管理公司</td><td>启胜管理服务 (新鸿基系)</td></tr><tr><td>管理费</td><td>约 $2.8 &#8211; $3.3 / 平方呎 (需注明“约”)</td></tr><tr><td>小学校网</td><td>95 校网</td></tr><tr><td>中学校网</td><td>西贡区 (将军澳)</td></tr></tbody></table>&nbsp;<h2>数据透视：东港城 的市场价值</h2><h3>1. 呎价与成交走势</h3>东港城由于地段与发展商口碑极佳，抗跌力属将军澳区内数一数二。<ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">买卖市场： 目前二手实用呎价约在 $12,500 &#8211; $14,500 水平。虽然较高峰期回落，但比起区内其他同龄屋苑，溢价依然存在。目前约 650 万至 700 万左右可进驻标准 2 房。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租务回报： 基于极强的生活配套，租务需求极度刚性。2 房月租约 $17,000 &#8211; $19,500，3 房则约 $22,000 以上。回报率稳守 3.0% &#8211; 3.3%。</li></ul><h3>2. 住客群像</h3>多为专业人士家庭、于东九龙或港岛东上班的白领，以及看中区内名校网的家长客。&nbsp;<h2>间隔与景观：平面图全面睇</h2>东港城的设计是典型的“长方厅”或“日字厅”，完全没有窗台或斜角。<h3>1. 户型分析</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">极高实用率： 东港城的实用率高达 80% 以上，在将军澳新盘（通常只有 70%-75%）面前极具竞争力。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">大两房： 两房单位面积约 460-520 呎，睡房空间大，足够摆放双人床及大衣柜。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三房套房： 全数为 3 房连套房开则，适合有小朋友或需要工人房的家庭。</li></ul><h3>2. 景观分析</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">开扬市景/运动场景： 向东南的中高层单位可望向将军澳运动场及远眺海景，视野最开扬。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">内园泳池景： 屋苑中央为大型平台花园及泳池，中低层单位观感舒适、安静。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">山景： 向北或向西单位主要望坑口区市景及背后的银线湾山景。</li></ul>&nbsp;<h2>社区配套：生活机能一览</h2><h3>交通网络：全程有盖</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">港铁： 由屋苑经商场行人天桥步行至 坑口站 仅需 2-3 分钟，全程有冷气及上盖，无惧雨天。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小巴/巴士： 楼下设有大型小巴站及巴士站，接驳西贡、清水湾、九龙东及尖沙咀极其方便。</li></ul><h3>购物与饮食：坑口消费核心</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">东港城商场： 占地逾 40 万呎，有超市、戏院、各大品牌时装及食肆，是区内的节日装饰与活动中心。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">邻近配套： 步行可达连理街、厚德街市（TKO Gateway），买𩠌或揾平民美食选择极多。</li></ul><h3>康乐设施</h3><ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑设有逾 18 万呎平台花园。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">设施包括：户外大型游泳池、网球场、健身室、桑拿室及多个儿童游乐场。</li></ul>&nbsp;<h2>优点与缺点：东港城 好唔好住？</h2><h3>优点 (Pros)</h3><ol><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">机能之王： 生活圈配套几乎是全将军澳最强，购物、饮食、交通完全不需离开有盖区域。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">新地品牌保证： 物业管理、公共空间保养极佳，完全不觉已有近 30 年楼龄。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">无窗台开则： 实用率极高，每一呎空间都能实质使用，比新盘更好住。</li></ol><h3>缺点 (Cons)</h3><ol><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">人流密集： 商场是区域中心，假日人流极多，住宅入口周边较为嘈杂。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">楼龄渐长： 需考虑未来大维修的开支，以及室内喉管可能老化的问题。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">不能养狗： 根据大厦公契，东港城是 不可养狗 的屋苑，毛孩家长需特别留意。</li></ol>&nbsp;<h2>未来发展与升值潜力</h2><ol><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">刚需铁路盘： 坑口站作为将军澳线的核心车站，东港城作为上盖指标屋苑，保值能力强。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">配套升级： 随着将军澳跨湾大桥通车及日出康城商场落成，整体区域价值提升，东港城作为老牌龙头亦会受惠。</li></ol>&nbsp;<h2>常见问题 FAQ</h2><h3>1. 东港城与旁边的“<a href="https://www.google.com/aclk?sa=L&amp;pf=1&amp;ai=DChsSEwi0taHnioWSAxWx6xYFHbdhACoYACICCAEQARoCdGw&amp;co=1&amp;ase=2&amp;gclid=Cj0KCQiAsY3LBhCwARIsAF6O6XglMPbamtai5i-dzQWcQysQba2BMUk7C42ztT-Ca2HTeM9P34tmt-waAhEiEALw_wcB&amp;cid=CAASWeRoqHlo4UWNwX4Iwerq3yxvJKv0yn5q2X-JuWumNfnX7V5TBxFlwUE03NPvEIAw-iULsoSjE0k5ReDidDwGZTUS9aiGw54HpAiRz6poP0pgqWBgKXQIca01&amp;cce=2&amp;category=acrcp_v1_32&amp;sig=AOD64_1LW9wzuHW3BOjbbZL4sZrB2gRqpw&amp;q&amp;nis=4&amp;adurl=https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%25E4%25B9%259D%25E9%25BE%258D-%25E5%259D%2591%25E5%258F%25A3-%25E8%2594%259A%25E8%2597%258D%25E7%2581%25A3%25E7%2595%2594-E000000612?gad_source%3D1%26gad_campaignid%3D19639898087%26gbraid%3D0AAAAADSSWGynpJOg-WK3Spzep1WrKjd4y%26gclid%3DCj0KCQiAsY3LBhCwARIsAF6O6XglMPbamtai5i-dzQWcQysQba2BMUk7C42ztT-Ca2HTeM9P34tmt-waAhEiEALw_wcB&amp;ved=2ahUKEwi0z5nnioWSAxXTb_UHHc8IJSIQ0Qx6BAgKEAQ">尉蓝湾畔</a>”点拣？</h3>答：<ul><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">东港城： 楼价较平，实用率较高，无窗台，由新地管理。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">尉蓝湾畔： 楼龄较新，设有露台，单位更有“豪宅”感，但呎价较贵。</li><li style="font-weight: 400;" aria-level="1">结论： 追求性价比与实用选东港城；预算足够、钟情露台选尉蓝湾畔。</li></ul><h3>2. 东港城可以养狗吗？</h3>答： 严格来说，东港城公契规定 禁止养狗。虽然细小宠物如猫、仓鼠等较少受干预，但养狗人士建议考虑区内的南丰广场或康城一带。<h3>3. 东港城的窗台大吗？</h3>答： 东港城的一大优点就是 完全没有窗台 (No Bay Window)，墙身平直，这在 90 年代楼宇中非常难得。<h3>4. 这里去中环/鲗鱼涌上班方便吗？</h3>答： 极方便。乘港铁至鲗鱼涌只需约 15 分钟，至中环/金钟约 30 分钟，是东铁线与港岛线转换的黄金地段。&nbsp;<h2>总结：适合哪类人居住？</h2>东港城 (East Point City) 最适合 “极致务实” 的家庭。如果你厌倦了新盘窄长的走廊和没用的窗台，如果你希望上班下班完全不需要淋雨，如果你重视楼盘的保值能力与物业管理，东港城在坑口区绝对是首选。&nbsp;#东港城  #EastPointCity  #将军澳楼王  #坑口  #新鸿基铁路盘&nbsp;

【东港城 East Point City 租买攻略】呎价、平面图、校网、FAQ｜解构坑口区最强机能屋苑

香港置业将军澳东港城分行务经理(销售)庄家豪(Alfred Chong)表示，政府全面“撤辣”及金管局放宽按揭政策后，多区交投不俗，将军澳有不少优质单位具议价空间，因此吸引首置客垂青。东港城本月至今录得约10宗二手成交，该行刚促成东港城一宗2房户的买卖成交，外区首置客以约633万元承接，实用呎价约13,671元。上述售出单位为东港城6座高层F室，实用面积约463平方呎，属2房间隔，向西南望内园景。庄家豪称，单位原以650万元放盘，获外区首置客议价17万元后，以633万元承接，实用呎价约13,671元。据了解，新买家为首置客，心仪单位间隔四正实用，故睇楼2次即拍板购入自住。资料显示，原业主于1998年2月以295万元购入上址，持货约27年，是次转手帐面劲赚338万元或1.1倍。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>资助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">绿表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>热门二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 启德业主赚定蚀</a> |<a 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将军澳优质单位具议价空间 东港城中层2房户减价17万元 以633万元易手

东港城 (1)

香港置业将军澳新都城分行市务经理(销售)宋康(Ryan Sung)表示，施政报告后入市意欲增加，位于将军澳的东港城本月暂录11宗的买卖成交，较上月1宗大幅上升。包括该行刚促成一宗该屋苑2房户的买卖成交，同区客斥607万元入市。&nbsp;上述售出单位为东港城8座中层C室，实用面积约463平方呎，属2房间隔，向西北望开扬远眺山景。宋康指，业主以约650万元放盘约2个月后吸引同区客洽询，经议价后决定以607万元易手，实用呎价约13,110元。据悉，新买家为首置客，心仪单位装潢整洁，及望环境宁静，故睇楼2次后决定承接上述单位。资料显示，原业主2011年2月以323万元购入单位，是次易手，原业主帐面获利约284万元离埸。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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东港城中层2房户 同区首置客斥607万元入市 原业主获利约284万元离场

【按揭2024】香港几时减息？楼市升定跌？

【2023楼市旺地】识住 为何一定要住将军澳?

<a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">本港物业</a>需求仍见殷切，美国减息预期升温，相信有助刺激准买家的入市意欲。那么，入市哪一区，才是明智之举呢?<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-71142 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448.jpg" alt="【2023楼市旺地】识住 为何一定要住将军澳?" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /><h2>将蓝隧道大桥效应带动</h2>将蓝隧道及将军澳跨湾大桥于2022年底正式启用，对外交通更加便利，将蓝隧道及跨湾连接路开通后，可提供新的道路往来将军澳和观塘以及东区海底隧道，往来日出康城和观塘市中心的行车时间可缩减约20分钟。由于将蓝隧道可分流将军澳隧道繁忙时段估计约30%至40%的车流量，因此，将军澳其他地方的居民也会因出行时间缩短而受惠。带动将军澳买卖交投。市场很自然憧憬相关基建概念可否令区内楼价更上一层楼。同时，日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业，总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。屋苑与<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fada7cc#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a>商场及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0c6d9d5#price-asc">港铁康城站</a>更只属咫尺之遥，起居购物和交通均便利，享尽区内配套收成期。<h2>政府发展将军澳动作未间断过</h2>另一方面，政府发展将军澳的动作未有间断，“<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71269a00#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>（南）—西湾河”及“西贡—粮船湾—滘西村”的街渡渡轮，开办航线，由将军澳往<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f6d9145#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西湾河</a>每日上午7时至晚上9时提供服务；西湾河往将军澳的服务则每早7时30分至晚上9时30分。两者同样至少每45分钟一班船，航程距离约5.3公里，需时不超过30分钟。特首李家超发表首份《施政报告》时表示，将启动<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71269a00#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>对出水域的填海工程，主要包括将军澳132区的将军澳华人永远坟场对出水域及第137区的将军澳创新园。及后发展局再公布，拟于将军澳华人永远坟场附近的132区对出海域填海25公顷，以容纳6项公共设施，包括海上垃圾收集站、废物转运站及混凝土配料厂等。而137区占地约80公顷，相等于4个<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9b961b2a#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>，将发展为以房屋用途为主、容纳13.5万人口的新社区。新发展区距离<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0c6d9d5#price-asc">康城站</a>约两公里。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a 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【2024楼市旺地】识住 为何一定要住将军澳?

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据土地注册处资料显示，本年至今(截至4月19日)将军澳区20个私人屋苑录676宗注册，较去年同期的458宗大幅增加约47.6%。将军澳区20个私人屋苑中，19个屋苑二手住宅注册量按年同期报升， 1个屋苑持平，并无屋苑报跌；报升屋苑中，东港城录37宗注册，较去年同期的10宗增加2.7倍；蔚蓝湾畔录28宗注册，较去年同期的11宗增加逾1.5倍；领都录26宗注册，较去年同期的14宗增加约85.7%(见表)。至于本年至今(截至4月19日)二手住宅注册量将军澳区20个私人屋苑排名方面，新都城以81宗注册居首，较去年同期的57宗增加约42.1%；维景湾畔以77宗注册紧随其后，较去年同期的60宗增加约28.3%；将军澳中心录57宗注册排名第三，较去年同期的44宗增加约29.5%(见表)。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71540" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2.jpg" alt="" width="1282" height="1009" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2.jpg 1282w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2-300x236.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2-1024x806.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/04/20230420_2-768x604.jpg 768w" sizes="(max-width: 1282px) 100vw, 1282px" />

【将军澳】原来呢个屋苑3月交投升最多！

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