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香港置业将军澳新都城三期分行市务经理(销售)庄家豪(Alfred Chong)表示，一手市场冰封，有部分买家回流二手市场，居屋成交受带动。该行刚促成一宗颂明苑 2房户成交，新买家以约539万元(自由市场价)承接单位，实用呎价约13,441元，成交价低市价约5%。售出单位为颂明苑C座中层3室，实用面积约401平方呎，建筑面积约515平方呎，属2房间隔，座向南望公园景。庄家豪称，单位以598万元放盘2个月后获同区首置客接洽，双方议价后减价约59万元，以539万元(自由市场价)承接，实用呎价约13,441元，建筑呎价约10,466元。据了解，买家为首置客，心仪单位间隔实用，附企理装修，故睇楼1次后拍板承接。资料显示，原业主于2015年2月以约410万元(自由市场价)购入上述单位，持货7年，是次转售帐面获利129万元，物业升值约31.5%。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

将军澳居屋颂明苑中层2房户 首置客即睇即签 自由市场539万成交

香港置业将军澳蔚蓝湾畔分行区域营业董事范文涛(Kelvin Fan)表示，该行刚促成一宗颂明苑买卖成交，业主拟移民急放售套现，获外区客以绿表价约450万元承接，实用呎价约8,123元，成交价低市价约3%。&nbsp;售出单位为颂明苑A座高层9室，向正东望开扬楼景，3房间隔，实用面积约554平方呎，建筑面积约710平方呎。范文涛称，业主拟移民欲放售物业套现，以520万元放盘20天后获外区客接洽，议价后减价70万元，以约450万元成交，实用呎价约8,123元，建筑呎价约6,338元。据了解，买家为首置客，心仪物业价钱优惠，睇楼2次后拍板入市自住。&nbsp;资料显示，原业主于1993年11月以约67.5万元购入上述单位，是次转售帐面赚约382.5万元，物业升值约5.7倍。

业主拟移民 急放售颂明苑高层3房户套现  首置客绿表价450万元承接 低市价3%

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楼盘编号：H200537774
坑口颂明苑D座(翠明阁)低层4室
面积: 554尺(实) 710尺(建)
售价: $450万(未补)

https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E5%9D%91%E5%8F%A3-%E9%A2%82%E6%98%8E%E8%8B%91D%E5%BA%A7-%E7%BF%A0%E6%98%8E%E9%98%81-%E4%BD%8E%E5%B1%824%E5%AE%A4-H200537774

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