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香港置业将军澳都会駅分行营业经理曾梅芳(Melissa Tsang)表示，美国减息效应渐现，市场购买意欲转强。该行刚促成一宗位于将军澳将宝盈花园3房户的买卖成交，同区绿表客斥535万元入市，实用呎价约9,052元，属市价成交。&nbsp;上述售出单位为宝盈花园3座低层A室，实用面积约591平方呎，属3房间隔，向北望内园景。曾梅芳称，原业主以600万元放盘约2个多月后吸引同区客洽询，买卖双方经议价后，以绿表价535万元承接，实用呎价约9,052元。据了解，买家为首置客，钟情该单位间隔四正实用，交通便利，故睇楼后决定入市。&nbsp;资料显示，原业主于2001年3月以约99.5万元购入上述单位，是次转手帐面赚435.5万元，物业升值约4.3倍。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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将军澳宝盈花园三房绿表价535万元沽出 原业主持货24年单位升值4.3倍

【按揭2024】香港几时减息？楼市升定跌？

【2023楼市旺地】识住 为何一定要住将军澳?

<a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">本港物业</a>需求仍见殷切，美国减息预期升温，相信有助刺激准买家的入市意欲。那么，入市哪一区，才是明智之举呢?<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-71142 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448.jpg" alt="【2023楼市旺地】识住 为何一定要住将军澳?" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/03/iStock-1453218448-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /><h2>将蓝隧道大桥效应带动</h2>将蓝隧道及将军澳跨湾大桥于2022年底正式启用，对外交通更加便利，将蓝隧道及跨湾连接路开通后，可提供新的道路往来将军澳和观塘以及东区海底隧道，往来日出康城和观塘市中心的行车时间可缩减约20分钟。由于将蓝隧道可分流将军澳隧道繁忙时段估计约30%至40%的车流量，因此，将军澳其他地方的居民也会因出行时间缩短而受惠。带动将军澳买卖交投。市场很自然憧憬相关基建概念可否令区内楼价更上一层楼。同时，日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业，总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。屋苑与<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fada7cc#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a>商场及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0c6d9d5#price-asc">港铁康城站</a>更只属咫尺之遥，起居购物和交通均便利，享尽区内配套收成期。<h2>政府发展将军澳动作未间断过</h2>另一方面，政府发展将军澳的动作未有间断，“<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71269a00#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>（南）—西湾河”及“西贡—粮船湾—滘西村”的街渡渡轮，开办航线，由将军澳往<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f6d9145#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西湾河</a>每日上午7时至晚上9时提供服务；西湾河往将军澳的服务则每早7时30分至晚上9时30分。两者同样至少每45分钟一班船，航程距离约5.3公里，需时不超过30分钟。特首李家超发表首份《施政报告》时表示，将启动<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71269a00#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a>对出水域的填海工程，主要包括将军澳132区的将军澳华人永远坟场对出水域及第137区的将军澳创新园。及后发展局再公布，拟于将军澳华人永远坟场附近的132区对出海域填海25公顷，以容纳6项公共设施，包括海上垃圾收集站、废物转运站及混凝土配料厂等。而137区占地约80公顷，相等于4个<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9b961b2a#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>，将发展为以房屋用途为主、容纳13.5万人口的新社区。新发展区距离<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0c6d9d5#price-asc">康城站</a>约两公里。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a 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