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香港置业西九龙宇晴轩分行助理分区董事谢正(Jason Tse)表示，该行日前促成一宗位于旺角的Skypark 1房户买卖成交，外区客以约685万元购入单位，实用呎价约16,914元。&nbsp;上述售出单位为Skypark高层B6室，实用面积约405平方呎，属1房间隔，望球场景。谢正称，原业主以约700万元放盘约2年后获外区客洽询，双方经议价后以685万元易手，实用呎价约16,914元。据悉，新买家为本地客，心仪单位交通便利，故睇楼数次后即决定入市。&nbsp;资料显示，业主于2016年9月以约684万元购入上述单位。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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Skypark 交通便利 获外区客垂青 斥685万元购入高层1房户

香港置业西九龙丰汇分行市务经理(销售)邝伟源(Jeff Kwong)表示，Skypark位于市区，旺中带静，而且配套齐全。该行刚促成的一宗该屋苑的租务成交，外区客以约2万元承租1房户，实用呎租约49.5元。&nbsp;上述单位为Skypark极低层，实用面积约404平方呎，属1房间隔。邝伟源称，单位以2.08万元放租约1星期后获外区客接洽，双方经议价后以约2万元成交，实用呎租约49.5元。据了解，新租客为情侣，心仪屋苑交通便利，故即使无楼睇仍决定承租上述单位。&nbsp;资料显示，业主于2016年9月以约644.7万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.7厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a 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Skypark 极低层1房户 外区客无楼睇斥2万元承租 业主享回报约3.7厘

香港置业西九龙V Walk分行营业经理吴兆良(Goal Ng)表示，本月至今旺角Skypark暂录约6宗租务成交，包括该行日前促成一宗租务成交，区内单身男士斥2万元承租1房户，实用呎租约49.4元。　　上述租出单位为Skypark高层B6室，1房间隔，向东北外望市景，实用面积约405平方呎。吴兆良指，业主以2.2万元放租1星期即吸引区内客洽询，议价后减价2,000元，以2万元租出，实用呎租约49.4元。据悉，新租客为单身贵族男，心仪单位大一房间间隔四正实用，加上物业位于市区核心区，位置方便上班。资料显示，业主于2021年7月以约793万元购入上述单位，现享租金回报约３厘。

单身男士2万元承租Skypark 1房户 心仪物业位置优越 方便上班

油麻地航拍区貌_01

油麻地航拍区貌_02

市区<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盘</a>由于交通便捷，生活配套完善，无论投资自住佳宜，故向来是上车客及投资者的“亮点”。港铁旺角站一带近年鲜有新盘推售，要数年份较近的便要追溯至数年前入伙的SKYPARK，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-One-Soho-E000017198">旺角山东街新盘</a>座落于九龙市区心脏地带，是全新型格兼高的住宅项目，预计关键日期为2023年7月31日，相信有望成为区内外投资者及“饿盘”已久的区内买家的目标。 该盘座落山东街32B号，毗邻旺角地标商场朗豪坊。项目总楼面面积约13.46万平方呎，其中住宅楼面面积约11.22万平方呎，共提供322个分层住宅。项目属单幢式设计，为1幢26层高商住物业。住宅单位实用面积介乎260余平方呎至不足400平方呎，间隔涵盖开放式至两房。以一房户为主，占约供应量85%，另设有两层地库。户型分布<table><tbody><tr><td>户型</td><td>面积(实用)</td><td>数目</td></tr><tr><td>开放式</td><td>262呎至265呎</td><td>15个</td></tr><tr><td>1房</td><td>285至 320呎</td><td>277个</td></tr><tr><td>2房</td><td>374呎</td><td>23个</td></tr><tr><td>特色</td><td>265至320呎</td><td>7个</td></tr></tbody></table><h2>景观 </h2>该项目大致受到高密度的商住区包围，高层景观较为开扬，向北会望到朗豪坊，向西望到奥运站一带。不过，物业座落旺角山东街，作为市区闹市新盘，景观普通亦是可以理解。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64103 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>屋苑及区内配套规划</h2>生活配套亦是不少买家入市的重点。项目位处<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e6b10d82">旺角</a>中心地段，生活配套之佳相信无需多言。项目自设约2.24万平方呎商业面积；同时区内民生商店、食肆林立，轻易满足住户生活所需；附近亦有多间大型购物商场，包括商场等地标式建筑，周边亦不乏社区康体设施，可提供丰富的生活选择。除了地段交通优势外，项目另一卖点是采用纽约SOHO风格作设计主调，同时引入绿化及智能家居概念，属不少买家追捧的新盘元素之一。而根据市建局招标协议规定，项目须符合协议中列明有关标准与品质、可持续发展和智能系统的要求。其中智能系统包括家居用电、用水量系统、家居保健系统、智能显示屏、家居废物管理系统、建筑信息模型系统及楼宇管理系统，以提供一个可持续发展的生活环境，相信可以为住客带来优质的居住体验。<h2>升值潜力及未来规划 </h2>项目作为近年区内少有的新盘，自然不乏亮点，首先项目尽享“3站8线”憧憬及优势，“location”是不少买家购置物业的首要条件，再加上兴建中的中九龙干线将令项目更具魅力，故其先天地理位置已令项目看高一线。另一方面，未来区内不乏新增供应，例如“山东街及地士道街”、“新填地街及上海街”、“豉油街及上海街交界”等项目将于未来陆续兴建及推售，有助刺激区内二手交投，势令前景看俏。 <h2>校网</h2>即使项目所处的旺角山东街为32校网，并非传统名校网，但胜在竞争不大，学位足，可减低家长及学生入学压力，其中包括著名的油麻地天主教小学（海泓道）等。至于油尖旺区内有许多“名牌”中学，包括拔萃女书院、九龙华仁书院、嘉诺撒圣玛利书院、真光女书院、圣芳济书院等，及早“进驻”区内就读同区小学，有助为未来升学做好准备。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>交通配套</h2>交通便捷是此项目的最大卖点。作为市区新盘，交通网络自然是其最大优势及卖点。项目位于九龙核心地带，交通网络发展成熟，尽揽3站8线优势，只需步行距离即可到达旺角站、旺角东站甚至是奥运站；加上连接8线 &#8211; 荃湾线、观塘线、东铁线、东涌线、机场快线、西铁线、高铁线香港段及屯马线通车，轻松穿梭全港九以至国内主要城市。再加上兴建中的中九龙干线，未来交通配套将更加完善。此外，项目附近亦有多条巴士及小巴路线，港九新界实属咫尺可达。常言道，选择新盘３个重点分别是“location、location、location”，彰显项目投资自住价值及升值潜力皆值得憧憬。<h2>区内二手呎价表现</h2>除了此新盘外，区内亦不乏一些半新盘，其中较知名的要数同属市建局重建项目的“麦花臣汇”及“Skypark”。<h2>麦花臣汇</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f52d40f2">麦花臣汇</a>为九龙建业、市区重建局及香港游乐场协会合作发展的项目，毗邻旺角站及旺角东站。项目前身为麦花臣室内场馆，于2008年推出项目招标，重建后成为城中大型综合式地标项目，汇集麦花臣场馆、青少年中心、商场及住宅于一身，于2014年竣工入伙。项目采用全玻璃幕墙设计，由1幢30层高（在一层地库及五层基座上）建筑组成，合共提供293个单位，分层面积介乎293至1,604呎，由开放式至四房均有。 <h2>Skypark</h2>另一个单幢式半新盘项目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a002afa3">Skypark</a>，位于旺角奶路臣街17号，为新世界发展及市区重建局的“波鞋街”合作重建项目。楼盘取名Skypark，顾名思义，最特别是屋苑会所置于顶层，并设有空中花园供住户休憩。全盘只得一座共27层，提供493伙，项目主打小型单位，面积由309至961呎。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a>

【旺角新盘】主打1房专攻单身贵族  享3站8线无敌铁路优势

香港置业西九龙深水埗分行区域董事方文伟(Ray Fong)表示，该行刚促成一宗SKYPARK开放式户买卖成交，外区客以约610万元入市，实用呎价约19,677元，成交价属市价。&nbsp;售出单位为SKYPARK中层C5室，向西北望市景，开放式间隔，实用面积约310平方呎。张仲贤称，单位以638万元放盘2个月后获外区客接洽，议价后减价约28万元，以约610万元成交，实用呎价约19,677元。据了解，买家为首置客，心仪物业交通方便兼邻近上班地点，在睇楼1次后决定入市上车。&nbsp;资料显示，业主于2016年8月以约507.1万元购入上述单位，是次转售帐面赚约102.9万元，物业升值约2成。

首置客斥610万元入市Skypark开放式户 业主减价28万元  实呎价约19,677元

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H200904970
旺角 / 大角咀Skypark低层B2室
面积: 399尺(实)
租价: $21,500
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-Skypark%E4%BD%8E%E5%B1%82B2%E5%AE%A4-H200904970

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