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外观图

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鲤安苑

康华苑

香港置业东中九龙启德分行高级区域董事胡耀才(Marco Wu)表示，该行日前促成一宗汇景花园租务成交，新租客斥约1.57万元承租3房户单位，实用呎租约25.7元。上述租出单位为汇景花园5座低层G室，实用面积约612平方呎，建筑面积约784平方呎，属3房间隔，向南享园景。胡耀才称，业主以约1.7万元放租约2星期后吸引外区客洽询，双方经议价后减价约1,300元，以约1.57万元承租，实用呎租约25.7元，建筑呎租约20元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位整洁，而且价钱合适，故睇楼2次后即决定承租。资料显示，业主于2011年4月以约538万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.5厘。延伸阅读:租楼攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

汇景花园低层3房户 外区夫妇斥1.57万元承租 业主可享回报约3.5厘

香港置业东中蓝田站分行高级营业经理张世杰(Kelvin Cheung)表示，政府降低压力测试，随即吸引买家入市，坐落在港铁蓝田站上盖的汇景花园，本月至今该屋苑暂录约3宗买卖成交，该行刚促成一宗该2房买卖成交，区内客以约743 万元入市，实用呎价约13,836元，属市价成交。售出单位为汇景花园7座低层D室，实用面积约537平方呎，建筑面积约680平方呎，2房间隔，属单边向东。张世杰称，单位以780万元放盘约个月即获区内客接洽，议价后减价37万元，以约743万元成交，实用呎价约13,836元，建筑呎价约10,926元。据了解，买家心仪单位附有装修，能即买即住，睇楼数次后即拍板入市自用。资料显示，原业主于2015年2月以约608万元购入上述单位，是次转售帐面赚约135万元，物业升值约22%。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

政府降压测试吸引用家入市 汇景花园低层2房户 以743万元易手

Ping Tin Estate in Lam Tin, Kowloon, Hong Kong

The Kwun Tong Bypass is an elevated expressway between Lam Tin and Kowloon Bay in Kwun Tong District, Kowloon East, Hong Kong,

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市区九龙<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property">新楼</a>供应一向紧张，发展商普遍采惜售态度，每次推货量都不会太多，每每有新供应都会付市场人士高度关注。近年来政府一直没有减慢“起动九龙东”的步伐，事实上，随着香港金融及服务业持续兴旺，很多跨国公司都在香港设立区域总部和区域办事处，香港传统的商业中心区已无法应付这些公司对优质办公室的需求，亦使观塘区由工业区逐渐蜕变成工商综合地段，集时尚、潮流及商业于一身，自然亦带动了同区周边的住屋需求。其中一个位于茶果岭茜发道<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E8%97%8D%E7%94%B0-%E6%B2%B9%E5%A1%98-Koko-Hills-P000001073">项目</a>，自2020年年中开卖，销售成绩稳步向上。楼盘拥有起动九龙东概念支撑。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a><h2>第二期涉82伙</h2>发展商亦部署于2021年第三季内开展新一期的销售部署，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%A7%80%E5%A1%98-%E8%97%8D%E7%94%B0-%E6%B2%B9%E5%A1%98-KOKO-RESERVE-P000001074">第二期</a>涉及82伙，规模不算大，预料采惜售态度推出，部份优质单位或可能招标应市。此外，刚申请预售的第3A期、3B期，共涉836伙，发展商表示计划2022年推出市场发售。若按政府规定新盘楼花期要到30个月才可发售，可推算第3A、3B期，最快2022年中才可登场，而发展商现时未有公布项目主打的单位类型。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-63016 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/04-07-20.koko_-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />根据发展商递交的动工同意书申请，整个项目共由8座16-23层高的住宅组成，合共提供970个单位，以第一期主打两至三房单位的风格估计，料未来都是以两至三房户型为主，力吸家庭客。<h2>近港铁蓝田站及观塘apm</h2>项目邻近<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d63531fc">丽港城</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7c6a4649">汇景花园</a>，而屋苑均设商场，亦可到大型商场观塘apm，该处商店林立，购物消闲同样方便。交通方面，茜发道项目邻近港铁蓝田站，约5至8分钟路程，惟部份路段需行斜路。不过，目前发展商正建议加设专线小巴，接驳屋苑至港铁站，相信入伙后，情况会改善。除了港铁，住户也可前往丽港城的巴士总站。<img loading="lazy" class="wp-image-63490 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940.jpg" alt="" width="1255" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940.jpg 1255w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-1024x682.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/iStock-1295765940-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" />同时，项目会所以北意大利雪山和滑雪村主题为设计灵感，突出欧洲元素，让住户感受外国渡假村的舒适生活，并称项目享众多优势，如同九龙版阳明山庄。项目另设有约72,000平方呎会所及园林，引入滑雪模拟器及私人水疗设备等设施，务求令任户体验悠闲的渡假生活。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a>

【观塘新盘】茜发道项目 力吸家庭客

香港置业东中南九龙汇景花园分行市务经理(销售)许嘉扬(Angus Hui)表示，坐落在港铁蓝田站上盖的汇景花园，获不少用家追捧，本月至今该屋苑暂录约4宗买卖成交，该行刚促成一宗该3房买卖成交，区内客以约910 万元入市，实用呎价约14,869元。&nbsp;售出单位为汇景花园13座中层C室，向东南望园景，3房间隔，实用面积约612平方呎，建筑面积约785平方呎。许嘉扬称，单位以960万元放盘约1个月即获区内客接洽，议价后减价50万元，以约910万元成交，实用呎价约14,869元，建筑呎价约11,592元。据了解，买家为首置分支家庭客，心仪单位优质、景观开扬，而且交通方便，睇楼2次即拍板入市自用。&nbsp;资料显示，原业主于2007年12月以约373万元购入上述单位，是次转售帐面赚约537万元，物业升值约1.4倍。

汇景花园3房户减价50万元沽 首置分支家庭斥910万元入市自住

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H200736697
蓝田汇景花园04座中层H室
面积: 614尺(实) 783尺(建)
售价: $712万
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E8%A7%82%E5%A1%98-%E8%93%9D%E7%94%B0-%E6%B2%B9%E5%A1%98-%E6%B1%87%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9B%AD04%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%82H%E5%AE%A4-H200736697

中层

04座 1/F-34/F

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