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可养宠物

黄大仙站

钻石山站

观塘线

屯马线

现崇山

主外观图

外观图

现场实景

周边设施

景观图

健身室

会所设施

花园

位置图

停车场

黄大仙

星河明居

峻弦

晓晖花园

现崇山 (3)

香港置业东中九龙现崇山分行高级营业经理吴仁杰(Michael Ng)表示，该行日前促成一宗现崇山租务成交，新租客斥2.1万元承租2房户，实用呎租约37元。上述租出单位为现崇山6A中层B室，实用面积约567平方呎，建筑面积约736平方呎，属2房间隔，向西北望山景。吴仁杰指，业主以约2.1万元放租约2星期即吸引外区客洽询，并零议价以2.1万元承租，实用呎租约37元，建筑呎租约28.5元。据悉，新租客为外藉人士，心仪单位间隔实用，故睇楼3次即决定承租。资料显示，业主于2017年7月以约828万元购入上述单位，现享回报约3厘。延伸阅读:租楼攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

现崇山间隔实用获外藉人士垂青 零议价以2.1万元承租 业主享回报约3厘

现崇山 (2)

香港置业东中九龙现崇山分行高级营业经理吴仁杰(Michael Ng)表示，该行日前促成一宗现崇山租务成交，新租客斥2.05万元承租2房户，实用呎租约36元。上述租出单位为现崇山3A高层C室，实用面积约570平方呎，建筑面积约740平方呎，属2房间隔，向东北望楼景。吴仁杰指，业主以约2.1万元放租约2星期即吸引外区客洽询，经议价后减价500元，以2.05万元租出，实用呎租约36元，建筑呎租约27.7元。据悉，新租客为家庭客，心仪单位交通便利、间隔实用，故睇楼1次即决定承租。资料显示，业主于2011年6月以约792.8万元购入上述单位，现享回报约3.1厘。延伸阅读:租楼攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

现崇山高层2房户 月租2.05万元 业主享回报约3.1厘

香港置业东中南九龙傲云峰分行分区董事宋国权(Louis Sun)表示，市区物业受追捧，该行日前促成一宗现崇山2房户买卖成交，同区客以约1,042万元入市，实用呎价约19,809元。售出单位为现崇山6B座中低层C室，实用面积约526平方呎，建筑面积约685平方呎，2房间隔，向西南望内园景。宋国权称，单位以1,100万元放盘约1年后获同区客接洽，议价后以约1,042万元成交，实用呎价约19,809元，建筑呎价约15,212元。据了解，买家为家庭客，心仪单位间隔实用，而且望优质内园景，故睇楼2次后即拍板入市。资料显示，业主于2011年6月以约742.8万元购入上述单位，是次转售帐面赚约299.2万元，物业升值约40%。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

现崇山中低层园景2房户以1,042万元易手 原业主持货约11年赚299.2万 单位升值约40%

香港置业东中南九龙傲云峰分行分区董事宋国权(Louis Sun)表示，二手交投转趋活跃，楼市逐步重返正轨，市场憧憬“小阳春”将于次季复现，买家入市步伐明显加快。该行日前促成一宗现崇山3房户买卖成交，外区客以约1,498万元入市，实用呎价约19,607元，成交价与市价相若。售出单位为现崇山2座中低层C室，向南，3房间隔，实用面积约764平方呎，建筑面积约980平方呎。宋国权称，单位以1,580万元放盘9个月后获外区客接洽，议价后以约1,498万元成交，实用呎价约19,607元，建筑呎价约15,286元。据了解，买家为首置客，心仪单位设有装修，故睇楼2次后即拍板入市。资料显示，业主于2015年3月以约1,160万元购入上述单位，是次转售帐面赚约338万元，物业升值29%。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>&nbsp;

现崇山3房户减价82万元成交 首置客斥1,498万元入市  实呎价约19,607元

楼市气氛旺盛，除了二手私楼买卖旺场外，有意转售<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b">居屋</a>的业主大幅增加，令房委会发出“可供出售证明书”的数字激增。根据立法会文件，过去5年(2016-2021年)房委会共发出约1.26万张“可供出售证明书”予居屋业主，以伙数计即是等同一个<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5694b424">太古城</a>的规模。当中2020年房委会向居屋业主发出“可供出售证明书”的数字比2019年大增约10倍。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 不过，值得关注的是，房委会居屋的转售是有限制的，现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位，须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场以原价出售单位，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83&amp;variant=zh-hk">房委会</a>已不会回购单位。<img loading="lazy" class="wp-image-56349 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26120842/iStock-98225976.jpg" alt="【居屋攻略】2020新居屋7大关键要点" width="724" height="483" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26120842/iStock-98225976.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26120842/iStock-98225976-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26120842/iStock-98225976-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><h2>自由市场满10年才“松绑”</h2>两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满10年才能“松绑”。即是业主在购买单位第3年至第10年期间，仍可在第二市场图利，在免补价下将居屋转售予绿表及白居二买家。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 另一方面，房委会早前推售超过800个租置回收单位的价单出炉，最贵的单位位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-17d35157">黄大仙</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cd0e5353">东头(二)邨</a>振东楼6楼，实用面积544平方呎，但售价都只是101.8万元，呎价1,871元，如果相比同区私楼<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4aff1502">现崇山</a>，一伙中层2房单位，2021年7月由本行促成的二手成交，以约1, 092.8万元成交，实用呎价约19,172元。即是公屋价值只是私楼的一成价钱，难怪有坊间声音指公屋才是人生赢家。

【人生赢家】二手居屋买卖需注意的事项

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楼盘编号：H201051981
钻石山 / 牛池湾现崇山5B座中层D室
面积: 523尺(实) 680尺(建)
租价: $26,000
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E9%92%BB%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B2%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E6%B9%BE-%E7%8E%B0%E5%B4%87%E5%B1%B15B%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%82D%E5%AE%A4-H201051981

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