东九龙 - 港湾豪庭分行 (3)

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西九龙一带生活配套选择丰富，设不少精品型格住宅，楼盘附近已有大大小小的民生商舖及商场，而且位处交通要道，吸引唔少年青上车以及中产换楼用家，投资放租都有价有市。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ac9cc9c9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">长沙湾</a>近年成功扭转老旧社区形象，不论住宅或商业项目愈来愈多新楼落成，令社区倍添活力，投资价值亦大增。加上完善的交通及成熟的购物配套，衣食住行样样都极之方便。再者，商圈亦愈趋成熟，随着西九龙商业区，渐渐由<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-483835a8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-483835a8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙站</a>延伸至长沙湾一带，令<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ac9cc9c9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">长沙湾</a>迅速成为西九龙另一个商业核心，从而带动区内的住屋需求攀升。的确，市区新盘对于用家及投资者而言，都有不同程度的吸引力，而且旧契项目不受预售楼花限制。其中由中资内房龙头发展，整个<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>系列项目共有两期，坐落于长沙湾医局街233号，由两座大厦组成，合共提供约550伙，项目主打1房以下细户。提供开放式至2房。标准楼层每层8伙，由两部升降机连接。项目设有两个示范单位，均属开放式间隔。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>销情成绩斐然。当中包括一期19楼E室单位，实用面积266平方呎，开放式间隔，成交价678.2万元，实用呎价约25,496元，创出项目新高。现时已推出的待售单位，折实售价均为1,000万元以下，受惠新一份《财政预算案》调整辣招方案，料对销售有正面刺激作用，即是更为抢手。<h2 class="mb-2">二期首批呎价25,173元</h2>二期项目于2024年3月突击上载楼书后，公布首张价单，共涉及76伙，折实平均呎价为25,173元。另外，项目同时落实于3月30日首轮发售38伙，当中入场一房单位售价642.4万元起。 首张价单提供76伙单位，户型涵盖一房至三房，实用面积280至611平方呎。单位定价764.7万至1,828万元，扣除最高16%折扣后，折实价由642.4万至1,535.6万元，折实呎价由22,943至27,843元。当中最低售价及呎价单位为6楼N1室，一房间隔，实用面积280平方呎。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a><h2>主打开放式及1房户</h2>此<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>项目主打开放式及1房户，合计占项目约85%，其中开放式单位接近50%，设有两款户型，开放式户型的销情，亦是值得市场关注。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼书</a>显示，每层标准楼层8伙之中，开放式户占了一半，分别位于A、D、E及H室，当中A室及H室的实用面积均为232平方呎，为面积最细的单位。两者均向西南，主要外望通州街一带市景，景观相对开扬。两者的客厅同样长约4.725米、阔2.3米，呈长方形设计，开放式厨房设于近窗位置，通风较佳之余，亦方便排走油烟。单位的大门、浴室门，以及连接露台的玻璃趟门刚好包围整个客厅。另外，为了节省空间，两个单位的洗衣机均位处比邻开放式厨房及客厅的“三合一露台”。至于1房单位面积介乎290至293平方呎，共57伙，均属连套房设计，共有57伙，分别位于C室、F室及G室，实用面积介乎290至293平方呎。<div class="vJOb1e aIfcHf Hw13jc"><div class="iRPxbe"><img loading="lazy" class="size-full wp-image-66976" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-scaled.jpg" alt="长沙湾通州街新盘" width="2560" height="1456" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-300x171.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-1024x582.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-768x437.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-1536x874.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-2048x1165.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></div></div>2房单位实用面积为401平方呎，共19伙，另有6伙连天台特色户，实用面积介乎411方呎至547平方呎。仅见于B室，实用面积401平方呎；大门设有小玄关，左方已有凹位放置鞋柜，右方则有开放式厨房。至于客饭两厅呈日字形开则，间隔大致四正，并外连三合一露台。房间均位于客厅旁，前后分布。值得一提的是，单位大厅及其中一间睡房均设有对流窗，有助室内通风。项目一期提供“高成数高回赠Ｈ按优惠”，让准买家可把握高成数及高回赠两大按揭优惠轻松入市。假设购入一个折实530万元的开放式单位并选用建期付款方法，透过“新按保”下买家可承造最高9成按揭，首期只需53万元，更随时可悭到5个月的利息开支。另外，面对未来息口或有所上升，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入对抗加息，达至悭息效果。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a><h2>3.5米特高楼层高度</h2>另单位王牌卖点是拥3.5米特高楼层高度，可让买家营造惬意的生活空间。垂直空间可让住户自由发挥，打造成阁楼，成为“空中寝区”或“空中工作间”。至于27至28楼B至E室均为顶层连天台复式户，均采1房 (连套房) 或2房间隔。其下层 (27楼) 均为客厅及开放式厨房所在，外连露台；上层 (28楼) 均为房间及浴室，单位内置楼梯再连接至天台。项目基座设有商铺，合共提供逾3.7万平方呎，将打造成商店街，另住客会所总占地约3,000余平方呎，亮点设施包括户外瑜伽区、以咖啡为主题多功能空间、以及户外酒吧等，住户将来亦可使用万同系毗邻海坛街住宅项目会所设施，占地约6,000平方呎。无论物业外形、住客会所设计，均以年轻型格为主调，特别是会所，更洋溢“Chill”（轻松自在）的氛围。目标客源是以年轻、新婚小家庭为主。另外，项目与港铁长沙湾站、深水埗站、南昌站的步程只相约6至7分钟，兼享港铁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-78b3c583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荃湾线、屯马线和东涌线</a>的效益。同时邻近多个公园及绿化空间如深水埗公园及泳池，而且附近社区康乐设施亦十分齐全。展望2024年，虽然中美关系令环球经济存在变量，但随着美国通胀放缓，加息步伐亦放慢，预料美息即将见顶，甚至2024年中息口有机会掉头回落，将有助带动经济和市况好转。此外，2024年的财政预算案撤辣进一步为楼市带来惊喜，买家对后市前景信心回稳，楼市有望“苦尽甘来”。政府房策对楼市有决定性影响，自从为楼市撤辣后，市场逐步适应楼市新措施，不乏买家积极物色笋盘，包括本地客以及外来专才。料2024年发展商持续以低价出击抢焦点，新盘推售步伐将有所加快，带动市场气氛。与此同时，二手业主需要扩阔议价空间，以增加二手物业吸引力，才有望与新盘市场比拼。因此料2024年楼市由“整固”趋向“平稳”发展，下半年“价量”有较明显反弹力度。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a>延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯门兆康项目</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a 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【市区新盘2024】长沙湾新盘 年青上车 中产换楼 一样可以

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