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九龙豪宅 - 京士柏分行

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嘉熙

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逸珑湾 I

逸珑湾 II

Modern office building

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行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》，当中为楼市着墨的最重点，政府会邀请香港铁路有限公司（港铁公司），研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来什么憧憬，值得关注。区内新盘在《施政报告》公布消息的同日即时售出3伙，一手成交纪录册显示，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-%E6%B5%B7%E6%97%A5%E7%81%A3-E000016528">海日湾</a>COURT A 第2座6楼B室单位，实用面积1,411平方呎，成交价3,209万元，呎价2.27万元。另外，同区<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-%E9%9B%B2%E6%BB%99-%E7%AC%AC2%E6%9C%9F-P000000709">云汇</a>售出9座21楼A5室，成交价922.68万元；<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-%E6%9C%97%E6%BF%A4-E000016662">朗涛</a>亦售出第9B座16楼B室，成交价874.8万元。据了解，计划的白石角站，正正位处大埔优景里新盘旁边。资料显示，地皮于2019年以约63.1亿元批出，每呎楼面地价6,646元，于2020年获批建14幢11至14层高分层住宅大厦，该项目住宅楼面逾89.19万平方呎，而非住宅部分则占57,129平方呎。发展商当时表示会投资约120亿打造项目。优景里项目最快2022年首季登场，项目于2020年7月已获批建筑图则，获批建14幢11至14层中低密度住宅大厦和设1幢1层高会所，另设安老院舍。同属白石角的大型项目还有蕉坑项目，邻近教大运动中心、鹿茵山庄下方，项目以公私营合作模式发展，2021年6月城规会批准其发展，地盘面积约39.22万平方呎，拟建9幢10至15层高住宅大厦，提供近2,200伙，其中一方将建3幢作公营房屋，涉约900伙，另一用地B建6幢私人住宅，涉约1,300伙，整个项目总楼面面积约141.2万方呎。如是者，上述新盘的价值，以至白石角楼价，有机会大大提升。<h2>全区有逾8,000伙</h2>资料显示，白石角全区目前有逾8,000个住宅单位，现时尚有约1,000个新盘余货待售，至于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9F%94%E6%BB%98-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-D-30160002">二手盘源</a>，长期有300个以上，如果想把握入市机会，都有一定程度的选择。市场估计，白石角二手楼价短期可升5%至10%。而且随着项目如云汇及嘉熙逐渐脱离SSD期的限制，相信二手交投会逐步上升。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 事实上，白石角区豪宅林立，不少都是大单位，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，随住近年区少不少新项目开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位，令户型日渐多元化，合各类用家选择，势抢上车客市场。其中位于科进路16号的项目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-%E5%98%89%E7%86%99-E000016447">嘉熙</a>，在2020年第一季入伙，全数9座共1,122个单位，标准单位由开放式至4房，以中小户型为主，2房或以下细单位占整体77%，并备有开放式单位，实用面积由225平方呎起，为区内首度设有的开放式户型，而且全数单位不设工作平台，实用见使。香港就有一个行业的专才，特别钟情此住宅物业，大家又估不估到是哪一个行业？答案是赛马圈中的骑师，由于日常都要在马场工作，出赛及练马皆在沙田马场，而且往往需要极早上班，所以很多时置业都会选择就近马场的住宅物业，而最近一年内，就接连有两位骑师在嘉熙置业。<figure id="attachment_63632" aria-describedby="caption-attachment-63632" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-63632 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-1536x1024.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-2048x1365.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/20201014_HV_R8_50V1936p-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-63632" class="wp-caption-text">周俊乐(马会图片)</figcaption></figure><h2>嘉熙业主:骑师周俊乐及陈嘉熙</h2>其中年仅21岁千禧后的见习骑师周俊乐，于2021年7月以接近1,300万元买入大埔白石角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-%E6%9D%B1%E9%83%A8-%E5%98%89%E7%86%99-E000016447">嘉熙</a>中层三房一手单位。单位为嘉熙7座中层A室，在2021年7月8日以1,298万元沽出，新买家为周俊乐（CHAU CHUN LOK）。同屋苑9座高层E室，实用面积453平方呎，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，现年27岁，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄，更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>云汇间隔涵盖开放式至三房</h2>另一个提供1,444伙的大型项目云汇，分2期发展，位于科进路12号，2020年内陆续入伙，第一期设有6座，提供804伙，采开放式至3房连储物室间隔，实用面积由277平方呎至1,279平方呎。开放式单位有105伙，实用面积由277至357平方呎，占比13.1%。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61223" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/09/雲滙_00001-scaled.jpg" alt="【白石角笋盘大比拼】嘉熙‧海日湾‧云汇 如何选“宅”？" width="2560" height="1708" />第2期包括4幢住宅大厦，合共提供640伙。单位的实用面积介乎284至1,126平方呎，间隔涵盖开放式至三房，标准户以两房为主，占供应量48%；开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。<h2>TVB首席创意官王祖蓝: 逸珑湾II顶层特色户业主</h2>区内更不时出现天价大码成交，其中无线电视（TVB）首席创意官王祖蓝于2015年以逾1.14亿元买入区内逸珑湾II一个顶层的特色户，单位实用面积2,809平方呎，呎价高达40,000元，当时成交价及呎价均创该屋苑新高。另他再于2016年用3,706.9万买入同屋苑另一个低层连花园单位，单位面积1,696平方呎，花园928平方呎，呎价21,857元。

【2021施政报告】白石角有港铁站?业主福音?地产商喜讯?

Sha Tin, Hong Kong, 17 March 2019: Sha Tin racecourse in Hong Kong

很多时候，不少打工仔不论租赁或买卖，都会选择邻近工作地点的物业，而香港赛马圈中的骑师和练马师，特别钟情<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-419c30e3">沙田</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c499b7f9">大埔</a>的住宅物业。由于日常都要在马场工作，出赛及练马皆在沙田马场，而且往往需要极早上班，所以很多时置业都会选择就近马场的住宅物业，而最近一年内，就接连有四位骑师和练马师在沙田及大埔置业。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> 最近期及备受热议的两宗，都是来自白石角新楼<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-%E5%98%89%E7%86%99-E000016447">嘉熙</a>。年仅21岁，千禧后的见习骑师周俊乐，于2021年7月以接近1,300万元买入一伙中层三房一手单位。单位为嘉熙7座中层A室，在2021年7月8日以1,298万元沽出，新买家为周俊乐（CHAU CHUN LOK）。<figure style="width: 1200px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://res.hkjc.com/racingnews/wp-content/uploads/sites/2/2021/07/news_2021070601712_01.jpg" alt="" width="1200" height="800" /><figcaption class="wp-caption-text">见习骑师周俊乐(香港赛马会图片)</figcaption></figure>周俊乐在2020年至2021年马季，合共赢得58场头马，成为香港历来单季胜出最多头马的见习骑师，目前跟随著名练马师韦达学艺，堪称最强“牌仔”，而且年仅21岁，就成功置业，更是豪花八位数入市，不少市场人士都直言“认真架势”。<h2>陈嘉熙买嘉熙</h2>同屋苑9座高层E室，实用面积453平方呎，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，现年27岁，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄，在2020年至2021年马季，赢出7场头马及15场亚军。更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位，目前跟随冠军练马师方嘉柏学艺。<figure style="width: 1200px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://res.hkjc.com/racingnews/wp-content/uploads/sites/2/2019/03/news_201903081528_03.jpg" alt="" width="1200" height="800" /><figcaption class="wp-caption-text">见习骑师陈嘉熙(香港赛马会图片)</figcaption></figure>未知两名见习骑师入市前，是否一同研究过嘉熙或白石角一带物业而同步入市呢?<h2>贺贤入市大围站上盖</h2>澳洲籍练马师贺贤，则联同太太前香港小姐亚军李姿敏（Germaine），于2021年6月，以约1,150万元，购入大围站<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-III-P000001121">柏傲庄III</a>，1伙8B座河景两房单位，实用面积509平方呎，大围站与沙田马场距离不远，只是两站之隔，未知入市是否自用。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> 至于陈嘉熙的前“师父”华人练马师罗富全，于2020年10月买入沙田九肚<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-%E7%81%AB%E7%82%AD-%E5%90%8D%E6%97%A5-%E4%B9%9D%E8%82%9A%E5%B1%B1-E000017086">名日．九肚山</a>一伙单位，市传罗以约2,000万元，购入该屋苑一伙4房户。

【近返工最实际】骑师练马师 钟情沙田大埔楼

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