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【案例分析】低息环境下 上车实战攻略

全球大放水，低息环境持续对于置业人士固然是利好因素，但另一边箱银行持续加强风险管理，不少调整按揭计划优惠，要捉紧现时按揭优惠尾巴，又想在低息环境下<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/#list">上车</a>，便要衬早上会锁定优惠。今次以300万以下的上车盘作例子，分享<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/#list">上车</a>实战攻略。拆息创近三年新低截至7月14日，银行一个月同业拆息跌至0.36%，创近三年新低，以一般按揭计划H+1.5%计算，实际按息低至1.86%，比按揭封顶率2.5%减少64点子。环球无限QE，随着资金持续流入，拆息有望在第三季跌至0.3%，如果以相同按揭计划计算，实际按息便跌至1.8%。不过，在银行批核按揭角度，市场预计银行在第3季继续收紧按揭计划，平衡内部风险考虑下，H按计划优惠有机会进一步再调整。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56258" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25164334/CJ3A7851.jpg" alt="" width="2000" height="1334" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25164334/CJ3A7851.jpg 2000w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25164334/CJ3A7851-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25164334/CJ3A7851-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25164334/CJ3A7851-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25164334/CJ3A7851-1536x1025.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25164334/CJ3A7851-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2000px) 100vw, 2000px" />新界300万上车盘有咩拣？要在低息环境下捉紧按揭优惠的尾巴，置业人士便要尽早上会，现时虽然楼市转旺，但市场上仍不乏楼价300万或以下的<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/#list">私人屋苑上车盘</a>，例如<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%85%83%E6%9C%97#list">元朗</a>合益大厦、<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%B1%AF%E9%96%80#list">屯门</a>菁隽、龙珠岛、丽宝大厦及万宝大厦等，其中<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%B1%AF%E9%96%80#list">屯门</a>万宝大厦两房低层单位，实用面积约为254平方呎，放盘价约为300万。如果缺乏首期，可考虑使用按揭保险借尽九成，向银行借贷270万，以近日最优惠按揭计划H+1.5%、今日拆息0.36%计算，实际按息低至1.81%，每月供款约为9,711元，总利息为796,269元，已经比封顶位2.5%减少344,306元：<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56257" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25162831/825-8.png" alt="" width="1024" height="504" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25162831/825-8.png 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25162831/825-8-300x148.png 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25162831/825-8-768x378.png 768w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

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楼盘编号：H100355129
北角 / 炮台山万宝大厦高层A室
面积: 685尺(实)
售价: $1,088万
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E6%B8%AF%E5%B2%9B-%E5%8C%97%E8%A7%92-%E5%8C%97%E8%A7%92%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E4%B8%87%E5%AE%9D%E5%A4%A7%E5%8E%A6%E9%AB%98%E5%B1%82A%E5%AE%A4-H100355129

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