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西南区豪宅 - 黄竹坑分行

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1座

1座 2/F-6/F

1座 7/F-9/F

1座 10/F-24/F

1座 25/F

1座 26/F

2座

2座 2/F-6/F

2座 7/F-9/F

2座 10/F-25/F

2座 26/F

可养宠物

黄竹坑站

海洋公园站

南港岛线

金宝花园

外观图

主外观图

南区

深湾9号

雅涛阁

南涛阁

金宝花园_0002

香港置业西南区深湾轩分行高级联席董事胡淑明(Cherie Wu)表示，位于黄竹坑的港岛南岸预料于年底开幕，使黄竹坑的设施配套日趋完善。该行刚促成一宗位于黄竹坑的金宝花园一个2房户租赁成交，新租客斥1.15万元承租，实用呎租约35.6元，属市价成交。上述租出单位为金宝花园2座低层C室，实用面积约323平方呎，建筑面积约452平方呎，属2房间隔，向东望开扬景。胡淑明称，业主以约1.3万元放租约1个月后吸引新租客洽询，经议价后以1.15万元承租，实用呎租约35.6元，建筑呎租约25.4元。据悉，新租客为心仪单位邻近黄竹坑港铁站，加上其儿子即将升读区内band 1中学，故睇楼1次后即决定承租。资料显示，业主于2016年10月以约436.8万元购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.2厘。延伸阅读:租楼攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

金宝花园录本月首宗成交 新租客心仪屋苑配套日趋完善 斥1.15万元承租低层2房户 业主享回报约3.2厘

香港置业西南区港岛南豪宅专组高级营业经理谭浩智(Shawn Tam)表示，自中港通开后，带动区内租务。其中，金宝花园本月录得首宗租务成交，该行日前促成一个望开扬景观及望泳池景的1房户，国内客斥约1.16万元租出，实用呎租约38.4元，较市价高约5%。上述租出单位为金宝花园2座高层E室，实用面积302平方呎，建筑面积约418平方呎，属1房间隔，向北望开扬景观及望泳池景。谭浩智指，业主以约1.18万元放租约3个月即吸引外区客洽询，双方经议价后略减200元，以1.16万元租出，实用呎租约38.4元，建筑呎租约27.8元，较市价高约5%。据悉，新租客为国内家庭客，由于内地租客带女儿在香港南区上学，心议单位租金较同区屋苑较低，而且单位装修新净及采光度高，故轻微议价后即日决定承租。资料显示，业主于2021年4月以约600万元购入上述单位。延伸阅读:租楼攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

内地客带女儿于香港上学  斥1.16万元承租金宝花园1房户 高市价约5%

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港岛南区近年备受关注，黄竹坑站上盖项目全城热抢，该发展<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目二期</a>当然也极受注目。黄竹坑站发展项目二期，户型多样化，主打两房及三房户。项目享有港岛南岸海景，并坐享铁路优势。<h2>项目前身及特色</h2>项目位于港岛南岸物业发展项目的西南面用地，座落港铁黄竹坑站上盖，前身为公屋黄竹坑邨，地盘面积为约92,000平方呎，可建总楼面面积约493,000平方呎。项目批出的补地价金额达52.1381亿元，以最高可建楼面49.3万平方呎计算，地价10,576元，创出当时站内地价新高。<h2>基本资料</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>将提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积320至1,420平方呎。两房及三房户合共469伙，占全盘总数约78%。特色单位有29伙，其中11伙为天台特色户，18伙为平台特色户。所有特色户均享海景，将以招标形式发售。特色单位实用面积介乎425至1,901平方呎，已届现楼，可即买即住。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-80754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-3.jpg" alt="黄竹坑站二期" width="724" height="482" />据发展商表示，地址所在香叶道11号，户型上，项目没有提供近年来备受市场关注的开放式单位，而一房户亦只有58伙，占项目总伙数不足一成，相比之下，第一期有近200伙为开放式及一房户型，目标客群与第一期明显不同，第二期料会以针对家庭客为主，特别是中产小康之家。发展商日前上载新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>，公布尽推最后104伙，将于2月2日展开新一轮销售，包括价单发售59伙，扣除最高20%折扣优惠后，折实价1,004.4万元起，折实平均呎价35,495元；另45伙采招标形式推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>发售的59伙实用面积320至955平方呎，涵盖一房至三房。单位折实售价1,004.4万至3,879.76万元，折实呎价31,388至40,892元，入场单位2A座5楼E室一房户，实用面积320方呎，折实价1,004.4万元，呎价31,387元。至于招标推售的45伙，户型涵盖三房、四房及特色户，实用面积874至1,901方呎。项目最新开放设3个现楼示范单位，当中2个连装修，即日起开放予公众预约参观。<h2>区内二手呎价</h2>深湾9号<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee70d2fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深湾9号</a>是位于香惠福道九号，分六座共411伙，单位面积745至5,173平方呎，间隔一房至四房，逾80%为三房双套或四房三套房大宅，25至30%为特色户，共涉约100伙，包括相连、复式户及天际大宅与别墅。深湾9号五月时连环四宗成交，平均实用呎价为30,639元。金宝花园<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00552" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金宝花园</a>为区内细码上车盘，位于南朗山道八号，距离黄竹坑站5-6分钟步程。1985年入伙，分两座共提供294个单位。最新成交实用呎价19,114元。南涛阁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7af0663a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南涛阁</a>是私人机构参建居屋，位于深湾道，前临深湾海景及游艇会景色。1995年入伙，共有三座提供1040个单位，设在3层高之停车场，商舖平台之上，平台花园设有独立泳池及儿童游乐设施。最新成交实用呎价（未补地价）为12,018元。雅涛阁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-afd67568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅涛阁</a>同样是私人机构参建居屋，位于深湾道，邻近深湾游艇俱乐部及海洋公园，眺望鸭脷洲大桥及东博寮海峡。屋苑由四座大厦组成，合共1,540伙，座落于深湾巴士总站、多层停车场及商舖平台上，大部份单位可享深湾及游艇码头等海景。消息指最近雅涛阁录得破顶成交，1座极高层A室，实用面积591平方呎，新近以自由市场价1,065万元沽出，成交呎价高达18,020元。校网项目位于18<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A0%A1%E7%B6%B2&amp;variant=zh-hk">校网</a>，涵盖香港南区官立小学、嘉诺撒培德学校、海怡宝血小学、香岛道官立小学等；中学属南区校网：有嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院、香港真光书院等。区内亦有多间著名国际学校，包括香港国际学校、新加坡国际学校、加拿大国际学校、蒙特梭利国际学校、南岛中学等。交通配套项目位于港铁黄竹坑站上盖，来往香港核心商业区金钟只需8分钟。而将来港铁沙中线全面通车后，金钟站将成港岛线、荃湾线、南港岛线和东铁线的枢纽车站，成为香港岛的交通枢纽，与金钟站连接的港岛南区，铁路优势带动当区升值潜力极高。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盘2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a 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【黄竹坑站】即买即住港岛南岸二期  主打两至三房海景户 

香港置业西南区港岛南豪宅专组高级营业经理谭浩智(Shawn Tam)表示，金宝花园本月至今暂录约2宗的租务成交，包括该行日前促成一个望开扬山景的2房户，以约1.2万元租出，实用呎租约39.3元，属市价成交。上述租出单位为金宝花园1座高层E室，实用面积305平方呎，建筑面积约417平方呎，属2房间隔，享开扬山景。谭浩智指，业主以约1.3万元放租约1个月即吸引同区客洽询，双方经议价后减价1,000元，以1.2万元租出，实用呎租约39.3元，建筑呎租约28.8元。据悉，新租客为年轻夫妇，心仪单位价钱相宜，故睇楼1次即决定承租。资料显示，业主于2019年5月以约560万元购入上述单位。延伸阅读:租楼攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

金宝花园高层两房户 月租1.2万元 实呎租39.3元

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H105231359
黄竹坑 / 深湾金宝花园1座高层B室
面积: 354尺(实) 476尺(建)
租价: $16,800
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E6%B8%AF%E5%B2%9B-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%84%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B8%AD%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E9%87%91%E5%AE%9D%E8%8A%B1%E5%9B%AD1%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%82B%E5%AE%A4-H105231359

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