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2座

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2座 7/F-9/F

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2座 26/F

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金寶花園

外觀圖

主外觀圖

南區

深灣9號

雅濤閣

南濤閣

金寶花園_0002

香港置業西南區深灣軒分行高級聯席董事胡淑明(Cherie Wu)表示，位於黃竹坑的港島南岸預料於年底開幕，使黃竹坑的設施配套日趨完善。該行剛促成一宗位於黃竹坑的金寶花園一個2房戶租賃成交，新租客斥1.15萬元承租，實用呎租約35.6元，屬市價成交。上述租出單位為金寶花園2座低層C室，實用面積約323平方呎，建築面積約452平方呎，屬2房間隔，向東望開揚景。胡淑明稱，業主以約1.3萬元放租約1個月後吸引新租客洽詢，經議價後以1.15萬元承租，實用呎租約35.6元，建築呎租約25.4元。據悉，新租客為心儀單位鄰近黃竹坑港鐵站，加上其兒子即將升讀區內band 1中學，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2016年10月以約436.8萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.2厘。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

金寶花園錄本月首宗成交 新租客心儀屋苑配套日趨完善 斥1.15萬元承租低層2房戶 業主享回報約3.2厘

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智(Shawn Tam)表示，自中港通開後，帶動區內租務。其中，金寶花園本月錄得首宗租務成交，該行日前促成一個望開揚景觀及望泳池景的1房戶，國內客斥約1.16萬元租出，實用呎租約38.4元，較市價高約5%。上述租出單位為金寶花園2座高層E室，實用面積302平方呎，建築面積約418平方呎，屬1房間隔，向北望開揚景觀及望泳池景。譚浩智指，業主以約1.18萬元放租約3個月即吸引外區客洽詢，雙方經議價後略減200元，以1.16萬元租出，實用呎租約38.4元，建築呎租約27.8元，較市價高約5%。據悉，新租客為國內家庭客，由於內地租客帶女兒在香港南區上學，心議單位租金較同區屋苑較低，而且單位裝修新淨及採光度高，故輕微議價後即日決定承租。資料顯示，業主於2021年4月以約600萬元購入上述單位。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

內地客帶女兒於香港上學  斥1.16萬元承租金寶花園1房戶 高市價約5%

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港島南區近年備受關注，黃竹坑站上蓋項目全城熱搶，該發展<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目二期</a>當然也極受注目。黃竹坑站發展項目二期，戶型多樣化，主打兩房及三房戶。項目享有港島南岸海景，並坐享鐵路優勢。<h2>項目前身及特色</h2>項目位於港島南岸物業發展項目的西南面用地，座落港鐵黃竹坑站上蓋，前身為公屋黃竹坑邨，地盤面積為約92,000平方呎，可建總樓面面積約493,000平方呎。項目批出的補地價金額達52.1381億元，以最高可建樓面49.3萬平方呎計算，地價10,576元，創出當時站內地價新高。<h2>基本資料</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>將提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積320至1,420平方呎。兩房及三房戶合共469伙，佔全盤總數約78%。特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景，將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎，已屆現樓，可即買即住。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-80754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-3.jpg" alt="黃竹坑站二期" width="724" height="482" />據發展商表示，地址所在香葉道11號，戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位，而一房戶亦只有58伙，佔項目總伙數不足一成，相比之下，第一期有近200伙為開放式及一房戶型，目標客群與第一期明顯不同，第二期料會以針對家庭客為主，特別是中產小康之家。發展商日前上載新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>，公布盡推最後104伙，將於2月2日展開新一輪銷售，包括價單發售59伙，扣除最高20%折扣優惠後，折實價1,004.4萬元起，折實平均呎價35,495元；另45伙採招標形式推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>發售的59伙實用面積320至955平方呎，涵蓋一房至三房。單位折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元，折實呎價31,388至40,892元，入場單位2A座5樓E室一房戶，實用面積320方呎，折實價1,004.4萬元，呎價31,387元。至於招標推售的45伙，戶型涵蓋三房、四房及特色戶，實用面積874至1,901方呎。項目最新開放設3個現樓示範單位，當中2個連裝修，即日起開放予公眾預約參觀。<h2>區內二手呎價</h2>深灣9號<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee70d2fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深灣9號</a>是位於香惠福道九號，分六座共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。深灣9號五月時連環四宗成交，平均實用呎價為30,639元。金寶花園<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00552" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金寶花園</a>為區內細碼上車盤，位於南朗山道八號，距離黃竹坑站5-6分鐘步程。1985年入伙，分兩座共提供294個單位。最新成交實用呎價19,114元。南濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7af0663a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南濤閣</a>是私人機構參建居屋，位於深灣道，前臨深灣海景及遊艇會景色。1995年入伙，共有三座提供1040個單位，設在3層高之停車場，商舖平台之上，平台花園設有獨立泳池及兒童遊樂設施。最新成交實用呎價（未補地價）為12,018元。雅濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-afd67568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅濤閣</a>同樣是私人機構參建居屋，位於深灣道，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園，眺望鴨脷洲大橋及東博寮海峽。屋苑由四座大廈組成，合共1,540伙，座落於深灣巴士總站、多層停車場及商舖平台上，大部份單位可享深灣及遊艇碼頭等海景。消息指最近雅濤閣錄得破頂成交，1座極高層A室，實用面積591平方呎，新近以自由市場價1,065萬元沽出，成交呎價高達18,020元。校網項目位於18<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A0%A1%E7%B6%B2&amp;variant=zh-hk">校網</a>，涵蓋香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等；中學屬南區校網：有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間著名國際學校，包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。交通配套項目位於港鐵黃竹坑站上蓋，來往香港核心商業區金鐘只需8分鐘。而將來港鐵沙中綫全面通車後，金鐘站將成港島綫、荃灣綫、南港島綫和東鐵綫的樞紐車站，成為香港島的交通樞紐，與金鐘站連接的港島南區，鐵路優勢帶動當區升值潛力極高。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

【黃竹坑站】即買即住港島南岸二期  主打兩至三房海景戶 

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智(Shawn Tam)表示，金寶花園本月至今暫錄約2宗的租務成交，包括該行日前促成一個望開揚山景的2房戶，以約1.2萬元租出，實用呎租約39.3元，屬市價成交。上述租出單位為金寶花園1座高層E室，實用面積305平方呎，建築面積約417平方呎，屬2房間隔，享開揚山景。譚浩智指，業主以約1.3萬元放租約1個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以1.2萬元租出，實用呎租約39.3元，建築呎租約28.8元。據悉，新租客為年輕夫婦，心儀單位價錢相宜，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2019年5月以約560萬元購入上述單位。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

金寶花園高層兩房戶 月租1.2萬元 實呎租39.3元

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H105231359
黃竹坑 / 深灣金寶花園1座高層B室
面積: 354呎(實) 476呎(建)
租價: $16,800
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%921%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A4B%E5%AE%A4-H105231359

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