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【资助房屋】一文了解私人参建居屋计划2023

近年有传中央有意要求地产商回馈社会，帮手解决香港房屋短缺问题，而在特首李家超《施政报告》2022的房屋政策中，就出现一个久违了但又不陌生的名字，就是就是私人参建<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋</a>计划。全新的私人参建居屋计划，全名“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，2023年6月，有政府消息传出，立法会房屋事务委员会将于2023年7月正式开会讨论。<h2>2023年7月正式讨论</h2>事实上，政府一直都希望透过市场力量一同参与。据了解，政府下个财政年度起将分批推出3幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，并以指定市价折扣率售予合资助人士。据悉，3幅土地预计约提供3,000至4,000伙，日后或会在卖地条款指定折扣率，选址将有待公布。为吸引私人发展商参与，有传日后或会提供优惠地价，但有关地价的细节仍要考虑。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72285 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1.jpg" alt="【资助房屋】一文了解私人参建居屋计划2023" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1045971506-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />政府于2023年6月中公布私人参建<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋</a>的计划框架，并命为为“乐建居”——一个私人兴建资助出售房屋的先导计划。计划旨在透过公私营合作，让市场上有更多帮助市民上车的选择。这类房屋将按市价65折发售，并定位为私人发展项目，政府不会包底。<h2>选址东涌柴湾</h2>项目选址暂时有2个，第一个是东涌第122区，约1.4公顷，预计提供1,600个单位，2023年内招标；另一个是柴湾祥民道，约0.5公顷，预计提供700个单位，2024年首季招标。项目按各自项目完成时间表推出市场，未必会跟居屋推出时间一样。项目最快于2028至29年度入伙。据了解，购买资格及转让限制将和居屋要求睇齐。同时，实用面积设下限，每个单位不少于280平方呎，至少70%单位的实用面积不少于375平方呎。伙数同样设下限，将按不同项目再厘定，确保提供足够数目单位。发展商在预售单位前，“价单”要先经房屋局局长批准，当局会再检视单位的售价是否合理。<figure style="width: 4000px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://dw-media.wenweipo.com/dams/wwpproduct/image/202306/13/64884f1ae4b020d074c5cac51.jpg" alt="【乐建居65折发售】一文了解私人参建居屋计划2023" width="4000" height="2667" /><figcaption class="wp-caption-text">政府新闻处图片</figcaption></figure>政府暂未对“私人发展商参兴资助房屋先导计划”的按揭方式有定案，会留意任何按揭安排，并对各方式持开放态度。强调会帮助买家上车的特别安排，可由发展商与当局商议决定，当局亦会与按揭保险公司商讨，提高合资格买家的按揭成数。另消息人士指，政府拟不再就私人参建项目“包底”，即不会回购未售出单位，但会鼓励发展商在设计和用料上增加楼盘吸引力，估计不会以“清水楼”推售项目。事实上，“私人参建居屋”不是什么新鲜事。早于上世纪70年代，当时港英政府已有“私人机构参建居屋计划”，时至今日，有不少广为人知的指标性屋苑，都是由此而生。当中在1987年，首个逾2,000伙的大型“私人参建居屋”，位于太古站上盖的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康山花园</a>落成；虽然“私人参建居屋”是资助房屋，但质素之高，拍得住私楼的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型会所，正如上述提到的太古站上盖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康山花园</a>，配套完善，附近有大型商场、街市、体育馆、图书馆屋苑位置近港铁站，交通方便，更甚的是，住户可用隔离私楼<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00025" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康怡花园</a>的会所设施。<h3>指标私人参建居屋屋苑</h3><table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 108px;"><tbody><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">屋苑</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">伙数</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">户型</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">入伙年份</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">鲗鱼涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00835" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康山花园</a></td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2,180</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">1987</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">香港仔<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E9%9B%85%E6%BF%A4%E9%96%A3-E12616" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅涛阁</a></td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">1,540</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2001</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 186.75px; height: 27px;">筲箕湾<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E7%AD%B2%E7%AE%95%E7%81%A3-%E6%9F%B4%E7%81%A3-%E6%84%9B%E8%9D%B6%E7%81%A3-E000000053" target="_blank" rel="noopener noreferrer">爱蝶湾</a></td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2,972</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 186.75px; height: 27px;">2001</td></tr></tbody></table><table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 135px;"><tbody><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">大角咀<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">富荣花园</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,908</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">九龙湾<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener noreferrer">丽晶花园</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">5,904</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1985</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">新蒲岗<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-%E9%87%87%E9%A0%A4%E8%8A%B1%E5%9C%92-E12452" target="_blank" rel="noopener noreferrer">采颐花园</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,000</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房及3房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2000</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">屯门<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E9%BE%8D%E9%96%80%E5%B1%85-E11580" target="_blank" rel="noopener noreferrer">龙门居</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,800</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1998</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="width: 25%; height: 27px;">马鞍山<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-%E5%AF%8C%E5%AE%89%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00677" target="_blank" rel="noopener noreferrer">富安花园</a></td><td style="width: 25%; height: 27px;">3,942</td><td style="width: 25%; height: 27px;">2房</td><td style="width: 25%; height: 27px;">1987</td></tr></tbody></table><table style="border-collapse: collapse; width: 100%;"><tbody><tr><td style="width: 25%;"><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/estate/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-88ff3600" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大埔广场</a></td><td style="width: 25%;">1,408</td><td style="width: 25%;">2房</td><td style="width: 25%;">1984</td></tr></tbody></table><h2>有泳池的居屋</h2>另一个规划更大，共近4,000伙的“私人参建居屋”大角咀<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%A5%A7%E9%81%8B-%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-E11542" target="_blank" rel="noopener noreferrer">富荣花园</a>，则于1998入伙，而且邻近便有3大商场，包括海富苑商场、奥海城及朗豪坊。配套设施包括自设商场、健身室、乒乓球室、网球场、篮球场、羽毛球场、游乐场 / 游戏室。另一个九龙东居屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-%E9%BA%97%E6%99%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00057" target="_blank" rel="noopener noreferrer">丽晶花园</a>，邻近启德站，虽然丽晶花园楼龄近40年，但40年前已建有这规模的休闲康乐设施除了游泳池，还有网球场、篮球场等。对比之下，私人参建计划居屋，用地业权属发展商所有 ，而且外形以私楼设计为蓝本，结单位布局较多样化。同时，普遍楼价较居屋略高，当然建筑质素较居屋高，个别会有泳池设施，甚至小型会所。至于房委会居屋，当然由房委会拥有业权，名称一般有固定格式，普遍都使用“苑”字做尾，大部分沿用标准居屋建筑结构，与公屋建筑设计近似，但普遍楼价较私人参建居屋较相宜。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>热门二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 启德业主赚定蚀</a>&nbsp;

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