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九龍城

啟德

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九龍

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瓏碧

瓏碧 5/F

瓏碧 6/F-25/F

瓏碧 26/F

宋皇臺站

樂富站

主外觀圖

AVA 55

The Avery

曉薈

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑(Michael Ng)表示，瓏碧陸續入伙，該行日前促成瓏碧首宗租務成交，區內客斥1.95萬元承租2房戶，實用呎租約47.1元。上述租出單位為瓏碧高層G室，實用面積約414平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚樓景。吳仁傑指，業主以約1.98萬元放租約3星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價以1.95萬元成交，實用呎租約47.1元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬全新樓，而且位於高層，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2022年8月以約1,083.8萬元購入上述單位。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

瓏碧錄首宗成交 區內客無樓睇承租 高層2房戶 月租1.95萬元

41校網 新盤 九龍城

九龍城侯王道24及26號 The Avery 金．御門

市區單位一向渴市搶手，如果位處於核心地段及名校網絡，就更加值錢。最近新盤市場熱鬧，大型以至中小型項目都爭相應市，令市場選擇多元化。其中位於41名校網，位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a11a6235#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍城</a>賈炳達道138號的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384" target="_blank" rel="noopener noreferrer">全新項目</a>，部署於2022年5月推出市場。預計關鍵日期為2023年3月中，屬短樓花期項目，可以講得上近乎是即買即住或即收租。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>由中資內房牽頭發展、已獲批出預售樓花同意書，預計可於短期內推出市場。合共提供190伙，屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位樓層高度約為3.45 米，低層單位可望九龍仔公園及九龍寨城公園。<h2>單位實用面積213呎起</h2>發展商亦已公布<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓書</a>。資料顯示，項目樓高26層，每層十伙，設兩部升降機。單位實用面積由213至414平方呎，一律採開放式廚房設計。當中最細單位為各層的B及J室，實用面積均為213平方呎，開放式間隔。單位大門入口旁即為廚房，而浴室採趟門設計，浴室入口向廳區。至於最大單位為D及G室，實用面積414平方呎，屬兩房間隔、連開放式廚房，睡房設曲尺大玻璃窗。示範單位位於黃大仙現崇山商場1樓。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-66804" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>兩房九球半入到手</h2>價錢方面亦極具吸引力。首張<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>合共50伙，包括8個開放戶、34個1房及8個2房，價單定價由576.7萬至1,155.7萬元，價單呎價介乎25,155至31,216元，最高折扣13%，折實價介乎501.7萬至1,005.5萬元，折實呎價21,887至27,198元，由於發展商為所有開放式單位提供20,000元的傢俬組合優惠，故折實價由約499.8萬元起。首批價單定價參考九龍區核心區樓盤，屬貼市價。最平的一伙為5樓B室，實用面積213平方呎，開放式間隔，折實價499.8萬元；至於最平的一房戶為5樓C室，面積281平方呎，折實價696.9萬元；最平兩房為5樓G室，面積414平方呎，折實價955萬元，即是兩房1,000萬內有找。加上發展商提供一按8成，首兩年免息免供。同時，發展商公布「5年低息保」付款計劃予買家，即買家可享五年低息優惠，此外，中秋將近，項目推出限時「迎中秋置業賞」優惠，由8月14 日起，買家可獲12.8萬至20.8萬元的額外折扣優惠，最新價單折實呎價由22,630元起，並預計今年第四季可以現樓形式作新一輪推售。另外項目設兩層住客會所，為同區罕有的大型住客會所。提供包括戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等設施。加上周邊社區康樂設施完善，毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園，附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。<h2>41名校網 投資者及家長客高度關注</h2>由於單位面積不大，加上位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-97aab192#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">41名校網</a>，預料吸引投資者及家長客高度關注，加上毗連大型商場九龍城廣場，同時區內座落多間民生商店及食肆，另有九龍城街市可供日常買餸。再者，距離港鐵<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-348ae0c6#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">宋皇臺站</a>約4分鐘步程，4個站直達港島會展站，連同於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題。<img loading="lazy" class="alignnone" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/iStock-177514453-1024x683.jpg" alt="41校網 新盤 九龍城" width="1024" height="683" />正如前文所述，此新盤位於41校網，是九龍區傳統名校區，當區名校林立，拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學，區內學校成績出眾，故不少家長為了子女前途孟母三遷，甘願花費高昂的樓價或租金搬入去名校區。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9e11704c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">區內租務</a>成交亦十分活躍，每年都吸引到不少家長客前來搵樓。以往41校網主要以千萬以上單位為主，而且樓價差距頗大，幾千萬甚至億元物業都有。但近年來不乏較細而銀碼教低的新盤供應，今次推出的九龍城賈炳達道138號的全新項目，就是一個好例子。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42022%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%b3%87%e8%a8%8a/">新盤2022</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%95%8c%e6%9d%b1%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e5%a6%82%e7%ae%ad%e5%9c%a8%e5%bc%a6-%e9%90%b5%e8%b7%af%e5%84%aa%e5%8b%a2-%e6%88%b6%e5%9e%8b/"> 火炭項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 啟德沐泰街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 家長勿錯過

九龍城 重建

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a128cee8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍城</a>即將大變天! 市區重建局日前宣佈，將啟動<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a128cee8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍城</a>區大型發展計劃，把該區核心地帶逾3.7公頃土地重新整合發展，預計重新興建約4,350伙住宅單位，料為市建局歷來提供最多單位的重建項目，單計收購成本，估計將逾100億元。總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。以規模計，差不多等同兩個錦上路站<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E6%9F%8F%E7%93%8F-II-P000001154" target="_blank" rel="noopener noreferrer">柏瓏系列</a>項目。據市建局的構思計劃，整個項目大致可分為3個地盤，其中侯王道、龍崗道、衙前圍道和賈炳達道之間的大部分土地，將作商住發展，住宅樓面面積約217.88萬平方呎，平均實用面積約400平方呎的4,350伙單位就在此提供。<h2>料可建4,350伙新住宅</h2>即是九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶，距離港鐵屯馬線<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8B%E7%9A%87%E8%87%BA%E7%AB%99-M-96" target="_blank" rel="noopener noreferrer">宋皇臺站</a>B3出口，亦只有一街之隔。主地盤將會主力發展成住宅，預料2036至2037年可落成。至於2014年入伙的私人屋苑<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eb375126" target="_blank" rel="noopener noreferrer">御·門前</a>位於該地盤中心，市建局稱該住宅將不受影響。另毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍，則列為北面地盤，以興建新的政府綜合大樓。當中區內地標，被譽為名人菜市場的九龍城街市，將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓，局方指，新大樓規模為現時社區設施3倍，受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。至於衙前塱道和南角道兩條街道，將改劃為最少闊18米的綠化步行街，並且打算興建地下停車場，提供約360個公眾停車位。鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤，則重整現有道路，並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。<h2>市建局已預留150億</h2>市區重建局行政總監韋志成及後發表網誌補充，透露已預留逾150億元，在未來10年推行<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a128cee8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍城</a>重建項目；推算收購項目內1,000個住宅及100間地盤，開支已涉100億元。項目總計牽涉3.7公頃土地範圍內123個街號的樓宇，預計受影響業權及住戶數量分別約為1,007個與820伙。即是話，以往低矮舊樓密集的九龍城舊區，勢變高樓林立，完全變天。<img loading="lazy" class="wp-image-66804 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05.jpg" alt="九龍城 重建 " width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C05-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />事實上，市區物業一向極為渴市，基於交通方便，社區配套完善，區內物業自然值錢，有價有市，本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建需求有增無減，要加快發展步伐，市建局無可避免需要為重建舊樓增加誘因。再者，本港土地資源不足，提升地積比率，是政府增加房屋主力供應方法。另外，九龍城物業一向有價有市的另一個主因，是因為位於41名校網，而且鄰近港鐵屯馬線宋皇臺站，連同於有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題，令新盤以至二手市場都不時出現承接。<h2>把握入市區內全新項目</h2>位於九龍城<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384" target="_blank" rel="noopener noreferrer">賈炳達道138號</a>的全新項目，合共提供190伙，屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積由213至414平方呎，一律採開放式廚房設計。項目預計關鍵日期為2023年3月，樓花期不足1年。日前最新賣出1伙17樓D室，實用面積414平方呎，2房間隔，成交價1,097萬元，呎價26,498元。發展商更應父親節加開一場<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41" target="_blank" rel="noopener noreferrer">41名校網</a>升學攻略講座，為家長分享選校心得、攻略，以及面試技巧等，並邀請前喇沙書院副校長趙榮德，親臨項目示範單位及展廳為一眾家長解說如何加分考進入心儀名牌小學，分享住址對分配學校的重要性及面試叩門秘訣等。事實證明，在區內長線持有物業都可享相當不錯的回報，區內較新型屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-%E5%BE%A1-%E8%B1%AA%E9%96%80-E000016645" target="_blank" rel="noopener noreferrer">御・豪門</a>中層三房戶，新近以33,000元租出，折合實用呎租約32.5元，屬市價成交，業主租賃回報逾3.1厘。上述成交單位為九龍城御・豪門中層A室，實用面積1,014平方呎，屬三房套連士多房及露台設計，放盤2個月，零議價以33,000元租出，折合實用呎租約32.5元。原業主2010年6月以1,269.7萬元於一手購入上述單位，是次租賃回報逾3.1厘。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a><a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a 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