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【龍年新盤2024】啟德大廈重建項目 折實入場費372.7萬

【龍年新盤2024】啟德大廈重建項目 九龍東新地標

老牌廠家旗下、收購逾10年的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍灣</a>觀塘道55號啟德大廈重建項目，於2024年第一季內推出，提供807伙分層住宅單位。項目由2座大樓組成，樓高40層，涉及807伙並設有3層基座商場。連同收購價等，總投資額高近100億元，當中戶型包括開放式至三房，主打兩房單位。當中，開放式佔64伙，實用面積為273至287平方呎，一房佔173伙，實用面積為336至379平方呎，兩房佔421伙，實用面積為428至671平方呎，三房佔103伙，實用面積為560至774平方呎，特色戶佔46伙，實用面積為235至2,415平方呎。<h2>主打2房戶型</h2>項目關鍵日期為2025年6月底。主打2房戶型，佔全盤逾半，發展商解釋指出，2房單位市場需求較廣無論用家及投資者均有需求。另項目設開放式、1房、3房及特色戶，28樓則設空中會所。且會因應需求，在會所加入會議室等設施，方便住戶有在家工作的需要。至於商場部份則佔地逾5萬平方呎商場，預算用作長期持有收租用，會以教育同生活做主題，目前已經哈羅國際學校洽租用作幼稚園，當中佔地約兩萬平方呎。項目示範單位將設在荃灣的愉景新城商場。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多前啟德大廈新盤2024的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解</a><h2>前身啟德大廈 </h2>該項目位於觀塘道55號，即觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間。與坪石邨和聖若瑟英文小學相鄰，距離彩虹站及彩虹邨僅需步行7分鐘。項目原址為啟德大廈，在2013年申請了強制公售，但因為與政府關於高度限制的問題產生糾紛，直至2016年4月才以22.93億元成功統一業權。之後，該集團於2021年12月完成了30.61億元的補地價。項目並委託新世界任項目銷售及市場推廣顧問，且負責項目物業管理。<h2>折實入場費372.7萬</h2>參考<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B3%B0%E5%B3%AF-E000019345#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首張價單</a>折實入場費372.7萬元，最低折實呎價由約12,979元起。首張價單中定價最低單位為第2A座6樓E單位，實用面積278平方呎，戶型屬開放式間隔，售價約為484.1萬元，呎價約17,414元，扣除最高折扣 23%，折實售價約372.7萬元，折實呎價約13,406元。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多前啟德大廈新盤2024的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解</a>是次發展商在首張價單將為買家提供 5 種付款計劃，分別為『90 天現金優惠付款計劃』、『120 天現金優惠付款計劃』、『150 天現金優惠付款計劃』、『建築期付款計劃』以及『靈活建築期付款計劃』，總折扣由14%至23%，全方位配合上車換樓人士的置業需求。項目之示範單位將於3月9日開放予公眾參觀。示範單位及展銷中心設於荃灣青山公路398號 D‧PARK愉景新城3樓。<h2>鄰近彩虹邨準備重建清拆</h2>值得一提，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91/%e3%80%90%e5%8f%88%e4%b8%80%e9%9b%86%e9%ab%94%e5%9b%9e%e6%86%b6%e6%b6%88%e5%a4%b1%e3%80%91%e6%89%93%e5%8d%a1%e5%8b%9d%e5%9c%b0%e5%bd%a9%e8%99%b9%e9%82%a8%e5%88%86%e4%b8%89%e6%9c%9f%e9%87%8d%e5%bb%ba9/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">彩虹邨重建</a>清拆的消息於2023年底傳出。房屋局長兼房委會主席何永賢於2023年12月宣布，將展開重建彩虹邨的研究，擬分3期重建，每次涉約2,500個單位，首批受影響居民可獲安置到同屬黃大仙區的美東邨，或可選擇優先購買九龍灣宏照道第二期綠置居項目。政府預計，重建歷時15年，初步估算重建後可提供9,200個單位，較原先多約24%。連同啟德大廈重建項目，意味九龍東一帶蘊釀大變天。同時，項目更屬九龍交通總匯核心地帶，區內有東區海底隧道、已通車的將軍澳藍田隧道及興建中的中九龍6號幹線，可盡享貫通東西九龍的便利。臨近九龍東核心商業區，龐大的工作人口，有利住宅的剛性需求。而項目附近有麗港城商埸，內裡餐廳、生活配套一應具全。<img loading="lazy" class="wp-image-75806 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM.jpeg" alt="【龍年新盤2024】啟德大廈重建項目 折實入場費372.7萬" width="1600" height="838" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-300x157.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-1024x536.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-768x402.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/03/WhatsApp-Image-2024-03-06-at-3.17.07-PM-1536x804.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍灣</a>周邊範圍的私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高，合稱「九龍灣三寶」的三大指標二手屋苑<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc558c96" target="_blank" rel="noopener noreferrer">淘大花園</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-21f2bf28" target="_blank" rel="noopener noreferrer">得寶花園</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7d884ab1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">德福花園</a>，連同居屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fda0e2a8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">麗晶花園</a>，全部都是上世紀80年代初期入伙，樓齡都近40年或以上。<h2>首置上車客天堂</h2>事實上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%81%A3-D-20070001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍灣</a>是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。作為九龍東的傳統核心住宅供應區域，生活配套亦相當貼地，而且多元化，附近有四大商場，最就近的是淘大商場，購物便利，食肆選擇又多。設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外，每一個商場都有戲院。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多前啟德大廈新盤2024的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時了解</a>更重要的是，項目正正處於近年來政府大力推動「起動九龍東」範圍內，政府正加快九龍東轉型成第二個核心商業區（CBD²），整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積，大量企業進駐下令區內住屋需求亦同步增加，投資升值潛力自然可看高一線。原址為牛頭角下邨的東九文化中心，亦在新盤的附近。東九文化中心已可啟用，項目旨在成為跨越觀塘、黃大仙、九龍城、西貢及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22">啟德</a>發展區五個社區的藝術演出及文化活動核心，提供1,200個座位的大型劇院、500多個座位的中型劇院、2,520個座位的黑盒劇場及120個座位的音樂室，以及其他文化配套設施。將成為香港「重要文化地標」，為區內注入新氣象之餘，亦令九龍灣區增添藝術色彩。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%8d%80%e7%ba%8c%e6%88%902024%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89%e4%b8%bb%e5%8a%9b-%e9%bb%83%e5%a4%a7%e4%bb%99%e6%89%93%e9%a0%ad/">新盤2024</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a 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【龍年新盤2024】啟德大廈重建項目 折實入場費300餘萬

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