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九龍豪宅 -  皓畋分行

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6座

1期 6座 26&27/F

1期

1期 6座 3&4/F

1期 6座 5/F

1期 6座 6/F-25/F

1期 6座 26/F

1期 6座 27/F

1期 6座 28&29/F

7座

1期 7座 5/F

1期 7座 6/F-26/F

8座

1期 8座 28&29/F

1期 8座 30&31/F

1期 8座 5/F

1期 8座 6/F

1期 8座 7/F-27/F

1號屋

1期 1號屋

2號屋

1期 2號屋

3號屋

1期 3號屋

5號屋

1期 5號屋

6號屋

1期 6號屋

7號屋

1期 7號屋

8號屋

1期 8號屋

寵物天地

何文田站

土瓜灣站

2期

天鑄

佛光街23號（獨立屋）

外觀圖

位置圖

停車場

會所設施

兒童遊戲室

皓畋

One Homantin

天鑄2期

香港置業九豪皓畋分行首席高級營業經理吳聲凱（William Ng）表示，何文田豪宅天鑄坐擁優質校網及鐵路優勢，一向備受家庭客青睞。該行最新促成屋苑一宗大額成交，一個低層四房戶以 3,250萬元 易手，實用呎價約 23,844元。值得注意的是，成交價較原業主購入價大幅調低，反映市場調整期內，實力買家積極尋覓優質「筍盤」。　上述成交單位為天鑄6座低層C室，實用面積約 1,363平方呎，屬四房大戶間隔，向東南。吳聲凱指出，單位原叫價 3,850萬元，經議價後大幅 減價600萬元，最終以3,250萬元成交。新買家為外區首置客，看中物業屬「新鴻基」品牌、質素有保證，且位處傳統名校網，交通便利，睇樓數次後決定趁低吸納。資料顯示，原業主於2019年10月以約3,850萬元購入上述單位，是次易手，帳面虧損約600萬元離場。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a 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天鑄位處於名校網 首置客斥3,250萬元購入低層4房戶 原業主帳面虧損約600萬元離場

天鑄1期

香港置業九豪伯爵街分行市務經理（銷售）張正鳴(Alex Cheung )表示，何文田新晉豪宅天鑄，位置優越，擁交通優勢，毗鄰港鐵何文田站，附近配套齊全，吸引租戶進駐，該屋苑本月暫錄得4宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑4房租賃成交，新租客斥10.5萬元承租4房戶，實用呎租約63.8元。　上述租出單位為天鑄3座中層B室，實用面積約1,646平方呎，屬4房連多用途房間，望山景。張正鳴指，業主以約11.5萬元放租僅2日個月即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1萬元，以約10.5萬元租出，實用呎租約63.8元。據悉，新租客為國內的生意人，心儀物業享豪華裝潢，而且希望能與子女同住，故睇樓1次即火速決定承租。資料顯示，業主於2016年5月以約6,082.5萬元購入上述單位。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

何文田天鑄附豪華裝潢獲國內租客垂青 斥10.5萬元承租4房戶

香港置業九豪九龍塘分行首席分區董事梁偉雄(Sam Leung)表示，市況轉活，何文田新晉豪宅天鑄有4房單位新近獲承租，每月租金5.38萬元，實呎租約46元。上述成交單位為天鑄8座中高層A室，實用面積1,170方呎，屬4房雙套間隔，座向西南。梁偉雄稱，業主以月租約5.9萬元放盤，約半年後終吸引外區客洽詢，經議價後決定以5.38萬元租出，減租5,200元或8.8%，實用呎租約46元。據悉，新租客鍾情單位室內空間感大，加上屋苑鄰近港鐵何文田站交通便捷，參觀數次後，終被此優質單位吸引，決定拍板承租。據了解，原業主於2018年7月斥資3,980萬元購入上址。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a> &nbsp;

何文田天鑄4房雙套大戶獲承租 月租5.38萬元 實呎租46元

【天鑄2期】一線交通及校網  何文田區實力之選

<img loading="lazy" class="size-large wp-image-59209" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-1024x682.jpeg" alt="【天鑄2期】一線交通及校網 何文田區實力之選" width="1000" height="666" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-1024x682.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-300x200.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-768x512.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-1536x1023.jpeg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-165x109.jpeg 165w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15.jpeg 1600w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" />&nbsp;自從<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田區</a>有<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0985702">港鐵沙中線</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-187de60c">觀塘延線</a>覆蓋後，一眾鐵路沿線新盤發展潛力飆升。其中<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">何文田站</a>半新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>具備<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">港鐵站</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>豪宅區雙重概念，加上屬<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34">小學34校網</a>，是不少實力家庭的入市考慮。位處於佛光街 23 號的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>由新鴻基發展，該處地皮 2010 年以逾百億元刷新九龍賣地紀錄。項目於 2016 年入伙，由四座住宅大廈組成，合共提供 271 伙。作為區內焦點豪宅，屋苑特色之一是戶戶設有私人電梯大堂，私隱度非常高；戶型方面，單位的實用面積介乎 994 至 2,957 平方呎，間隔由 3 房至 5 房不等，迎合不同及買家的居住需要，為住客提供惬意舒適的生活。景觀方面，項目位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>半山，居高臨下，視野開揚，部分單位享有九龍市區景及遠眺維港煙花海景。配套設施方面，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>設有三層住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共超過 13 萬平方呎，提供包括室外泳池、健身室、水療區、桌球室、兒童遊戲室等設施。除此之外，大堂亦設有 6 米高的水晶酒吧，另有佔地逾 6.7 萬平方呎園林及戶外康樂設施。值得一提的是，屋苑同時引入臉容辨識保安系統來識別外來訪客，加強屋苑保安。著重交通方便的你，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>提供完善交通網絡，由屋苑步行到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">何文田港鐵站</a>只需要數分鐘，是上班上學人士最喜愛的地段之一。另外，佛光街還有多條巴士、小巴路線，往來<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-64f3c635">觀塘</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-D-200508">旺角</a>多個地區。至於機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，為住客帶來優越生活質素。要數到屋苑其中一個重要賣點，非所屬校網莫屬。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>不但屬於傳統豪宅區，而且隸屬<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34">34名校網</a>，是九龍區明星學校集中地。小學有培正小學、陳瑞祺(喇沙)小學，拔萃男書院附屬小學等。而中學則屬於九龍城區，有培正中學、九龍真光中學、協恩中學、喇沙書院等。想知道更多<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>詳情，<a href="https://bit.ly/3jeBYyQ">馬上聯絡以下分行</a>。

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樓盤編號：H200231639
何文田天鑄1期7座低層B室
面積: 1,066呎(實)
租價: $70,000
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