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九龍豪宅 -  皓畋分行

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客戶董事

會所

泳池

1座

2期 1座 5/F

2期

2期 1座 6/F-20/F

2期 1座 21&22/F

2期 1座 23&25/F

2期 1座 3&4/F

2座

2期 2座 25&26/F

2期 2座 5/F

2期 2座 6/F-21/F

3座

2期 3座 25&26/F

2期 3座 5/F

2期 3座 6/F-21/F

2期 3座 22&23/F

5座

2期 5座 6/F-22/F

2期 5座 23/F

2期 5座 25&26/F

2期 5座 3&4/F

2期 5座 5/F

寵物天地

何文田站

土瓜灣站

1期

天鑄

外觀圖

位置圖

停車場

會所設施

兒童遊戲室

皓畋

One Homantin

天鑄2期

香港置業九豪皓畋分行首席高級營業經理吳聲凱（William Ng）表示，何文田豪宅天鑄坐擁優質校網及鐵路優勢，一向備受家庭客青睞。該行最新促成屋苑一宗大額成交，一個低層四房戶以 3,250萬元 易手，實用呎價約 23,844元。值得注意的是，成交價較原業主購入價大幅調低，反映市場調整期內，實力買家積極尋覓優質「筍盤」。　上述成交單位為天鑄6座低層C室，實用面積約 1,363平方呎，屬四房大戶間隔，向東南。吳聲凱指出，單位原叫價 3,850萬元，經議價後大幅 減價600萬元，最終以3,250萬元成交。新買家為外區首置客，看中物業屬「新鴻基」品牌、質素有保證，且位處傳統名校網，交通便利，睇樓數次後決定趁低吸納。資料顯示，原業主於2019年10月以約3,850萬元購入上述單位，是次易手，帳面虧損約600萬元離場。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a 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天鑄位處於名校網 首置客斥3,250萬元購入低層4房戶 原業主帳面虧損約600萬元離場

天鑄1期

香港置業九豪伯爵街分行市務經理（銷售）張正鳴(Alex Cheung )表示，何文田新晉豪宅天鑄，位置優越，擁交通優勢，毗鄰港鐵何文田站，附近配套齊全，吸引租戶進駐，該屋苑本月暫錄得4宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑4房租賃成交，新租客斥10.5萬元承租4房戶，實用呎租約63.8元。　上述租出單位為天鑄3座中層B室，實用面積約1,646平方呎，屬4房連多用途房間，望山景。張正鳴指，業主以約11.5萬元放租僅2日個月即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1萬元，以約10.5萬元租出，實用呎租約63.8元。據悉，新租客為國內的生意人，心儀物業享豪華裝潢，而且希望能與子女同住，故睇樓1次即火速決定承租。資料顯示，業主於2016年5月以約6,082.5萬元購入上述單位。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

何文田天鑄附豪華裝潢獲國內租客垂青 斥10.5萬元承租4房戶

香港置業九豪九龍塘分行首席分區董事梁偉雄(Sam Leung)表示，市況轉活，何文田新晉豪宅天鑄有4房單位新近獲承租，每月租金5.38萬元，實呎租約46元。上述成交單位為天鑄8座中高層A室，實用面積1,170方呎，屬4房雙套間隔，座向西南。梁偉雄稱，業主以月租約5.9萬元放盤，約半年後終吸引外區客洽詢，經議價後決定以5.38萬元租出，減租5,200元或8.8%，實用呎租約46元。據悉，新租客鍾情單位室內空間感大，加上屋苑鄰近港鐵何文田站交通便捷，參觀數次後，終被此優質單位吸引，決定拍板承租。據了解，原業主於2018年7月斥資3,980萬元購入上址。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a> &nbsp;

何文田天鑄4房雙套大戶獲承租 月租5.38萬元 實呎租46元

【天鑄2期】一線交通及校網  何文田區實力之選

<img loading="lazy" class="size-large wp-image-59209" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-1024x682.jpeg" alt="【天鑄2期】一線交通及校網 何文田區實力之選" width="1000" height="666" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-1024x682.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-300x200.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-768x512.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-1536x1023.jpeg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15-165x109.jpeg 165w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/WhatsApp-Image-2021-01-12-at-15.31.15.jpeg 1600w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" />&nbsp;自從<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田區</a>有<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0985702">港鐵沙中線</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-187de60c">觀塘延線</a>覆蓋後，一眾鐵路沿線新盤發展潛力飆升。其中<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">何文田站</a>半新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>具備<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">港鐵站</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>豪宅區雙重概念，加上屬<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34">小學34校網</a>，是不少實力家庭的入市考慮。位處於佛光街 23 號的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>由新鴻基發展，該處地皮 2010 年以逾百億元刷新九龍賣地紀錄。項目於 2016 年入伙，由四座住宅大廈組成，合共提供 271 伙。作為區內焦點豪宅，屋苑特色之一是戶戶設有私人電梯大堂，私隱度非常高；戶型方面，單位的實用面積介乎 994 至 2,957 平方呎，間隔由 3 房至 5 房不等，迎合不同及買家的居住需要，為住客提供惬意舒適的生活。景觀方面，項目位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>半山，居高臨下，視野開揚，部分單位享有九龍市區景及遠眺維港煙花海景。配套設施方面，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>設有三層住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共超過 13 萬平方呎，提供包括室外泳池、健身室、水療區、桌球室、兒童遊戲室等設施。除此之外，大堂亦設有 6 米高的水晶酒吧，另有佔地逾 6.7 萬平方呎園林及戶外康樂設施。值得一提的是，屋苑同時引入臉容辨識保安系統來識別外來訪客，加強屋苑保安。著重交通方便的你，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>提供完善交通網絡，由屋苑步行到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E7%AB%99-M-16">何文田港鐵站</a>只需要數分鐘，是上班上學人士最喜愛的地段之一。另外，佛光街還有多條巴士、小巴路線，往來<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-64f3c635">觀塘</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-D-200508">旺角</a>多個地區。至於機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，為住客帶來優越生活質素。要數到屋苑其中一個重要賣點，非所屬校網莫屬。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-D-200902">何文田</a>不但屬於傳統豪宅區，而且隸屬<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34">34名校網</a>，是九龍區明星學校集中地。小學有培正小學、陳瑞祺(喇沙)小學，拔萃男書院附屬小學等。而中學則屬於九龍城區，有培正中學、九龍真光中學、協恩中學、喇沙書院等。想知道更多<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0-%E5%A4%A9%E9%91%84-2%E6%9C%9F-P000000654">天鑄2期</a>詳情，<a href="https://bit.ly/3jeBYyQ">馬上聯絡以下分行</a>。

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樓盤編號：H200122255
何文田天鑄2期5座低層A室
面積: 1,320呎(實)
售價: $3,580萬
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