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九龍豪宅 - 京士柏分行

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Ia期 (瑜一．天海)

IC期

瑜一

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天鑄

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One Homantin

新盤 何文田站

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田區</a>作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。位於港鐵何文田站的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%91%9C%E4%B8%80-%E5%A4%A9%E6%B5%B7-P000001189" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第一期項目</a>已展開銷售，區內的住宅供應一直罕有難求，而項目更是首個傲踞此九龍傳統尊貴地段的鐵路上蓋物業，集休閒樂活及交通樞紐兩大優勢於一身，以地標式的圓環迎賓車道及園景通道 ，連繫人與大自然、住宅大樓、各項會所設施及公共交通，為何文田區帶來全新氣象。同時，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>向來是城中名人富豪聚集的貴重之地，其中一個重要原因便是其優越的位置及旺中帶靜、隱私度極高的優雅居住環境，寧靜與繁華兼得。也正因此，普遍業主實力雄厚，而且持貨力較強，故稱其為市區保值盤毫不為過，極具升值潛力。<h2>主打2房單位</h2>整個發展項目第I期單位總數達844伙，而第IA期由2座住宅大樓組成，合共提供447個住宅單位，戶型多元化，涵蓋一房至四房間隔，實用面積由311平方呎至1,615平方呎，涵蓋1房至4房，主打2房及3房戶型，另設限量特色戶，迎合不同家庭所需。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-67958" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01.jpg" alt="新盤 何文田站" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/08/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C01-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />當中以2房戶供應量最多，涉及192伙，佔總數約43%，其次為3房戶型，涉及172伙，實用面積889至1,145平方呎，而4房戶供應量最少，只有8伙，實用面積1,515至1,615平方呎。同時，屋苑周邊環境清幽，加上位處地勢較高的半山地段，預料普遍單位均享有開揚視野，部分大單位仲可以望到維港海景。而第IC期涉214伙，項目預計關鍵日期為2024年11月。<h2>折實725.3萬起　全屬一房</h2><div class="paragraph">第IA期上載<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%91%9C%E4%B8%80-%E5%A4%A9%E6%B5%B7-P000001189#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新一張價單</a>，提供50伙單位，全屬一房單位，入場單位由725.34萬元，呎價21,782元起。 價單第4號涉及50伙一房單位，實用面積介乎311至338平方呎。價單訂價由863.5萬至1,010.5萬元，價單呎價由25,931元至29,896元，扣除最高16%折扣後，折實售價由725.34萬元至848.82萬元，折實呎價由21,782元至25,113元。</div><h2>兼具雙綫鐵路優勢</h2>項目兼具雙綫鐵路網絡優勢，即港鐵<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13202b65#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯馬綫</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9afcd493#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">觀塘綫</a>，而且擁有剛通車的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d35b3238#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">東鐵綫過海段</a>的利好因素，兩個站即到會展，三個站到柯士甸。另外，屋苑鄰近亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界等多個地方都不成問題，購物出行極為方便。發展商指將提供3個示範單位，當中涉兩個3房戶型。售價參考同區豪宅及市區鐵路盤，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5483fe4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c7955118#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃竹坑站</a>。的確，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5483fe4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>項目歷年來升幅屢創新高，由開售至近幾年的樓價升幅以倍數7-8倍計，而<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c7955118#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃竹坑站</a>的新盤亦不斷刷新呎價紀錄，平均呎價高達36,000元，反映市區鐵站上蓋的物業價值毋庸置疑。事實上，在香港，<a href="https://www.hkp.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">住宅物業</a>最大價值，就是位置及交通配套，如果是市區樓，價值一定不會低；如果是位處鐵路沿線，更一定有價有市。如果集合以上兩大條件，即既是市區又位處鐵路上蓋，則可以用無敵來形容。再者，項目處於傳統<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-34-S-34#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">34名校網</a>，絕對是菁英雲集，連中學隸屬的九龍城區，為家長們的熱門之選區域，對家長客而言實在係魅力沒法擋，相信新供應將為區內帶來換樓潮，以至投資者的出擊機會。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a 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【市區鐵路上蓋】何文田站一期新盤2024 可遇而不可求

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樓盤編號：H201453664
何文田瑜一IB期3A座低層C室
面積: 941呎(實)
售價: $2,700萬
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