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<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-76072" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-4.jpg" alt="" width="786" height="524" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-4.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-4-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-4-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2024/04/%E9%BE%8D%E8%AD%BD-4-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />近年，隨著啟德發展區的基建配套日漸成熟，整個區域已從昔日的藍圖蛻變為充滿活力的嶄新社區。香港置業的數據顯示，區內物業的租金價值正水漲船高，其中，地標級豪華住宅項目「龍譽」(Vibe Centro) 的租金表現尤其矚目，成為市場焦點。作為您最值得信賴的地產夥伴，香港置業將為您深入剖析龍譽的租金走勢，拆解其背後的核心驅動因素，助您了解為何此屋苑能跑贏不少傳統豪宅區，無論是自住或投資，都能掌握先機。<hr /><h3>香港置業 數據透視：龍譽租金走勢強勁</h3>根據香港置業研究部最新數據，啟德龍譽的租務市場表現強勢，反映了市場對該區發展潛力的肯定。<ul><li>樓盤名稱： 龍譽 (Vibe Centro)</li><li>核心數據： 平均實用呎租由2019年7月的$37.3，增長至2025年6月的**$48.3**。</li><li>租金升幅： 六年內增長達 29.5%。</li><li>主要驅動力： 交通網絡完善、世界級文娛康體設施落成、大型商場開幕。</li><li>目標客群： 追求優質生活的本地家庭及外籍專業人士。</li><li>所屬校網： 傳統名校區 — 九龍城區34校網。</li></ul><div class="MarkdownTable_tableContainer__2k5Kh" tabindex="0" role="region"><table><thead><tr><th>屋苑</th><th>2025年6月平均實用呎租</th><th>2019年7月平均實用呎租</th><th>變化幅度</th></tr></thead><tbody><tr><td>啟德 龍譽</td><td>$48.3</td><td>$37.3</td><td>+29.5%</td></tr></tbody></table></div>這接近三成的升幅，並非偶然。香港置業認為，其背後有三大核心引擎在推動。<hr /><h3>核心優勢：推動龍譽租金的三大增長引擎</h3><h4>1. 交通引擎：港鐵網絡全面升級</h4>港鐵屯馬線啟德站的全面通車，是區內交通的里程碑，居民可輕鬆接駁至港九新界各區，大大提升了通勤便利性。此外，政府正積極推進的「智慧綠色集體運輸系統」，預計將連接啟德郵輪碼頭至港鐵站，雖仍在規劃階段，但已為區內長遠升值潛力注入強心針。<h4>2. 生活引擎：世界級文娛康體設施</h4>備受期待的世界級地標啟德體育園正陸續啟用，其主場館、室內體育館及公眾運動場，預計將舉辦大量國際體育賽事和演唱會等盛事，為社區注入無限活力。同時，佔地廣闊的「五行童樂園」亦已免費開放，提供沙池、攀石牆等多元化設施，成為家庭住戶的假日好去處。<h4>3. 商業引擎：成熟的購物消閒配套</h4>總面積達70萬平方呎的大型商場 AIRSIDE 已成為九龍東的新地標。商場匯聚了超過40家餐飲、大型超市、戲院、親子遊樂場及藝文空間，全面滿足居民日常生活和消閒娛樂的需求，形成一個成熟便捷的生活圈。<hr /><h3>香港置業展望：投資及租務前景分析</h3>對於正在搜尋**「龍譽三房租金」或「啟德龍譽成交」**的潛在租客和投資者而言，目前的發展趨勢提供了清晰的市場信號。<ul><li>對租客的吸引力： 完善的交通、優質的34校網、豐富的親子及休閒設施，加上嶄新的居住環境，使啟德龍譽對追求生活品質的本地中產家庭和外籍專業人士具有強大吸引力。</li><li>對投資者的長線價值： 香港置業預期，隨著啟德發展區更多商業和基建項目落成（如中九龍幹線），區內的人口將持續增長，這將為住宅物業帶來更穩固的租務需求，進一步支持租金的上升動力。</li></ul>總括而言，啟德龍譽在過去數年展現的租金增長，充分證明了其作為優質住宅的市場價值。展望未來，在多項大型基建和社區設施的加持下，啟德龍譽以至整個啟德發展區的租務市場，前景依然亮麗，值得看高一線。<hr /><h3>FAQ (常見問題)</h3>香港置業為您整理了關於啟德龍譽租務的常見問題：Q1：為什麼啟德龍譽的租金在過去幾年有如此顯著的增長？ 香港置業專家解答： 龍譽租金的顯著增長主要歸因於三大核心優勢的成熟：1. 交通網絡完善（港鐵屯馬線通車）；2. 世界級文娛康體設施落成（啟德體育園）；3. 成熟的商業購物配套（AIRSIDE商場）。這三大引擎共同提升了整個區域的居住價值。Q2：對於有興趣的家庭租客，龍譽有哪些吸引之處？ 香港置業專家解答： 對於家庭租客，龍譽及啟德區的吸引力非常全面：首先是隸屬傳統名校區九龍城區34校網；其次是區內有「五行童樂園」及商場內的親子設施；最後，完善的交通和生活配套，能全面滿足家庭的日常所需。Q3：從投資角度看，啟德龍譽及整個啟德區的租務前景如何？ 香港置業專家解答： 我們對啟德區的租務前景保持樂觀。隨著中九龍幹線等大型基建落成，區內人口將持續增長，帶來更強勁的租務需求，有力支持租金的長線增長動力，具備優厚的長線投資價值。Q4：啟德龍譽在2025年6月的平均實用呎租是多少？與2019年相比變化了多少？ 香港置業專家解答： 根據我們的數據，啟德龍譽在2025年6月的平均實用呎租為 $48.3，與2019年7月的$37.3相比，增長了 29.5%。想了解更多啟德龍譽的最新租盤或放盤資訊？立即聯絡香港置業的專業團隊，讓我們為您提供最貼市的分析和建議！#啟德龍譽 #啟德租盤 #香港置業 #租金走勢 #物業投資 #啟德體育園 #34校網 #AIRSIDE

【啟德租盤2025】龍譽租金6年升近3成！香港置業拆解3大增長引擎，跑贏大市有原因！

龍譽 (3)

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌(Tom Yuen)表示，該行日前促成的一宗龍譽開放式單位的租務成交，外區客斥1.29萬元承租，實用呎租約52.9元。上述租出單位為龍譽1A座高層C室，實用面積約244平方呎，屬開放式間隔，向西北望開揚景。袁世昌指，業主以約1.35萬元放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價以1.29萬元承租，實用呎租52.9元。據悉，新租客為單身人士，心儀單位享開揚景，故睇樓1次後決定承租。資料顯示，業主於2017年10月以約551.5萬元購入上述單位。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a 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新租客心儀龍譽高層開放式單位享開揚景 斥1.29萬元承租

龍譽 (4)

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌(Tom Yuen)表示，該行日前促成的一宗龍譽3房單位的租務成交，外區客斥1.4萬元承租，實用呎租約61.4元。上述租出單位為龍譽1B座中層C室，實用面積約228平方呎，屬開放式間隔，向北望市景。袁世昌指，業主以約1.5萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價以1.4萬元承租，實用呎租61.4元。據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔四正，故睇樓1次後決定承租。資料顯示，業主於2017年4月以約494.3萬元購入上述單位，業主享回報約3.4厘。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a 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龍譽中層開放式單位 月租1.4萬元 業主享回報約3.4厘

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑(Michael Ng)表示，該行日前促成一宗龍譽2房戶的租務成交，新租客斥2.2萬元承租，實用呎租約42.7元，屬市價成交。上述租出單位為龍譽1A座高層F室，實用面積約515平方呎，屬2房間隔，座向南享海景。吳仁傑稱，業主以約2.3萬元放租約1星期後即吸引外區客洽詢，業主經議價後決定以2.2萬元放租，實用呎租約42.7元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位景色優美，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2017年4月以約1232.7萬元購入上述單位。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a 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龍譽高層2房海景戶 外區夫婦斥2.2萬元承租

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌(Tom Yuen)表示，啟德配套日趨完善，吸引用家進駐。該行日前促成一宗龍譽租務成交，新租客斥1.2萬元承租開放式單位，實用呎租約52.6元。上述租出單位為龍譽1B座中層C室，實用面積約228平方呎，屬開放式間隔，向東北享樓景。袁世昌指，業主以約1.3萬元放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以1.2萬元承租，實用呎租約52.6元。據悉，新租客為母女，心儀單位新簇、整潔，故睇樓2次後即火速決定承租。資料顯示，業主於2017年4月以約465萬元購入上述單位，業主可享回報約3.1厘。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

外區母女心儀單位新簇 斥1.2萬元承租龍譽 業主享回報約3.1厘

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H200186214
啟德龍譽1B座低層H室
面積: 505呎(實)
租價: $26,500
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-%E9%BE%8D%E8%AD%BD1B%E5%BA%A7%E4%BD%8E%E5%B1%A4H%E5%AE%A4-H200186214

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