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將軍澳

香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌(Eric Fu)表示，置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。括該行剛促成一宗彩明苑3房套的買賣成交，同區客以約563萬元(居二價)購入，實用呎價約8,662元。上述售出單位為彩明苑A座中層01室，實用面積約650平方呎，建築面積846平方呎，屬3房套間隔，向東南望內園景。傅志煌稱，單位以600萬元放盤約1星期後獲區內客接洽，原業主因內櫳較殘舊，願意擴大減幅，經議價後減價約37萬元，以約563萬元(居二價)成交，實用呎價約8,662元，建築呎價約10,475元。據了解，買家心儀單位間隔實用，適合家人居住，故睇樓2次即拍板入市自住。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

彩明苑中層園景3房套 居二價563萬元易手 實呎價約8,662元

<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/J8GY-nQrx78</div></figure>港鐵上蓋物業，係不敗保值之選。位處鐵路附近既物業，亦係潛力保証。將軍澳私樓林立，係唔少上車一族選擇。不過要乎合近港鐵、開實實用，價錢平既要求，亦都唔難搵倒，彩明苑就係其中例子。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BD%A9%E6%98%8E%E8%8B%91#list">彩明苑</a>係2001年落成既居屋，由六座物業組成，屬於康和式設計，樓高40層，担供1920伙單位。有兩房到3房設計，其中有部份係套房，實用率接近八成，深受用家歡迎。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BD%A9%E6%98%8E%E8%8B%91#list">彩明苑</a>交通方便，係另一賣點，由屋苑步行到調景嶺站，大約5-10分鐘，由調景嶺站往港島，只係8分鐘車程，成為港島上班一族既選擇。除左港鐵，<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BD%A9%E6%98%8E%E8%8B%91#list">彩明苑</a>亦都有唔少巴士線供住戶選擇，交通絕對方便。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BD%A9%E6%98%8E%E8%8B%91#list">彩明苑</a>屬於95小學校網，有超過22間小學可供住戶子女入讀，當中部份深受區內家長歡迎，好似保良局陸慶濤小學、將軍澳天主教小學、宣基小學。中學亦都有唔少具備優良質素，好似迦密主恩中學、宣基中學同將軍澳官立中學，都係區內傳統名校。同時亦都有多間國際學校落成，好似香港思貝禮學校、法國國際學校，都係將軍澳區既國際學校，為住戶子女，提供更多唔同既教育選擇。彩明邨自設商場，有生活用品同民生商舖，又有街市，可以有齊乾濕貨品，同時亦可以去都會駅商場，就有更加多元化選擇。如果你喜歡運動，可以去調景嶺體育館、將軍澳單車館，又或者去將軍澳運動場跑步，亦可以選擇海濱長廊同公園休息。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑資訊？立即按此查詢！</a>

【彩明苑】私樓群中的平價之選

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H200699378
調景嶺彩明苑彩松閣 ( C座 )中層4室
面積: 506呎(實) 659呎(建)
售價: $499萬(未補)

https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%AA%BF%E6%99%AF%E5%B6%BA-%E5%BD%A9%E6%98%8E%E8%8B%91%E5%BD%A9%E6%9D%BE%E9%96%A3-C%E5%BA%A7-%E4%B8%AD%E5%B1%A44%E5%AE%A4-H200699378

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