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西九龍一帶生活配套選擇豐富，設不少精品型格住宅，樓盤附近已有大大小小的民生商舖及商場，而且位處交通要道，吸引唔少年青上車以及中產換樓用家，投資放租都有價有市。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ac9cc9c9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">長沙灣</a>近年成功扭轉老舊社區形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。加上完善的交通及成熟的購物配套，衣食住行樣樣都極之方便。再者，商圈亦愈趨成熟，隨著西九龍商業區，漸漸由<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-483835a8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尖沙咀</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-483835a8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龍站</a>延伸至長沙灣一帶，令<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ac9cc9c9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">長沙灣</a>迅速成為西九龍另一個商業核心，從而帶動區內的住屋需求攀升。的確，市區新盤對於用家及投資者而言，都有不同程度的吸引力，而且舊契項目不受預售樓花限制。其中由中資內房龍頭發展，整個<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>系列項目共有兩期，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目主打1房以下細戶。提供開放式至2房。標準樓層每層8伙，由兩部升降機連接。項目設有兩個示範單位，均屬開放式間隔。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>銷情成績斐然。當中包括一期19樓E室單位，實用面積266平方呎，開放式間隔，成交價678.2萬元，實用呎價約25,496元，創出項目新高。現時已推出的待售單位，折實售價均為1,000萬元以下，受惠新一份《財政預算案》調整辣招方案，料對銷售有正面刺激作用，即是更為搶手。<h2 class="mb-2">二期首批呎價25,173元</h2>二期項目於2024年3月突擊上載樓書後，公佈首張價單，共涉及76伙，折實平均呎價為25,173元。另外，項目同時落實於3月30日首輪發售38伙，當中入場一房單位售價642.4萬元起。 首張價單提供76伙單位，戶型涵蓋一房至三房，實用面積280至611平方呎。單位定價764.7萬至1,828萬元，扣除最高16%折扣後，折實價由642.4萬至1,535.6萬元，折實呎價由22,943至27,843元。當中最低售價及呎價單位為6樓N1室，一房間隔，實用面積280平方呎。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><h2>主打開放式及1房戶</h2>此<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>項目主打開放式及1房戶，合計佔項目約85%，其中開放式單位接近50%，設有兩款戶型，開放式戶型的銷情，亦是值得市場關注。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%80%A3%E6%96%B9I-E000019063#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓書</a>顯示，每層標準樓層8伙之中，開放式戶佔了一半，分別位於A、D、E及H室，當中A室及H室的實用面積均為232平方呎，為面積最細的單位。兩者均向西南，主要外望通州街一帶市景，景觀相對開揚。兩者的客廳同樣長約4.725米、闊2.3米，呈長方形設計，開放式廚房設於近窗位置，通風較佳之餘，亦方便排走油煙。單位的大門、浴室門，以及連接露台的玻璃趟門剛好包圍整個客廳。另外，為了節省空間，兩個單位的洗衣機均位處比鄰開放式廚房及客廳的「三合一露台」。至於1房單位面積介乎290至293平方呎，共57伙，均屬連套房設計，共有57伙，分別位於C室、F室及G室，實用面積介乎290至293平方呎。<div class="vJOb1e aIfcHf Hw13jc"><div class="iRPxbe"><img loading="lazy" class="size-full wp-image-66976" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-scaled.jpg" alt="長沙灣通州街新盤" width="2560" height="1456" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-300x171.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-1024x582.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-768x437.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-1536x874.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/CJ3A2215-2048x1165.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /></div></div>2房單位實用面積為401平方呎，共19伙，另有6伙連天台特色戶，實用面積介乎411方呎至547平方呎。僅見於B室，實用面積401平方呎；大門設有小玄關，左方已有凹位放置鞋櫃，右方則有開放式廚房。至於客飯兩廳呈日字形開則，間隔大致四正，並外連三合一露台。房間均位於客廳旁，前後分布。值得一提的是，單位大廳及其中一間睡房均設有對流窗，有助室內通風。項目一期提供「高成數高回贈Ｈ按優惠」，讓準買家可把握高成數及高回贈兩大按揭優惠輕鬆入市。假設購入一個折實530萬元的開放式單位並選用建期付款方法，透過「新按保」下買家可承造最高9成按揭，首期只需53萬元，更隨時可慳到5個月的利息開支。另外，面對未來息口或有所上升，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入對抗加息，達至慳息效果。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a><h2>3.5米特高樓層高度</h2>另單位王牌賣點是擁3.5米特高樓層高度，可讓買家營造愜意的生活空間。垂直空間可讓住戶自由發揮，打造成閣樓，成為「空中寢區」或「空中工作間」。至於27至28樓B至E室均為頂層連天台複式戶，均採1房 (連套房) 或2房間隔。其下層 (27樓) 均為客廳及開放式廚房所在，外連露台；上層 (28樓) 均為房間及浴室，單位內置樓梯再連接至天台。項目基座設有商鋪，合共提供逾3.7萬平方呎，將打造成商店街，另住客會所總佔地約3,000餘平方呎，亮點設施包括戶外瑜伽區、以咖啡為主題多功能空間、以及戶外酒吧等，住戶將來亦可使用萬同系毗鄰海壇街住宅項目會所設施，佔地約6,000平方呎。無論物業外形、住客會所設計，均以年輕型格為主調，特別是會所，更洋溢「Chill」（輕鬆自在）的氛圍。目標客源是以年輕、新婚小家庭為主。另外，項目與港鐵長沙灣站、深水埗站、南昌站的步程只相約6至7分鐘，兼享港鐵<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-78b3c583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荃灣線、屯馬線和東涌線</a>的效益。同時鄰近多個公園及綠化空間如深水埗公園及泳池，而且附近社區康樂設施亦十分齊全。展望2024年，雖然中美關係令環球經濟存在變數，但隨著美國通脹放緩，加息步伐亦放慢，預料美息即將見頂，甚至2024年中息口有機會掉頭回落，將有助帶動經濟和市況好轉。此外，2024年的財政預算案撤辣進一步為樓市帶來驚喜，買家對後市前景信心回穩，樓市有望「苦盡甘來」。政府房策對樓市有決定性影響，自從為樓市撤辣後，市場逐步適應樓市新措施，不乏買家積極物色筍盤，包括本地客以及外來專才。料2024年發展商持續以低價出擊搶焦點，新盤推售步伐將有所加快，帶動市場氣氛。與此同時，二手業主需要擴闊議價空間，以增加二手物業吸引力，才有望與新盤市場比拼。因此料2024年樓市由「整固」趨向「平穩」發展，下半年「價量」有較明顯反彈力度。<a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85365164971&amp;text=%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E6%B8%AF%E7%BD%AE%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3%E9%86%AB%E5%B1%80%E8%A1%97%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BB%8B%E7%B4%B9%E4%B8%80%E6%96%87%EF%BC%8C%E6%83%B3%E5%8F%96%E5%BE%97%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E8%B3%87%E6%96%99%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢</a>延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/">買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a 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【市區新盤2024】長沙灣新盤 年青上車 中產換樓 一樣可以

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