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第一座

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第四座

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黃竹坑站

南港島綫

外觀圖

主外觀圖

南區

深灣9號

南濤閣

金寶花園

_J3A2221

港島南區近年備受關注，黃竹坑站上蓋項目全城熱搶，該發展<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目二期</a>當然也極受注目。黃竹坑站發展項目二期，戶型多樣化，主打兩房及三房戶。項目享有港島南岸海景，並坐享鐵路優勢。<h2>項目前身及特色</h2>項目位於港島南岸物業發展項目的西南面用地，座落港鐵黃竹坑站上蓋，前身為公屋黃竹坑邨，地盤面積為約92,000平方呎，可建總樓面面積約493,000平方呎。項目批出的補地價金額達52.1381億元，以最高可建樓面49.3萬平方呎計算，地價10,576元，創出當時站內地價新高。<h2>基本資料</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">項目</a>將提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積320至1,420平方呎。兩房及三房戶合共469伙，佔全盤總數約78%。特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景，將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎，已屆現樓，可即買即住。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-80754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-3.jpg" alt="黃竹坑站二期" width="724" height="482" />據發展商表示，地址所在香葉道11號，戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位，而一房戶亦只有58伙，佔項目總伙數不足一成，相比之下，第一期有近200伙為開放式及一房戶型，目標客群與第一期明顯不同，第二期料會以針對家庭客為主，特別是中產小康之家。發展商日前上載新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>，公布盡推最後104伙，將於2月2日展開新一輪銷售，包括價單發售59伙，扣除最高20%折扣優惠後，折實價1,004.4萬元起，折實平均呎價35,495元；另45伙採招標形式推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>發售的59伙實用面積320至955平方呎，涵蓋一房至三房。單位折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元，折實呎價31,388至40,892元，入場單位2A座5樓E室一房戶，實用面積320方呎，折實價1,004.4萬元，呎價31,387元。至於招標推售的45伙，戶型涵蓋三房、四房及特色戶，實用面積874至1,901方呎。項目最新開放設3個現樓示範單位，當中2個連裝修，即日起開放予公眾預約參觀。<h2>區內二手呎價</h2>深灣9號<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee70d2fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深灣9號</a>是位於香惠福道九號，分六座共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。深灣9號五月時連環四宗成交，平均實用呎價為30,639元。金寶花園<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00552" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金寶花園</a>為區內細碼上車盤，位於南朗山道八號，距離黃竹坑站5-6分鐘步程。1985年入伙，分兩座共提供294個單位。最新成交實用呎價19,114元。南濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7af0663a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南濤閣</a>是私人機構參建居屋，位於深灣道，前臨深灣海景及遊艇會景色。1995年入伙，共有三座提供1040個單位，設在3層高之停車場，商舖平台之上，平台花園設有獨立泳池及兒童遊樂設施。最新成交實用呎價（未補地價）為12,018元。雅濤閣<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-afd67568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅濤閣</a>同樣是私人機構參建居屋，位於深灣道，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園，眺望鴨脷洲大橋及東博寮海峽。屋苑由四座大廈組成，合共1,540伙，座落於深灣巴士總站、多層停車場及商舖平台上，大部份單位可享深灣及遊艇碼頭等海景。消息指最近雅濤閣錄得破頂成交，1座極高層A室，實用面積591平方呎，新近以自由市場價1,065萬元沽出，成交呎價高達18,020元。校網項目位於18<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A0%A1%E7%B6%B2&amp;variant=zh-hk">校網</a>，涵蓋香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等；中學屬南區校網：有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。區內亦有多間著名國際學校，包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。交通配套項目位於港鐵黃竹坑站上蓋，來往香港核心商業區金鐘只需8分鐘。而將來港鐵沙中綫全面通車後，金鐘站將成港島綫、荃灣綫、南港島綫和東鐵綫的樞紐車站，成為香港島的交通樞紐，與金鐘站連接的港島南區，鐵路優勢帶動當區升值潛力極高。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

【黃竹坑站】即買即住港島南岸二期  主打兩至三房海景戶 

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H100485915
黃竹坑 / 深灣雅濤閣第四座中層F室
面積: 422呎(實) 505呎(建)
售價: $460萬(未補)

https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E9%9B%85%E6%BF%A4%E9%96%A3%E7%AC%AC%E5%9B%9B%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%A4F%E5%AE%A4-H100485915

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