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黄埔花园

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Construction site of Exhibition Centre Station in Hong Kong

港人期待已久，总造价接近915亿元的沙中线项目过海段，将于5月15日通车。市民可由罗湖到达<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d14dbda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港岛</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0b52ebd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">湾仔</a>会展一带，最后以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金钟</a>为终点站，成为香港第四条过海铁路之际，届时<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>站可以一站直接过海到湾仔会展，两站到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金钟</a>。沙中线(全名沙田至中环线)整个铁路项目分为两段，全长17公里。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13d3220" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大围</a>至红磡段经<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efda9495" target="_blank" rel="noopener noreferrer">钻石山</a>往东九龙长11公里，它的两端连接<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22ff231a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">马鞍山</a>线及西铁线，形成东西走廊，即屯马线。红磡至金钟段长6公里，将东铁线延伸至金钟，形成南北走廊。沙中线的工程已于2012年7月展开，屯马线并已于2021年6月27日全线开通。红磡至金钟段预计可于2022年6至7月通车。<h2>铁路带动楼价是千古定律</h2>有资深地产界人士指出，标志逾百年历史的九广铁路“过大海”的新里程碑，日后便没有港九及新界之分，香港乃一统性，地区性之分只有不同配套之别，如在西铁线通车后，屯门楼贵过港岛楼的现实，便是由铁路带动，地域性已不再是难题，铁路带动楼价是香港楼市千古定律。如是者，相关区域的住宅，自然成为近期不少买家积极寻找投资机遇。就连港铁自身在官网已表明，沙中线项目可促进旧区更新及发展。至于是哪些地区，港铁指，沙中线项目可令市民和旅客更方便地使用<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22" target="_blank" rel="noopener noreferrer">启德</a>新发展区内的多用途体育馆及其他文娱设施，促进旅游及商业活动，创造就业机会名提升铁路沿线物业的价值。同时为一些现时主要依靠路面交通工具的地区，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e734e368" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5d9608a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土瓜湾</a>和<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad52606" target="_blank" rel="noopener noreferrer">马头围</a>等，提供方便快捷的铁路服务。<h2>红磡投资潜力未见尽</h2>即是话，启德、红磡、何文田、土瓜湾和马头围，就是沙中线工程最受惠的区域。而当中以红磡区一带的投资潜力最未见尽，不时出现低水交投。事实上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>一直是联系新界东区及跨境服务的中枢站。自2021年屯马线全线通车后，红磡站进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线亦即将于延伸过海，届时红磡站可直达金钟，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。强劲交通网络固然能为当区楼市带来效益，而且红磡不少屋苑能够饱览维多利亚港海景、鲤鱼门海景及启德邮轮码头一流的景观。区内不少屋苑通车后楼价有更大上升潜力，以下为大家一一介绍！<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解红磡笋盘</a><h3>(1) 黄埔花园</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄埔花园</a>为本港知名传统蓝筹屋苑，规模庞大，自成一隅，加上超高实用率，深得用家欢心。屋苑前身是黄埔船坞，其后和记黄埔重建成一个大型屋苑，于1985年至1991年间入伙，提供超过10,00个单位，实用面积介乎288至972平方呎，户型包括两房两厅、三房两厅、三房两厅连套房、三房两厅连套房及工人房，大部分间隔均为钻石型厅开则，只有部分大单位有吕字厅或长型厅间隔。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56010" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄埔花园</a>虽无会所提供，但自设占地140万呎的商场“黄埔天地”、戏院、花园平台、饮食购物应有尽有，因此屋苑各座楼龄一般都有30年，仍受置业人士追捧。<h3>(2) 海逸豪园</h3>另一指标屋苑，位处黄埔海湾畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪园</a>，坐拥红磡海滨的无敌海景市区。海逸豪园四期25座合共4,700多个单位，有海景，有内园景，价格丰俭由人。 屋苑以欧陆式庭院设计为主，环境清幽，配设两座合共20万平方呎，法国凡尔赛式的住客会所，更显瑰丽堂皇。屋苑交通生活配套相当完善，港铁黄埔站亦只相距5分钟路程，离红磡站亦不远。屋苑商场海逸坊，里面超市食肆齐备，诊所儿科补习社一应俱全，而且球场、泳池、公园公共设施包围整个屋苑，绝对是家庭客的首选。<h3>(3) 海滨南岸</h3>前身为居屋项目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海滨南岸</a>，及后改为私人屋苑发展，耸立于九龙红磡湾畔，坐拥7座共2,470个单位，及6.4万平方呎特色会所及餐饮配套。屋苑主打２房及3房间隔，间位实用性高，加上大型会所，多年来均吸引不少家庭客进驻。除设有独立商场外，屋苑亦毗邻多个大型购物商场，生活所需、消闲娱乐、各国美食，全在咫尺之间。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解红磡笋盘</a><h3>(4) 半岛豪庭</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半岛豪庭</a>位于红荔道8号，于2000年12月入伙，共包括5座住宅大厦，每座楼高35至42层，合共提供1,669个分层住宅。单位实用面积介乎370至1,850平方呎，客饭厅分别采用日字厅或曲尺厅。项目设有住客会所，距离港铁红磡站及观塘线黄埔站分别约7至10分钟步程，住户沿途经由行人天桥可至红磡站。而屋苑附近亦有多条巴士路线，来往港、九、新界多个地方。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56018" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>港人追求铁路沿线物业</h2>的确，香港人一向追求交通方便的铁路上盖住宅项目，铁路沿线物业一直在香港地产市场有价有市，所以不容错过相关区域的住宅投资机会。反之，启德、何文田、土瓜湾和马头围一带，在2021年屯马线开通时，已经率先炒上，相对下，沙中线工程过海段开通，红磡区较为业界看高一线。同时，最近一个投资价值极高的旗舰级市区重建<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盘</a>项目，供应达2,800伙之余，更挟港铁东铁线过海段通车后的威势，推出市场。<h2>红磡黄埔四街项目成焦点新盘</h2>该旗舰级市区项目是位于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>，距离铁路站约5分钟步程，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目。同时，整个社区重建项目邻近三个港铁站，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7a4ae038" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田、黄埔及红磡站</a>。最重要一点，是东铁线过海段于2022年5月15日正式通车，项目料是通车后第一个面世的大型市区新盘。东铁线过海段通车大大缩短交通时间，不单有利东铁线屋苑，市场并且特别看好红磡一带，推升区内住屋需求及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租务</a>需求。项目分3期发展，共提供9座，提供约2,800伙。项目由最初收楼至今历时逾20年，结合共8组地盘的大规模项目，是近30年全港最大型私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。当中项目第一期建有3座，涉约1,000伙，主打1房至2房，料于2024年第一季落成，2022年6月底前有机会推售。至于整个项目预计2027年落成。事实上，近年在区内的全新物业，碍于规模不大，起不到领头羊作用，反而是次在红磡黄埔四街项目的大型发展商，在区内已发展逾30年，除了单幢细规模物业外，在黄埔街、必嘉街、宝其利街一带拥有大量旧楼物业，规模更比旗下同系<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5b8a9fff" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大角咀</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce03e20e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">利奥坊</a>物业群更具历史。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a 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【沙中线开通】过海段通车 最受惠区域物业竟然低水?!

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港铁红磡站一直是联系新界东区及跨境服务的铁路中枢站。屯马线全线通车后，红磡站将进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线亦即将于2022年延伸过海，届时红磡站可直达金钟，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。强劲交通网络固然能为当区楼市带来效益，而且<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901">红磡</a>不少屋苑能够饱览维多利亚港海景、鲤鱼门海景及启德邮轮码头一流的景观。区内不少屋苑上半年价量俱升，通车后楼价有更大上升潜力，看看下文的“亮点”屋苑有没有你的心水！(1) 黄埔花园 <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037">黄埔花园</a>为本港知名传统蓝筹屋苑，规模庞大，自成一隅，加上超高实用率，深得用家欢心。屋苑前身是黄埔船坞，其后和记黄埔重建成一个大型屋苑，于1985年至1991年间入伙，提供达10,432个单位，实用面积介乎288至972平方呎，户型包括两房两厅、三房两厅、三房两厅连套房、三房两厅连套房及工人房，大部分间隔均为钻石型厅开则，只有部分大单位有吕字厅或长型厅间隔。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-56010 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />虽无会所提供，但自设占地140万呎的商场“黄埔天地”、戏院、花园平台、饮食购物应有尽有。加上正兴建的沙中线将途经黄埔花园，配合屯马线全线通车，尽享铁路优势，因此屋苑各座楼龄一般都有30年，仍受置业人士追捧。(2) 海逸豪园 位处黄埔海湾畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d">海逸豪园</a>，属于长江集团的大型屋苑，坐拥红磡海滨的无敌海景市区。海逸豪园四期25座合共四千七百多个单位，有海景，有内园景，价格丰俭由人。 屋苑以欧陆式庭院设计为主，环境清幽，配设两座合共20万平方呎，法国凡尔赛式的住客会所，更显瑰丽堂皇。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> 屋苑交通生活配套相当完善，港铁黄埔站亦只相距5分钟路程，离红磡站亦不远。屋苑商场海逸坊，里面超市食肆齐备，诊所儿科补习社一应俱全，而且球场、泳池、公园公共设施包围整个屋苑，绝对是家庭客的首选。 (3) 海滨南岸<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">海滨南岸</a>前身为居屋项目，及后改为私人屋苑发展，耸立于九龙红磡湾畔，坐拥7座共2,470个单位，及6.4万平方呎特色会所及餐饮配套。屋苑主打２房及3房间隔，间位实用性高，加上大型会所，多年来均吸引不少家庭客进驻。除设有独立商场外，屋苑亦毗邻多个大型购物商场，生活所需、消闲娱乐、各国美食，全在咫尺之间。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55362 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />海滨南岸另一特色是其精品酒店式入口大堂，加上拥玻璃天幕会所，设计新颖，尽显现代潮流之端。住客由屋苑前往港铁红磡站需时约10分钟，十分方便。客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a>  (4) 半岛豪庭<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091">半岛豪庭</a>是由恒基兆业地产、新鸿基地产合作发展的分层屋苑楼盘，位于九龙红磡红荔道8号，于2000年12月入伙，共包括5座住宅大厦，每座楼高35至42层，合共提供1,669个分层住宅。单位实用面积介乎370至1,850平方呎，客饭厅分别采用日字厅或曲尺厅。项目设有住客会所，距离港铁红磡站及观塘线黄埔站分别约7至10分钟步程，住户沿途经由行人天桥可至红磡站。而屋苑附近亦有多条巴士路线，来往港、九、新界多个地方。

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