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香港置业东中九龙星河明居分行首席高级营业经理杨润彬(Peter Yeung)表示，位于钻石山夹屋悦庭轩本月暂录2宗成交，包括该行刚促成一宗该屋苑的2房成交，区内客斥640万元入市，实用呎价约14,254元，低市价约5%。上述售出单位为悦庭轩1座中层A室，实用面积约449平方呎，建筑面积约570平方呎，属2房间隔，向东望山景。杨润彬称，单位以690万元放盘仅3日即获区内客接洽，双方经议价后减价50万元，以约640万元成交，实用呎价约14,254元，建筑呎价约11,228元，低市价约5%。据了解，新买家为夫妇，心仪物业景观开扬，故睇楼2次后随即拍板入市。资料显示，原业主于2011年11月以约323万元购入上述单位，持货约11年，是次转售帐面赚约317万元，物业升值近1倍。延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>卖楼锦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">卖楼流程</a>

悦庭轩本月暂录2宗成交 区内客斥640万购入2房户 低市价约5%

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香港置业东中南九龙德福广场分行营业经理沈行进(Sam Shum)表示，该行日前促成一宗钻石山悦庭轩2房户租务成交，单位附设齐全家电，获外籍人士垂青，以月租1.7万元成交，实用呎租约37.4元，成交价与市价相若。　　上述租出单位为悦庭轩1座高层C室，2房间隔，向东南望开扬景，实用面积约454平方呎，建筑面积约577平方呎。沈行进指，业主以约1.75万元放租1个月后吸引外籍客洽询，双方议价后减至1.7万元成交，实用呎租约37.4元，建筑呎租约29.5元。据了解，新租客心仪单位位处高层，景观开扬，干净企理，且家电齐全，方便随时入住，故睇楼2次后决定承租。&nbsp;资料显示，业主于2017年5月以约400万元购入上述单位，现享租金回报约5.1厘。

悦庭轩2房户干净企理齐家电 外籍客斥1.7万元承租  实呎租约37.4元

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H200230127
钻石山 / 牛池湾悦庭轩2座高层E室
面积: 657尺(实) 826尺(建)
售价: $850万(已补)

https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E4%B9%9D%E9%BE%99-%E9%92%BB%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B2%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E6%B9%BE-%E6%82%A6%E5%BA%AD%E8%BD%A92%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%82E%E5%AE%A4-H200230127

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