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香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬(Peter Yeung)表示，位於鑽石山夾屋悅庭軒本月暫錄2宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑的2房成交，區內客斥640萬元入市，實用呎價約14,254元，低市價約5%。上述售出單位為悅庭軒1座中層A室，實用面積約449平方呎，建築面積約570平方呎，屬2房間隔，向東望山景。楊潤彬稱，單位以690萬元放盤僅3日即獲區內客接洽，雙方經議價後減價50萬元，以約640萬元成交，實用呎價約14,254元，建築呎價約11,228元，低市價約5%。據了解，新買家為夫婦，心儀物業景觀開揚，故睇樓2次後隨即拍板入市。資料顯示，原業主於2011年11月以約323萬元購入上述單位，持貨約11年，是次轉售帳面賺約317萬元，物業升值近1倍。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

悅庭軒本月暫錄2宗成交 區內客斥640萬購入2房戶 低市價約5%

悅庭軒EE12233_2

香港置業東中南九龍德福廣場分行營業經理沈行進(Sam Shum)表示，該行日前促成一宗鑽石山悅庭軒2房戶租務成交，單位附設齊全傢電，獲外籍人士垂青，以月租1.7萬元成交，實用呎租約37.4元，成交價與市價相若。　　上述租出單位為悅庭軒1座高層C室，2房間隔，向東南望開揚景，實用面積約454平方呎，建築面積約577平方呎。沈行進指，業主以約1.75萬元放租1個月後吸引外籍客洽詢，雙方議價後減至1.7萬元成交，實用呎租約37.4元，建築呎租約29.5元。據了解，新租客心儀單位位處高層，景觀開揚，乾淨企理，且傢電齊全，方便隨時入住，故睇樓2次後決定承租。&nbsp;資料顯示，業主於2017年5月以約400萬元購入上述單位，現享租金回報約5.1厘。

悅庭軒2房戶乾淨企理齊傢電 外籍客斥1.7萬元承租  實呎租約37.4元

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H200230127
鑽石山 / 牛池灣悅庭軒2座高層E室
面積: 657呎(實) 826呎(建)
售價: $850萬(已補)

https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-%E6%82%85%E5%BA%AD%E8%BB%922%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A4E%E5%AE%A4-H200230127

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