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香港置业东中九龙誉港湾分行首席联席董事陈炜钧(Wilson Chan)表示，近月租务市场成交畅旺，该行日前促成一宗誉．港湾租务成交，新租客斥1.65万元承租1房户，实用呎租约36.3元。&nbsp;　　上述租出单位为誉．港湾2B座高层A室，1房间隔，望开扬景，实用面积约454平方呎，建筑面积约580平方呎。陈炜钧指，业主以约1.8万元放租1个多月后吸引区内客洽询，议价后减价1,500元，以1.65万元租出，实用呎租约36.3元。据悉，新租客心仪物业位置优越，设有商场，配套齐全，故睇楼1次即决定承租。&nbsp;资料显示，业主于2010年2月以约389.5万元购入上述单位，现享回报约5.1厘。

誉．港湾1房户月租1.65万元成交 租金回报逾5厘

香港人不论买楼抑或租楼，交通与购物配套往往是最大考虑。差不多的预算，如果要近商场和近地铁当中二拣一，你又会如何选择呢?客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> 本行日前促成一宗启德Oasis Kai Tak及一宗新蒲岗誉．港湾的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent">租务</a>成交，两个单位都是两房户，面积相若，都是500平方呎左右，成交租金都是大约19,000元。前者极近港铁启德站，几乎是启德站上盖物业，但附近的购物配套暂时欠奉。后者的基座有大型商场Mikiki，而且新蒲岗一带购物配套完善，但步行去启德站差不多要10分钟。<figure style="width: 2880px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://www.shkp.com/sites/assets/files/2018-12/banner_Mikiki.jpg" alt="Mikiki | Sun Hung Kai Properties" width="2880" height="1200" /><figcaption class="wp-caption-text">Mikiki(商场官网图片)</figcaption></figure><h2>Oasis Kai Tak极近启德站</h2>租出单位为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f45e4b4f">Oasis Kai Tak</a> 1座低层D室，2房间隔，外望开扬景，实用面积约486平方呎，以约19,300元租出，实用呎租约39.7元。据悉，新租客为单身男士，心仪单位景观开扬，楼龄新簇，装修好，会所设施齐备，亦邻近港铁站，故睇楼1次即决定承租。资料显示，业主于2018年6月以约1,179.2万元购入上述单位，租金回报率近两厘。<h2>夫妇19,800元租誉．港湾</h2>至于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-61096477">誉．港湾</a>租出单位为7座高层F室，2房间隔，向东北望狮子山景，实用面积约511平方呎，以19,800元租出，实用呎租约38.7元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位间隔实用，故睇楼2次即决定承租。资料显示，业主于2016年9月以约790万元购入上述单位，现享回报约3厘。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-57540 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />客服热线：<a href="about:blank">2316-3088</a> 如是者，大约可以理解到，单身男士可以事业为重，对交通需求较大，出入上下班方便为优先考虑；至于夫妇相对讲求家庭生活，对生活配套考虑较大，所以较钟情有商场的物业。

【Why not both?】近商场和近地铁二拣一 你会如何选择?

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香港置业东中九龙启德分行区域董事胡耀才(Marco Wu)表示，誉．港湾本月至今录约3宗租务成交，包括该行日前促成的一宗2房户租务成交，新租客斥1.98万元承租，实用呎租约38.7元。　　上述租出单位为誉．港湾7座高层F室，2房间隔，向东北望狮子山景，实用面积约511平方呎，建筑面积约663平方呎。胡耀才指，业主以约2.25万元放租3星期后吸引区内客洽询，双方议价后减价2,700元或约12%，以1.98万元租出，实用呎租约38.7元，建筑呎租约29.9元。据悉，新租客为夫妇，心仪单位间隔实用，故睇楼2次即决定承租。资料显示，业主于2016年9月以约790万元购入上述单位，现享回报约3厘。

誉．港湾2房户减租12%获夫妇垂青 斥1.98万元承租 实呎租约38.7元

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香港置业东中九龙傲云峰分行高级区域经理宋国权(Louis Sun)表示，区内二手成交活跃，租务表现亦相当不俗。该行日前促成誉．港湾一个2房户租务成交，新租客睇楼后斥2万元承租，实用呎租约34.2元，成交价与市价相若。上述租出单位为誉．港湾7座中层C室，2房间隔，向东南望市景，实用面积约584平方呎，建筑面积约758平方呎。宋国权指，业主以约2.2万元放租2星期后吸引同区客洽询，议价后减价至以约2万元租出，实用呎租约34.2元，建筑呎租约26.4。据悉，新租客心仪屋苑会所设备完善，加上单位厅大及房大具空间感，故睇楼后即决定承租。资料显示，业主于2011年5月以约680万元购入上述单位，若以目前租金计算，租金回报率约3.5厘。

誉．港湾2房户放盘2星期减租近一成 夫妇斥2万元笋价承租  实呎租不足34.2元

香港置业东中南九龙誉．港湾分行首席联席董事陈炜钧(Wilson Chan)表示，受惠屯马线效应，东九龙租务市场成交旺，该行日前促成一宗誉．港湾租务成交，新租客斥2.95万元承租3房户，实用呎租约35.7元。　　上述租出单位为誉．港湾8座低层B室，3房间隔，向南望启德发展区景，实用面积约827平方呎，建筑面积约1,075平方呎。陈炜钧指，业主以约3.2万元放租1个月即吸引外区客洽询，议价后减价2,500元，以2.95万元租出，实用呎租约35.7元。据悉，新租客为家庭客，心仪单位价钱合理兼已进行翻新，故睇楼1次即决定承租。资料显示，业主于2009年4月以约711万元购入上述单位，现享回报约5厘。

家庭客睇楼1次即租誉．港湾3房户 月租2.95万元 回报约5厘

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楼盘编号：H200084469
新蒲岗誉．港湾8座高层F室
面积: 530尺(实) 686尺(建)
租价: $27,500
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