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香港置業東中九龍譽港灣分行首席聯席董事陳煒鈞(Wilson Chan)表示，近月租務市場成交暢旺，該行日前促成一宗譽．港灣租務成交，新租客斥1.65萬元承租1房戶，實用呎租約36.3元。&nbsp;　　上述租出單位為譽．港灣2B座高層A室，1房間隔，望開揚景，實用面積約454平方呎，建築面積約580平方呎。陳煒鈞指，業主以約1.8萬元放租1個多月後吸引區內客洽詢，議價後減價1,500元，以1.65萬元租出，實用呎租約36.3元。據悉，新租客心儀物業位置優越，設有商場，配套齊全，故睇樓1次即決定承租。&nbsp;資料顯示，業主於2010年2月以約389.5萬元購入上述單位，現享回報約5.1厘。

譽．港灣1房戶月租1.65萬元成交 租金回報逾5厘

香港人不論買樓抑或租樓，交通與購物配套往往是最大考慮。差不多的預算，如果要近商場和近地鐵當中二揀一，你又會如何選擇呢?客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a> 本行日前促成一宗啟德Oasis Kai Tak及一宗新蒲崗譽．港灣的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent">租務</a>成交，兩個單位都是兩房戶，面積相若，都是500平方呎左右，成交租金都是大約19,000元。前者極近港鐵啟德站，幾乎是啟德站上蓋物業，但附近的購物配套暫時欠奉。後者的基座有大型商場Mikiki，而且新蒲崗一帶購物配套完善，但步行去啟德站差不多要10分鐘。<figure style="width: 2880px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://www.shkp.com/sites/assets/files/2018-12/banner_Mikiki.jpg" alt="Mikiki | Sun Hung Kai Properties" width="2880" height="1200" /><figcaption class="wp-caption-text">Mikiki(商場官網圖片)</figcaption></figure><h2>Oasis Kai Tak極近啟德站</h2>租出單位為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f45e4b4f">Oasis Kai Tak</a> 1座低層D室，2房間隔，外望開揚景，實用面積約486平方呎，以約19,300元租出，實用呎租約39.7元。據悉，新租客為單身男士，心儀單位景觀開揚，樓齡新簇，裝修好，會所設施齊備，亦鄰近港鐵站，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2018年6月以約1,179.2萬元購入上述單位，租金回報率近兩厘。<h2>夫婦19,800元租譽．港灣</h2>至於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-61096477">譽．港灣</a>租出單位為7座高層F室，2房間隔，向東北望獅子山景，實用面積約511平方呎，以19,800元租出，實用呎租約38.7元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次即決定承租。資料顯示，業主於2016年9月以約790萬元購入上述單位，現享回報約3厘。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-57540 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35.jpg" alt="" width="786" height="500" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/%E8%AD%BD%EF%BC%8E%E6%B8%AF%E7%81%A3_EE000006818_35-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a> 如是者，大約可以理解到，單身男士可以事業為重，對交通需求較大，出入上下班方便為優先考慮；至於夫婦相對講求家庭生活，對生活配套考慮較大，所以較鍾情有商場的物業。

【Why not both?】近商場和近地鐵二揀一 你會如何選擇?

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香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才(Marco Wu)表示，譽．港灣本月至今錄約3宗租務成交，包括該行日前促成的一宗2房戶租務成交，新租客斥1.98萬元承租，實用呎租約38.7元。　　上述租出單位為譽．港灣7座高層F室，2房間隔，向東北望獅子山景，實用面積約511平方呎，建築面積約663平方呎。胡耀才指，業主以約2.25萬元放租3星期後吸引區內客洽詢，雙方議價後減價2,700元或約12%，以1.98萬元租出，實用呎租約38.7元，建築呎租約29.9元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次即決定承租。資料顯示，業主於2016年9月以約790萬元購入上述單位，現享回報約3厘。

譽．港灣2房戶減租12%獲夫婦垂青 斥1.98萬元承租 實呎租約38.7元

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香港置業東中九龍傲雲峰分行高級區域經理宋國權(Louis Sun)表示，區內二手成交活躍，租務表現亦相當不俗。該行日前促成譽．港灣一個2房戶租務成交，新租客睇樓後斥2萬元承租，實用呎租約34.2元，成交價與市價相若。上述租出單位為譽．港灣7座中層C室，2房間隔，向東南望市景，實用面積約584平方呎，建築面積約758平方呎。宋國權指，業主以約2.2萬元放租2星期後吸引同區客洽詢，議價後減價至以約2萬元租出，實用呎租約34.2元，建築呎租約26.4。據悉，新租客心儀屋苑會所設備完善，加上單位廳大及房大具空間感，故睇樓後即決定承租。資料顯示，業主於2011年5月以約680萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約3.5厘。

譽．港灣2房戶放盤2星期減租近一成 夫婦斥2萬元筍價承租  實呎租不足34.2元

香港置業東中南九龍譽．港灣分行首席聯席董事陳煒鈞(Wilson Chan)表示，受惠屯馬綫效應，東九龍租務市場成交旺，該行日前促成一宗譽．港灣租務成交，新租客斥2.95萬元承租3房戶，實用呎租約35.7元。　　上述租出單位為譽．港灣8座低層B室，3房間隔，向南望啟德發展區景，實用面積約827平方呎，建築面積約1,075平方呎。陳煒鈞指，業主以約3.2萬元放租1個月即吸引外區客洽詢，議價後減價2,500元，以2.95萬元租出，實用呎租約35.7元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價錢合理兼已進行翻新，故睇樓1次即決定承租。資料顯示，業主於2009年4月以約711萬元購入上述單位，現享回報約5厘。

家庭客睇樓1次即租譽．港灣3房戶 月租2.95萬元 回報約5厘

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樓盤編號：H200084469
新蒲崗譽．港灣8座高層F室
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https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-%E8%AD%BD-%E6%B8%AF%E7%81%A38%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A4F%E5%AE%A4-H200084469

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