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西南区豪宅 - 港岛南豪宅专组

中半山 / 金钟

港岛西

西半山

中上环

山顶

湾仔 / 铜锣湾

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跑马地 / 渣甸山

贝沙湾 / 薄扶林

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北角 / 北角半山

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港岛

新界

高级物业顾问

最多成交宗数分行

置专会

杰出推销员奖

资深经纪人 (10年或以上)

西南区豪宅 - 港岛南岸分行

高级联席董事

置富花园

会所

泳池

儿童设施

运动设施

餐饮设施

1座

雅致洋房 1座 G/F-4/F

雅致洋房

2座

雅致洋房 2座 G/F-4/F

3座

雅致洋房 3座 G/F-4/F

4座

雅致洋房 4座 G/F-4/F

5座

雅致洋房 5座 G/F-4/F

6座

雅致洋房 6座 G/F-4/F

7座

雅致洋房 7座 G/F-4/F

H-1座 (富丽苑)

H-1座 (富丽苑) 1/F

H-1座 (富丽苑) 2/F-26/F

H-1座 (富丽苑) 27/F

H-3座 (富安苑)

H-3座 (富安苑) 1/F

H-3座 (富安苑) 27/F

H-4座 (富景苑)

H-4座 (富景苑) 1/F

H-4座 (富景苑) 2/F-26/F

H-4座 (富景苑) 27/F

H-5座 (富豪苑)

H-5座 (富豪苑) 1/F

H-5座 (富豪苑) 2/F-26/F

H-5座 (富豪苑) 27/F

H-7座 (富怡苑)

H-7座 (富怡苑) 1/F

H-7座 (富怡苑) 2/F-26/F

H-7座 (富怡苑) 27/F

H-6座 (富逸苑)

H-6座 (富逸苑) 1/F

H-6座 (富逸苑) 2/F-26/F

H-6座 (富逸苑) 27/F

H-8座 (富仁苑)

H-8座 (富仁苑) 1/F

H-8座 (富仁苑) 2/F-26/F

H-8座 (富仁苑) 27/F

H-9座 (富业苑)

H-9座 (富业苑) 1/F

H-9座 (富业苑) 2/F-26/F

H-9座 (富业苑) 27/F

H-10座 (富华苑)

H-10座 (富华苑) 1/F

H-10座 (富华苑) 2/F-26/F

H-10座 (富华苑) 27/F

H-12座 (富雅苑)

H-12座 (富雅苑) 1/F

H-12座 (富雅苑) 2/F-26/F

H-12座 (富雅苑) 27/F

H-13座 (富升苑)

H-13座 (富升苑) 1/F

H-13座 (富升苑) 27/F

H-14座 (富俊苑)

H-14座 (富俊苑) 1/F

H-14座 (富俊苑) 2/F-26/F

H-14座 (富俊苑) 27/F

H-15座 (富嘉苑)

H-15座 (富嘉苑) 1/F

H-15座 (富嘉苑) 2/F-26/F

H-15座 (富嘉苑) 27/F

H-16座 (富昌苑)

H-16座 (富昌苑) 1/F

H-16座 (富昌苑) 2/F-26/F

H-16座 (富昌苑) 27/F

H-17座 (富明苑)

H-17座 (富明苑) 1/F

H-17座 (富明苑) 27/F

H-18座 (富泽苑)

H-18座 (富泽苑) 1/F

H-18座 (富泽苑) 2/F-26/F

H-18座 (富泽苑) 27/F

H-19座 (富荣苑)

H-19座 (富荣苑) 1/F

H-19座 (富荣苑) 27/F

H-20座 (富兴苑)

H-20座 (富兴苑) 1/F

H-20座 (富兴苑) 2/F-26/F

H-20座 (富兴苑) 27/F

H-11座 (富恒苑)

H-2座 (富晖苑)

外观图

位置图

南区

贝沙湾

薄扶林花园

碧瑶湾

香港置业西南区港岛南岸分行高级联席董事郭咏诗（Helen Kwok）表示，置富花园环境清幽舒适，持续吸引追求宁静居住环境的外区家庭客。该行最新促成一宗三房租务成交，一个极高层全山景单位，获外区家庭客以月租2万元承租，实用呎租约 34元，属市价成交。&nbsp;上述售出单位为置富花园1座极高层，实用面积约588平方呎，属3房间隔，向北望全山景。郭咏诗称，单位以约2.1万元放盘约2个月后获外区客接洽，双方经议价后以2万元承租，实用呎租约34元。据了解，新租客为家庭客，心仪单位内栊新簇，而且采光度足，故睇楼2次即拍板承租。&nbsp;资料显示，业主在1993年以约230万元购入上述物业，若以现时的租金水平计算，业主享回报约10.4厘。&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>资助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">绿表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>热门二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 启德业主赚定蚀</a> |<a 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置富花园极高层山景3房户 家庭客斥2万元承租 业主享回报约10.4厘

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【薄扶林揾楼】贝沙湾．碧瑶湾．置富花园．环海区域屋苑游记

在香港申请银行<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，最长可以申请30年。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期愈短，每月供楼总额便会增加，未必人人能够负担得起，加上目前处于低息时期，付出的供楼利息较1997年少，所以不少人申请<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期都是愈长愈好。然而，银行未必一定会批出30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，还要视乎其他因素，其中一个是物业楼龄。大家经常听到所谓“70减”或“75减”，意思是用70或75减去楼龄，得出的数字就是最高能承造的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年数。 例如一个45年楼龄的物业，银行按“70减”做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>指引，那获批的按揭年期最多是25年，如果楼龄属55年的旧年，获批最高<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期更缩短至15年。但如果用“75减”，45年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1&amp;variant=zh-hk">楼龄</a>的物业还可以做到最长30年按揭年期。<h4>美孚新村部分楼宇楼龄逾50年</h4>曾经有人提出这样一个问题，有些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>已经超过40年楼龄，例如是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>部分楼宇楼龄更已超过50年楼龄，岂非很难申请30年按揭？这些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>是否最好不要碰？ 确实，有不少<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>，楼龄已经不轻，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>全屋苑有99座大厦，落成年份介乎1968年至1978年之间，即最旧的楼宇已有52年楼龄，最“年轻”也有42年。至于<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>的入伙年份是1977年至1987年，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BD%AE%E5%AF%8C%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00036">置富花园</a>则是1978年至1981年，部分楼宇楼龄亦同样逾40年。如果用“70减”申请，确实很难做足30年按揭。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-58667" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1536x1024.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-2048x1365.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />不过，每一个银行的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核指引都有所不同，有些用“70减”，有些用“75减”，有个别银行更可以做到“80减”。一般来说，现时大部分银行会以“75减”做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核，所以1975至1978年落成的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>楼宇，仍可做到最长30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。<h4>其他影响按揭批核的因素</h4>影响<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核的因素还有很多，例如申请者的财务质素是否良好，像公务员、专业人士等有稳定收入的人士，一般也较易申请到长年期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。如果买家不采用高成数按揭，例如只借六成，银行亦会较易批长年期按揭。另外，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>等这类<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">蓝筹屋苑</a>，成交活跃，位置良好，属于优质物业，所以楼龄即使超过45年，仍是有可能做足30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>的。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

【按揭指南】逾40年楼龄 能否做30年按揭？

香港置业 网上搵楼
楼盘编号：H100480077
贝沙湾 / 薄扶林置富花园H-12座 (富雅苑)高层H室
面积: 439尺(实) 518尺(建)
租价: $18,000
https://www.hkp.com.hk/zh-cn/property/%E6%B8%AF%E5%B2%9B-%E8%B4%9D%E6%B2%99%E6%B9%BE-%E8%96%84%E6%89%B6%E6%9E%97-%E7%BD%AE%E5%AF%8C%E8%8A%B1%E5%9B%ADH-12%E5%BA%A7-%E5%AF%8C%E9%9B%85%E8%8B%91-%E9%AB%98%E5%B1%82H%E5%AE%A4-H100480077

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