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啟德 - 傲雲峰分行

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香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權(Louis Sun)表示，該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓津匯租務成交，新租客無睇樓仍斥1.3萬元承租，實用呎租約48.7元。上述租出單位為津匯高層F室，實用面積約267平方呎，屬開放式間隔，向西南望開揚景。宋國權指，業主以約1.4萬元放租約1個月後即獲外區客洽詢，雙方經議價以約1.3萬元租出，實用呎租約48.7元。據悉，新租客為外籍單身客，心儀單位位於市中心，享開揚景，而且鄰近港鐵站，交通便利，故即使無樓睇仍即決定承租。資料顯示，業主於2018年2月以約620.6萬元購入上述單位。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 啟德業主賺定蝕</a> |<a 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津匯高層開放式單位 外籍單身客心儀單位交通便利 無睇樓仍斥1.3萬元承租

香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑(Michael Ng)表示，該行日前促成一宗位於土瓜灣津匯租務成交，新租客斥1.1萬元承租開放式單位，實用呎租約49.1元。上述租出單位為津匯低層C室，實用面積約224平方呎，屬開放式間隔，向東望樓景。吳仁傑指，業主以約1.2萬元放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.1萬元租出，實用呎租約49.1元。據悉，新租客為單身女士，心儀單位屬鄰近地鐵站，而且價錢合理，故睇樓1次即拍板入市。資料顯示，業主於2018年4月以約601.3萬元購入上述單位。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

土瓜灣津匯低層開放式單位 外區客斥1.1萬元承租 實呎租約49.1元

<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%AF%E9%A6%AC%E7%B6%AB&amp;variant=zh-hk">屯馬綫</a>於6月27日全綫通車後，有全新港鐵站開通的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-edd7a4ea">土瓜灣</a>，歷史性地成為有鐵路站的區域。受惠通車消息刺激，區內交投轉趨活躍，而由於周邊的住宅物業仍較鄰近區域低水，區內屋苑升值潛力可看高一線，故用家及投資者應把握入市良機。區內有哪些值得關注的屋苑？下文將逐一為大家介紹。<h2>(1)傲雲峰</h2>要數區內其中一個指標性住宅物業，一定非<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-75a3a51a">傲雲峰</a>莫屬。項目由新世界發展、長江實業、上海實業合作發展，位於九龍馬頭涌宋皇臺道38號，共有6座高58層的大樓(第1-3、5-7座)，合共提供約2,208伙單位，主打兩至三房單位。基座為8度海逸酒店。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55544 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/04102029/%E5%82%B2%E9%9B%B2%E5%B3%B0-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />屋苑住客會所及配套設施齊備，加上校網，而且鄰近未來港鐵沙中線車站出口；相比之下，傲雲峰樓價比起一站之隔的啟德，明顯低水，潛力絕對看高一線。<h2>(2)翔龍灣</h2>除傲雲峰外，區內另一個指標性物業，必數<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f2dfa670">翔龍灣</a>。項目由恒基兆業及中華煤氣共同發展，位於九龍土爪灣新碼頭街38號，於2007年5月入伙。項目包括5座住宅大廈(第1至6座，不設第4座)，每座大廈樓高51層，每層設3至8伙單位，合共提供1,782個分層住宅。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-58130 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3.jpg" alt="" width="786" height="503" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3-300x192.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/11/%E7%BF%94%E9%BE%8D%E7%81%A3_EE000003281_3-768x491.jpg 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />單位的實用面積介乎320至1,215平方呎，樓底夠高，間隔則由2至4房不等，主要以方形廳、日字廳、眼鏡房開則。戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台。配套方面，項目設有面積約12萬平方呎住客會所，而且屋苑設有基座商場一。項目距離港鐵沙中綫馬頭圍站，無論生活配套及交通配套均相當完善，在屯馬線通車憧憬下，樓價可望看俏。<h2>(3)津匯 </h2>近年來區內有不少新樓落成，大部份是市區重建局或私人併購重建項目，規模雖然比不上大型屋苑，但勝在有不少近年熱捧的中小型單位，特別是開放式戶型，極為吸引上車客或投資者，而且對比鄰近的啟德區明顯低水，土瓜灣半新樓<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f50fa40">津匯</a>正是其中之一。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 由寶聲集團、其士國際及市區重建局合作發展，屬單幢式的津匯位於九龍城道8號、浙江街44號及九龍城道6號，項目合共提供175伙分層住宅，單位的實用面積介乎221至1,551平方呎，間隔由開放式至三房不等，相對多元化，開放式共有89伙，佔供應量一半，實用面積由221至280平方呎；一房戶有50伙，佔供應量近三成，實用面積由280至400平方呎；兩房及三房戶有31伙及5伙，佔供應量近18%，實用面積由472至1,551平方呎。<h2>(4)喜點</h2>毗鄰傲雲峰、位於馬頭涌北帝街123號的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e4b4ce8">喜點</a>，是由市建局及中國海外集團共同發展的單幢式住宅。項目毗鄰港鐵站，於2015年開售，2016年5月27日入伙。項目共設有168個單位，單位的實用面積由229至357呎，樓底高度介乎3.5至4米，間隔全部為半開放式或1房布局。戶戶採用開放式廚房設計，而當中有約7成半單位浴室不設窗戶。配套設施方面，項目會所提供基本健身室設施，但基本生活配套及交通配套完善，故亦不乏捧場客。<h2>(5)迎豐</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-354d81f4">迎豐</a>由恒基兆業地產發展，位於九龍城馬頭角道50號，同樣屬單幢式分層住宅，已於2017年10月份入伙。項目樓高28層，3至31樓屬住宅，每層設12伙單位，合共提供300伙單位。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-63565 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90.jpg" alt="" width="786" height="523" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90.jpg 786w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90-768x511.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/i_638x425_370022812%E8%BF%8E%E8%B1%90-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" />單位實用面積由186至262平方呎，間隔分別為開放式及一房，布局與喜點相近。其中開放式的供應佔75伙，實用面積由165至196平方呎；至於1房戶實用面積則由236至288平方呎。屋苑另設有特色戶，分佈於3樓及31樓，面積由186至284平方呎。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a>

【屯馬開通】土瓜灣概念屋苑逐個捉

香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才(Marco Wu)表示，該行日前促成一宗土瓜灣津匯租務成交，新租客斥1.2萬元承租開放式戶，實用呎租約44.9元。　　上述租出單位為津匯高層F室，開放式間隔，向西南望樓景，實用面積約267平方呎。胡耀才指，業主以約1.2萬元放租3星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後零議價租出，實用呎租約44.9元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位鄰近地鐵站，故睇樓2次即決定承租。資料顯示，業主於2018年2月以約620.6萬元購入上述單位。

津匯開放式戶「零議價」租出 夫婦斥1.2萬元承租 實呎租約44.9元

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H205231108
土瓜灣津匯低層B室
面積: 221呎(實)
租價: $14,000
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-%E6%B4%A5%E5%8C%AF%E4%BD%8E%E5%B1%A4B%E5%AE%A4-H205231108

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