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香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉(Ray Fong)表示，新一份的《財政預算案》公佈在即，有買家睇好後市，加快入市步伐。該行最新促成麥花臣匯一宗四房一套的單位成交，獲同區上車客以1,538萬元承接，實用呎價約17,557元，屬市價水平。上述租出單位為麥花臣匯1B座極高層，實用面積約876平方呎，屬四房一套間隔，向東望開揚景。方文偉稱，單位以1,680萬元放盤約半年後獲同區客接洽，雙方議價後以1,538萬元易手，折合實用呎價約17,557元。據悉，新買家為首置客，心儀單位位於市中心，故睇樓數次後決定承接。資料顯示，原業主於2017年4月以約1,638萬元購入上述單位，是次易手，帳面虧損約100萬元離場。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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麥花臣匯極高層四房一套單位 首置客斥1,538萬元承接 原業主帳面虧損約100萬元離場

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢(Justin Cheung)表示，該行剛促成一宗麥花臣匯1房戶的租務成交，新租客斥1.95萬元承租，實用呎租約45.1元，屬市價成交。租出單位為麥花臣匯1A座中層B室，實用面積約432平方呎，屬1房間隔，向東。張仲賢稱，單位以月租1.95萬元放盤僅1天即獲外區客接洽，雙方零議價以約1.95萬元租出，實用呎租約45.1元，屬市價成交。據了解，新租客為夫婦，心儀單位廳大房大，故睇樓1次後決定承租上述單位。資料顯示，業主於2015年5月以約772.7萬元購入上述單位，業主享回報約3厘。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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麥花臣匯中層1房戶放租僅1日即零議價租出 月租1.95萬元 業主享回報約3厘

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權 (Kenny Leung)表示，位於旺角的麥花臣匯，交通便利，配套設施齊全，加上暑假屬租務旺季，因此吸引年青人進駐。該行剛促成一宗該屋苑的租賃成交，新租客以1.5萬元承租，實用呎租約51.2元。上述租出單位為麥花臣匯1B座中層D室，實用面積約293平方呎，屬開放式間隔，座向東望城市景。梁德權稱，單位以1.55萬元放盤約1個月後獲大學生接洽，議價後減價約500元，以約1.5萬元成交，實用呎租約51.2元。據悉，新租客心儀單位附有家電，故於網上睇樓後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2014年6月以約559.7萬元購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享現金回報約3.2厘。延伸閱讀:租樓攻略  <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>最新動態   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

麥花臣匯中層開放式單位 大學生斥1.5萬元承租 業主享回報約3.2厘

油麻地航拍區貌_01

油麻地航拍區貌_02

市區<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盤</a>由於交通便捷，生活配套完善，無論投資自住佳宜，故向來是上車客及投資者的「亮點」。港鐵旺角站一帶近年鮮有新盤推售，要數年份較近的便要追溯至數年前入伙的SKYPARK，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-One-Soho-E000017198">旺角山東街新盤</a>座落於九龍市區心臟地帶，是全新型格兼高的住宅項目，預計關鍵日期為2023年7月31日，相信有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。 該盤座落山東街32B號，毗鄰旺角地標商場朗豪坊。項目總樓面面積約13.46萬平方呎，其中住宅樓面面積約11.22萬平方呎，共提供322個分層住宅。項目屬單幢式設計，為1幢26層高商住物業。住宅單位實用面積介乎260餘平方呎至不足400平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。以一房戶為主，佔約供應量85%，另設有兩層地庫。戶型分布<table><tbody><tr><td>戶型</td><td>面積(實用)</td><td>數目</td></tr><tr><td>開放式</td><td>262呎至265呎</td><td>15個</td></tr><tr><td>1房</td><td>285至 320呎</td><td>277個</td></tr><tr><td>2房</td><td>374呎</td><td>23個</td></tr><tr><td>特色</td><td>265至320呎</td><td>7個</td></tr></tbody></table><h2>景觀 </h2>該項目大致受到高密度的商住區包圍，高層景觀較為開揚，向北會望到朗豪坊，向西望到奧運站一帶。不過，物業座落旺角山東街，作為市區鬧市新盤，景觀普通亦是可以理解。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64103 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/11/%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0%E8%88%AA%E6%8B%8D%E5%8D%80%E8%B2%8C_02-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>屋苑及區內配套規劃</h2>生活配套亦是不少買家入市的重點。項目位處<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e6b10d82">旺角</a>中心地段，生活配套之佳相信無需多言。項目自設約2.24萬平方呎商業面積；同時區內民生商店、食肆林立，輕易滿足住戶生活所需；附近亦有多間大型購物商場，包括商場等地標式建築，周邊亦不乏社區康體設施，可提供豐富的生活選擇。除了地段交通優勢外，項目另一賣點是採用紐約SOHO風格作設計主調，同時引入綠化及智能家居概念，屬不少買家追捧的新盤元素之一。而根據市建局招標協議規定，項目須符合協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統，以提供一個可持續發展的生活環境，相信可以為住客帶來優質的居住體驗。<h2>升值潛力及未來規劃 </h2>項目作為近年區內少有的新盤，自然不乏亮點，首先項目盡享「3站8線」憧憬及優勢，「location」是不少買家購置物業的首要條件，再加上興建中的中九龍幹線將令項目更具魅力，故其先天地理位置已令項目看高一線。另一方面，未來區內不乏新增供應，例如「山東街及地士道街」、「新填地街及上海街」、「豉油街及上海街交界」等項目將於未來陸續興建及推售，有助刺激區內二手交投，勢令前景看俏。 <h2>校網</h2>即使項目所處的旺角山東街為32校網，並非傳統名校網，但勝在競爭不大，學位足，可減低家長及學生入學壓力，其中包括著名的油麻地天主教小學（海泓道）等。至於油尖旺區內有許多「名牌」中學，包括拔萃女書院、九龍華仁書院、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等，及早「進駐」區內就讀同區小學，有助為未來升學做好準備。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>交通配套</h2>交通便捷是此項目的最大賣點。作為市區新盤，交通網絡自然是其最大優勢及賣點。項目位於九龍核心地帶，交通網絡發展成熟，盡攬3站8綫優勢，只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站甚至是奧運站；加上連接8綫 &#8211; 荃灣綫、觀塘綫、東鐵綫、東涌綫、機場快綫、西鐵綫、高鐵綫香港段及屯馬綫通車，輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。再加上興建中的中九龍幹線，未來交通配套將更加完善。此外，項目附近亦有多條巴士及小巴路線，港九新界實屬咫尺可達。常言道，選擇新盤３個重點分別是「location、location、location」，彰顯項目投資自住價值及升值潛力皆值得憧憬。<h2>區內二手呎價表現</h2>除了此新盤外，區內亦不乏一些半新盤，其中較知名的要數同屬市建局重建項目的「麥花臣匯」及「Skypark」。<h2>麥花臣匯</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f52d40f2">麥花臣匯</a>為九龍建業、市區重建局及香港遊樂場協會合作發展的項目，毗鄰旺角站及旺角東站。項目前身為麥花臣室內場館，於2008年推出項目招標，重建後成為城中大型綜合式地標項目，匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身，於2014年竣工入伙。項目採用全玻璃幕牆設計，由1幢30層高（在一層地庫及五層基座上）建築組成，合共提供293個單位，分層面積介乎293至1,604呎，由開放式至四房均有。 <h2>Skypark</h2>另一個單幢式半新盤項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a002afa3">Skypark</a>，位於旺角奶路臣街17號，為新世界發展及市區重建局的「波鞋街」合作重建項目。樓盤取名Skypark，顧名思義，最特別是屋苑會所置於頂層，並設有空中花園供住戶休憩。全盤只得一座共27層，提供493伙，項目主打小型單位，面積由309至961呎。客服熱線：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a>

【旺角新盤】主打1房專攻單身貴族  享3站8線無敵鐵路優勢

CJ3A0044 麥花臣匯

香港置業西九龍麥花臣匯分行營業經理林冬盈（Terry Lam）表示，旺角麥花臣匯鄰近港鐵旺角站及旺角東站，享雙綫鐵路優勢，交通及購物便利，吸引不少租客進駐，該行剛促成一宗1房戶租賃成交，新租客以約1.65萬元承租單位，實用呎租約41.5元。&nbsp;　　上述租出單位為麥花臣匯1B座中層B室，1房間隔，向東望何文田一帶景觀，實用面積約398平方呎。林冬盈指，業主以約1.85萬元放租約2星期即接獲外區客洽詢，經議價後減價約2,000元或約10.8%，以約1.65萬元租出，實用呎租約41.5元。據悉，新租客為一家三口，心儀物業附全新裝修，在睇樓1次後即決定承租。&nbsp;資料顯示，業主於2020年12月以約720萬元購入上述單位。

麥花臣匯1房戶月租1.65萬元 家庭客心儀單位新裝修  實呎租約41.5元

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H205303564
旺角 / 大角咀麥花臣匯1B座低層A室
面積: 1,516呎(實)
售價: $3,300萬 租價: $68,000
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E9%BA%A5%E8%8A%B1%E8%87%A3%E5%8C%AF1B%E5%BA%A7%E4%BD%8E%E5%B1%A4A%E5%AE%A4-H205303564

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