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主外觀圖

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九龍城

黃埔花園

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Construction site of Exhibition Centre Station in Hong Kong

港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於5月15日通車。市民可由羅湖到達<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d14dbda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港島</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e0b52ebd" target="_blank" rel="noopener noreferrer">灣仔</a>會展一帶，最後以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金鐘</a>為終點站，成為香港第四條過海鐵路之際，屆時<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>站可以一站直接過海到灣仔會展，兩站到<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dc51f583" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金鐘</a>。沙中線(全名沙田至中環線)整個鐵路項目分為兩段，全長17公里。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-13d3220" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大圍</a>至紅磡段經<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-efda9495" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鑽石山</a>往東九龍長11公里，它的兩端連接<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22ff231a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬鞍山</a>線及西鐵線，形成東西走廊，即屯馬線。紅磡至金鐘段長6公里，將東鐵線延伸至金鐘，形成南北走廊。沙中線的工程已於2012年7月展開，屯馬線並已於2021年6月27日全線開通。紅磡至金鐘段預計可於2022年6至7月通車。<h2>鐵路帶動樓價是千古定律</h2>有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別，如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。如是者，相關區域的住宅，自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。就連港鐵自身在官網已表明，沙中線項目可促進舊區更新及發展。至於是哪些地區，港鐵指，沙中線項目可令市民和旅客更方便地使用<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da00ca22" target="_blank" rel="noopener noreferrer">啟德</a>新發展區內的多用途體育館及其他文娛設施，促進旅遊及商業活動，創造就業機會名提升鐵路沿綫物業的價值。同時為一些現時主要依靠路面交通工具的地區，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e734e368" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d5d9608a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">土瓜灣</a>和<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7ad52606" target="_blank" rel="noopener noreferrer">馬頭圍</a>等，提供方便快捷的鐵路服務。<h2>紅磡投資潛力未見盡</h2>即是話，啟德、紅磡、何文田、土瓜灣和馬頭圍，就是沙中線工程最受惠的區域。而當中以紅磡區一帶的投資潛力最未見盡，不時出現低水交投。事實上，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>一直是聯繫新界東區及跨境服務的中樞站。自2021年屯馬綫全綫通車後，紅磡站進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫亦即將於延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。強勁交通網絡固然能為當區樓市帶來效益，而且紅磡不少屋苑能夠飽覽維多利亞港海景、鯉魚門海景及啟德郵輪碼頭一流的景觀。區內不少屋苑通車後樓價有更大上升潛力，以下為大家一一介紹！<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解紅磡筍盤</a><h3>(1) 黃埔花園</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃埔花園</a>為本港知名傳統藍籌屋苑，規模龐大，自成一隅，加上超高實用率，深得用家歡心。屋苑前身是黃埔船塢，其後和記黃埔重建成一個大型屋苑，於1985年至1991年間入伙，提供超過10,00個單位，實用面積介乎288至972平方呎，戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房、三房兩廳連套房及工人房，大部分間隔均為鑽石型廳開則，只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56010" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黃埔花園</a>雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有，因此屋苑各座樓齡一般都有30年，仍受置業人士追捧。<h3>(2) 海逸豪園</h3>另一指標屋苑，位處黃埔海灣畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海逸豪園</a>，坐擁紅磡海濱的無敵海景市區。海逸豪園四期25座合共4,700多個單位，有海景，有內園景，價格豐儉由人。 屋苑以歐陸式庭院設計為主，環境清幽，配設兩座合共20萬平方呎，法國凡爾賽式的住客會所，更顯瑰麗堂皇。屋苑交通生活配套相當完善，港鐵黃埔站亦只相距5分鐘路程，離紅磡站亦不遠。屋苑商場海逸坊，裏面超市食肆齊備，診所兒科補習社一應俱全，而且球場、泳池、公園公共設施包圍整個屋苑，絕對是家庭客的首選。<h3>(3) 海濱南岸</h3>前身為居屋項目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">海濱南岸</a>，及後改為私人屋苑發展，聳立於九龍紅磡灣畔，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。屋苑主打２房及3房間隔，間位實用性高，加上大型會所，多年來均吸引不少家庭客進駐。除設有獨立商場外，屋苑亦毗鄰多個大型購物商場，生活所需、消閒娛樂、各國美食，全在咫尺之間。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一按即了解紅磡筍盤</a><h3>(4) 半島豪庭</h3><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091" target="_blank" rel="noopener noreferrer">半島豪庭</a>位於紅荔道8號，於2000年12月入伙，共包括5座住宅大廈，每座樓高35至42層，合共提供1,669個分層住宅。單位實用面積介乎370至1,850平方呎，客飯廳分別採用日字廳或曲尺廳。項目設有住客會所，距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約7至10分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。而屋苑附近亦有多條巴士路線，來往港、九、新界多個地方。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56018" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145909/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E8%B1%AA%E5%BA%AD-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /><h2>港人追求鐵路沿線物業</h2>的確，香港人一向追求交通方便的鐵路上蓋住宅項目，鐵路沿線物業一直在香港地產市場有價有市，所以不容錯過相關區域的住宅投資機會。反之，啟德、何文田、土瓜灣和馬頭圍一帶，在2021年屯馬線開通時，已經率先炒上，相對下，沙中線工程過海段開通，紅磡區較為業界看高一線。同時，最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢，推出市場。<h2>紅磡黃埔四街項目成焦點新盤</h2>該旗艦級市區項目是位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目。同時，整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，包括<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7a4ae038" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田、黃埔及紅磡站</a>。最重要一點，是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵綫屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租務</a>需求。項目分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。當中項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。至於整個項目預計2027年落成。事實上，近年在區內的全新物業，礙於規模不大，起不到領頭羊作用，反而是次在紅磡黃埔四街項目的大型發展商，在區內已發展逾30年，除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5b8a9fff" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大角咀</a>的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ce03e20e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">利奧坊</a>物業群更具歷史。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a 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【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?!

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港鐵紅磡站一直是聯繫新界東區及跨境服務的鐵路中樞站。屯馬綫全綫通車後，紅磡站將進一步強化其本地及城際鐵路樞紐的地位，另一方面，東鐵綫亦即將於2022年延伸過海，屆時紅磡站可直達金鐘，加上此區的巴士線路眾多，往返港九新界極為方便。強勁交通網絡固然能為當區樓市帶來效益，而且<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-200901">紅磡</a>不少屋苑能夠飽覽維多利亞港海景、鯉魚門海景及啟德郵輪碼頭一流的景觀。區內不少屋苑上半年價量俱升，通車後樓價有更大上升潛力，看看下文的「亮點」屋苑有沒有你的心水！(1) 黃埔花園 <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00037">黃埔花園</a>為本港知名傳統藍籌屋苑，規模龐大，自成一隅，加上超高實用率，深得用家歡心。屋苑前身是黃埔船塢，其後和記黃埔重建成一個大型屋苑，於1985年至1991年間入伙，提供達10,432個單位，實用面積介乎288至972平方呎，戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房、三房兩廳連套房及工人房，大部分間隔均為鑽石型廳開則，只有部分大單位有呂字廳或長型廳間隔。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-56010 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/12145325/%E9%BB%83%E5%9F%94%E8%8A%B1%E5%9C%92-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。加上正興建的沙中線將途經黃埔花園，配合屯馬線全綫通車，盡享鐵路優勢，因此屋苑各座樓齡一般都有30年，仍受置業人士追捧。(2) 海逸豪園 位處黃埔海灣畔的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ec439e7d">海逸豪園</a>，屬於長江集團的大型屋苑，坐擁紅磡海濱的無敵海景市區。海逸豪園四期25座合共四千七百多個單位，有海景，有內園景，價格豐儉由人。 屋苑以歐陸式庭院設計為主，環境清幽，配設兩座合共20萬平方呎，法國凡爾賽式的住客會所，更顯瑰麗堂皇。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a> 屋苑交通生活配套相當完善，港鐵黃埔站亦只相距5分鐘路程，離紅磡站亦不遠。屋苑商場海逸坊，裡面超市食肆齊備，診所兒科補習社一應俱全，而且球場、泳池、公園公共設施包圍整個屋苑，絕對是家庭客的首選。 (3) 海濱南岸<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-66629003">海濱南岸</a>前身為居屋項目，及後改為私人屋苑發展，聳立於九龍紅磡灣畔，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。屋苑主打２房及3房間隔，間位實用性高，加上大型會所，多年來均吸引不少家庭客進駐。除設有獨立商場外，屋苑亦毗鄰多個大型購物商場，生活所需、消閒娛樂、各國美食，全在咫尺之間。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55362 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31160830/%E6%B5%B7%E6%BF%B1%E5%8D%97%E5%B2%B8-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />海濱南岸另一特色是其精品酒店式入口大堂，加上擁玻璃天幕會所，設計新穎，盡顯現代潮流之端。住客由屋苑前往港鐵紅磡站需時約10分鐘，十分方便。客服熱線：<a href="about:blank">2316-3088</a>  (4) 半島豪庭<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-bb1e8091">半島豪庭</a>是由恒基兆業地產、新鴻基地產合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍紅磡紅荔道8號，於2000年12月入伙，共包括5座住宅大廈，每座樓高35至42層，合共提供1,669個分層住宅。單位實用面積介乎370至1,850平方呎，客飯廳分別採用日字廳或曲尺廳。項目設有住客會所，距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約7至10分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。而屋苑附近亦有多條巴士路線，來往港、九、新界多個地方。

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