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市區重建局（市建局）宣佈，港人首次置業（「首置」）項目－「煥然懿居 第三座」260個單位於2023年9月27日起至2023年10月18日晚上7時，接受合資格人士提交申請。市建局表示，「煥然懿居」是市建局配合政府房屋政策，以折扣市價78折出售單位的「首置」項目，滿足部份市民的首次置業需要。「煥然懿居 第三座」是市建局位於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E7%B4%85%E7%A3%A1-D-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">紅磡</a>春田街／崇志街的重建項目，它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接，形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎，並配備18個住宅車位及會所等設施。<h2>市價78折推售260個單位</h2>市建局稱，局方早前聘請獨立測量師，評估單位的市價，並考慮了近期的樓市情況、第一和第二座「首置」單位當年的售價、申請人士的負擔能力，以及市建局的財務狀況，以「評估市價」的七八折（即折扣率為22%），釐定「煥然懿居 第三座」共260個「首置」單位的售價，有關的折扣率和售價已獲得政府批准。折扣後單位的售價介乎408.2萬元至964.2萬元，實用面積折扣呎價介乎12,885元至16,499元。<figure style="width: 6000px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" src="https://www.ura.org.hk/f/media/6730/URA%20photo%201.jpg" alt="【港人首置盤2023】市建局紅磡煥然懿居第3座購買攻略" width="6000" height="4000" /><figcaption class="wp-caption-text">圖片來源:市建局煥然懿居新聞發佈</figcaption></figure><h2>入息及資產要求</h2>至於大家最關心的入息及資產要求，局方指，一人申請者可選購可供出售的一房單位；家庭申請者可選購任何可供出售的一房至三房單位。「首置」單位的主要申請資格準則是由政府制定及審批，當中包括：<ul><li>合資格申請人須於截止申請當日（即2023年10月18日）已年滿18歲並在香港居住滿7年，並且不受任何逗留條件限制（有關逗留期限的條件除外）；</li><li>申請人及名列於申請表內的家庭成員均從未在香港以任何形式，直接或間接擁有住宅物業，未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助；該等家庭成員亦須為申請者的直系親屬，並於申請截止前已與申請者同住；</li><li>一人申請者總收入每月不少於港幣31,001元及不超過港幣40,300元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內的家庭成員）的總收入每月不少於港幣62,001元及不超過港幣80,600元；</li><li>一人申請者總資產淨值不超過港幣956,000元；家庭申請者（申請者及所有名列於申請表內家庭成員）的總資產淨值不超過港幣1,911,000元。</li></ul>另外，所有「首置」單位的轉讓、按揭、出租及抵押，均受到政府批地契約的條款約束。由單位首份轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。在首五年過後，「首置」單位業主須向市建局繳付補價，才可在公開市場轉讓或出租其單位。補價的計算方法是按業主補價時該住宅單位的十足市價，並根據買家在簽訂臨時買賣合約時的折扣率而計算差價。香港按證保險有限公司（按證保險公司）將為「煥然懿居 第三座」「首置」單位提供按揭保險，讓買家申請敍造最高至九成按揭的貸款。「首置」單位的申請者在購買單位時，須注意其負擔能力，審慎考慮及管理當中的財務風險。個別申請者的按揭貸款安排，須以申請按揭當時的樓市情況、銀行及按證保險公司的估值及其審批情況而定。同時，市建局已在<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-D-20060002#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">長沙灣</a>青山道233號市建局項目「映築」一樓，設置售樓處及示範單位，於申請期間開放予公眾人士參觀。售樓處及示範單位將於2023年9月27日至10月18日，逢星期一至日上午10時至晚上7時開放，有興趣參觀人士可於2023年9月26日起，透過「煥然懿居 第三座」網站（<a href="https://www.eresidencet3.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.eresidencet3.hk</a>）內的線上預約系統，預約參觀示範單位，亦可於申請期間親臨現場輪候入場參觀。市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已上載售樓說明書及價單至「煥然懿居 第三座」網站，以及一手住宅物業銷售資訊網（<a href="http://www.srpe.gov.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.srpe.gov.hk</a>），供市民查閱。本項目的申請表及「申請須知」可於「煥然懿居 第三座」網站下載，或於下列地點的辦公時間內索取：(i) 九龍長沙灣青山道233號映築一樓；(ii) 香港皇后大道中183號中遠大廈26樓市建局辦事處；及(iii) 民政事務總署轄下各民政諮詢中心。市民亦可於辦公時間內致電熱線電話3897 3533查詢申請詳情。<h2>遞交申請方法</h2>有興趣購買本項目的申請者，可於申請期內以下列其中一種指定方式遞交申請：(一) 網上遞交經「煥然懿居 第三座」網站遞交申請及即時以信用咭繳付申請費港幣270元正；或(二) 郵寄或親身遞交已填妥的申請表須連同申請費港幣270元正（以抬頭人為「市區重建局」之劃線支票或銀行本票支付），於2023年10月18日或之前（以郵戳日期為準）寄回香港郵政總局信箱9034號，信封面請註明「申請市區重建局港人首次置業項目」；或投入設於九龍長沙灣青山道233號映築一樓之申請表收集箱內。市建局提醒申請人士，在填寫申請表前須先詳閱「首置」項目的「申請須知」，並盡量利用「煥然懿居 第三座」網站內的線上申請系統，遞交申請及繳付申請費，以節省時間。市建局將負責接收申請、處理申請者資格審核和安排揀樓的工作。首先於2023年9月至10月期間接收及處理申請者填報的資料；完成後，於11月底進行電腦隨機排序，以定出所有申請者的優先次序號碼。隨後，預計於12月中開始陸續邀請申請者面見以詳細審核申請，並按優先次序邀請合資格申請者選購單位。視乎申請宗數及處理進度，有關揀樓程序預期在2024年3月展開，確實日期以市建局日後公布相關的「銷售安排」資料為準。作為首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，附有會所設施，而屋苑其中一個賣點，就是智能家居。然而，以接近私樓質素而建亦要付出代價，因為「煥然懿居」管理費高達每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。<h2>煥然懿居周邊多建築噪音</h2>此外，「煥然懿居」位處土瓜灣的舊區，是市建局的重建重點區域。屋苑周邊不少收回重建項目，現在才剛開始工程，預計要到數年才建成，變相戶主入住後也要忍受四至五年的建築噪音。而且沙塵滾滾，戶主亦難以開窗。另一邊廂，雖然目前單位能避開前方舊樓望透啟德海景，但海景大有可能有限期，因為樓盤前方的舊樓正被收購，未來有機會重建，有機會遮擋整個景觀。不過，市建局未來亦會有另外兩個首置盤項目，包括大坑西邨和九龍城靠背壟道項目，兩個項目均有部份單位納入首置盤計劃，分別涉及2,000伙和950伙，換言之，市建局未來數年有望推售約3,200個「首置」單位。延伸閱讀:焦點新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盤2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水圍天榮站項目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯門兆康項目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>

【港人首置盤2023】市建局紅磡煥然懿居第3座購買攻略

【首置攻略】港人首置上車盤點申請?

<div><div class="new-detailtitle">政府再推出港人首次置業先導計劃，公開招標出售安達臣道一幅私人土地，是次為繼馬頭圍道煥然懿居項目後第二個港人首置項目。根據過往慣例，港人首置項目甚麼人才能申請？申請按揭上有沒有特別要求？<h4>安達臣道招標資料：</h4>屬於私人發展資助房屋的觀塘安達臣道地皮，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。安達臣道地盤面積約20,167平方米，樓面面積上限為101,185平方米，根據條款，安達臣道地皮會提供1,000個單位，其中200個為開放式單位，250個為一房單位，其餘550個為兩房單位，單位的實用面積介乎250至500平方呎，發展商必須以市價8折出售。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56310" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353.jpg" alt="【首置攻略】港人首置上車盤點申請?" width="724" height="482" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353.jpg 724w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103637/iStock-1205853353-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /><h4>甚麼是港人首次置業先導計劃？</h4>計劃於2017年由行政長官推出，安達臣道為第二個首置項目，申請者背景資格需要:</div></div><ol><li>年屆18歲並在香港居住滿7年，在香港的居留不受任何附帶逗留條件限制。</li><li>收入方面，申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。根據現時居屋白表要求作為估算，今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元，資產不得超過1,306,500元。二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。</li><li>房屋要求方面，申請人需要在申請當日之前及直至簽署臨約當日，未有直接或間接持有任何住宅物業。另外根據煥然懿居要求，申請人必須未曾或正在享用任何政府或相關機構提供的房屋資助，例如居屋、房協、租者置其屋或市建局資助出售計劃。</li></ol><h4><img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56311" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1.jpg" alt="【首置攻略】港人首置上車盤點申請?" width="776" height="449" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1.jpg 776w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1-300x174.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/26103735/iStock-1193831054-1-768x444.jpg 768w" sizes="(max-width: 776px) 100vw, 776px" />轉售有何安排？</h4>與煥然懿居要求一樣，買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主不得把物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。假設業主買入時物業市值為500萬，當時購入價為310萬，折扣為38%，當申請補價為520萬，繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38%)。另外，買家未向市建局補價前，不可以把住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。<h4>按揭有何要求？</h4>根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請P按或H按計劃，按揭成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用按揭保險可申請高達九成按揭。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有置業疑難？立即按此查詢！</a>

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