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東半山跑馬地豪宅 - 跑馬地分行

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太古城 - 恆山閣分行

筲箕灣 / 柴灣

大嶼山 / 離島

愉景灣

置富花園

會所

泳池

兒童設施

運動設施

餐飲設施

1座

雅緻洋房 1座 G/F-4/F

雅緻洋房

2座

雅緻洋房 2座 G/F-4/F

3座

雅緻洋房 3座 G/F-4/F

4座

雅緻洋房 4座 G/F-4/F

5座

雅緻洋房 5座 G/F-4/F

6座

雅緻洋房 6座 G/F-4/F

7座

雅緻洋房 7座 G/F-4/F

H-1座 (富麗苑)

H-1座 (富麗苑) 1/F

H-1座 (富麗苑) 2/F-26/F

H-1座 (富麗苑) 27/F

H-3座 (富安苑)

H-3座 (富安苑) 1/F

H-3座 (富安苑) 27/F

H-4座 (富景苑)

H-4座 (富景苑) 1/F

H-4座 (富景苑) 2/F-26/F

H-4座 (富景苑) 27/F

H-5座 (富豪苑)

H-5座 (富豪苑) 1/F

H-5座 (富豪苑) 2/F-26/F

H-5座 (富豪苑) 27/F

H-7座 (富怡苑)

H-7座 (富怡苑) 1/F

H-7座 (富怡苑) 2/F-26/F

H-7座 (富怡苑) 27/F

H-6座 (富逸苑)

H-6座 (富逸苑) 1/F

H-6座 (富逸苑) 2/F-26/F

H-6座 (富逸苑) 27/F

H-8座 (富仁苑)

H-8座 (富仁苑) 1/F

H-8座 (富仁苑) 2/F-26/F

H-8座 (富仁苑) 27/F

H-9座 (富業苑)

H-9座 (富業苑) 1/F

H-9座 (富業苑) 2/F-26/F

H-9座 (富業苑) 27/F

H-10座 (富華苑)

H-10座 (富華苑) 1/F

H-10座 (富華苑) 2/F-26/F

H-10座 (富華苑) 27/F

H-12座 (富雅苑)

H-12座 (富雅苑) 1/F

H-12座 (富雅苑) 2/F-26/F

H-12座 (富雅苑) 27/F

H-13座 (富昇苑)

H-13座 (富昇苑) 1/F

H-13座 (富昇苑) 27/F

H-14座 (富俊苑)

H-14座 (富俊苑) 1/F

H-14座 (富俊苑) 2/F-26/F

H-14座 (富俊苑) 27/F

H-15座 (富嘉苑)

H-15座 (富嘉苑) 1/F

H-15座 (富嘉苑) 2/F-26/F

H-15座 (富嘉苑) 27/F

H-16座 (富昌苑)

H-16座 (富昌苑) 1/F

H-16座 (富昌苑) 2/F-26/F

H-16座 (富昌苑) 27/F

H-17座 (富明苑)

H-17座 (富明苑) 1/F

H-17座 (富明苑) 27/F

H-18座 (富澤苑)

H-18座 (富澤苑) 1/F

H-18座 (富澤苑) 2/F-26/F

H-18座 (富澤苑) 27/F

H-19座 (富榮苑)

H-19座 (富榮苑) 1/F

H-19座 (富榮苑) 27/F

H-20座 (富興苑)

H-20座 (富興苑) 1/F

H-20座 (富興苑) 2/F-26/F

H-20座 (富興苑) 27/F

H-11座 (富恆苑)

H-2座 (富暉苑)

外觀圖

位置圖

南區

貝沙灣

薄扶林花園

碧瑤灣

香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩（Helen Kwok）表示，置富花園環境清幽舒適，持續吸引追求寧靜居住環境的外區家庭客。該行最新促成一宗三房租務成交，一個極高層全山景單位，獲外區家庭客以月租2萬元承租，實用呎租約 34元，屬市價成交。&nbsp;上述售出單位為置富花園1座極高層，實用面積約588平方呎，屬3房間隔，向北望全山景。郭詠詩稱，單位以約2.1萬元放盤約2個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以2萬元承租，實用呎租約34元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位內櫳新簇，而且採光度足，故睇樓2次即拍板承租。&nbsp;資料顯示，業主在1993年以約230萬元購入上述物業，若以現時的租金水平計算，業主享回報約10.4厘。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a 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置富花園極高層山景3房戶 家庭客斥2萬元承租 業主享回報約10.4厘

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【薄扶林搵樓】貝沙灣．碧瑤灣．置富花園．環海區域屋苑遊記

在香港申請銀行<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，最長可以申請30年。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期都是愈長愈好。然而，銀行未必一定會批出30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>，還要視乎其他因素，其中一個是物業樓齡。大家經常聽到所謂「70減」或「75減」，意思是用70或75減去樓齡，得出的數字就是最高能承造的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年數。 例如一個45年樓齡的物業，銀行按「70減」做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>指引，那獲批的按揭年期最多是25年，如果樓齡屬55年的舊年，獲批最高<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>年期更縮短至15年。但如果用「75減」，45年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A8%93%E9%BD%A1&amp;variant=zh-hk">樓齡</a>的物業還可以做到最長30年按揭年期。<h4>美孚新村部分樓宇樓齡逾50年</h4>曾經有人提出這樣一個問題，有些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>已經超過40年樓齡，例如是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？這些<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>是否最好不要碰？ 確實，有不少<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>，樓齡已經不輕，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。至於<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>的入伙年份是1977年至1987年，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BD%AE%E5%AF%8C%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00036">置富花園</a>則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。如果用「70減」申請，確實很難做足30年按揭。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-58667" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-1536x1024.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-2048x1365.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/050f51828f2d2afe76cef92537f7d3f7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />不過，每一個銀行的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核，所以1975至1978年落成的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>樓宇，仍可做到最長30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。<h4>其他影響按揭批核的因素</h4>影響<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>批核的因素還有很多，例如申請者的財務質素是否良好，像公務員、專業人士等有穩定收入的人士，一般也較易申請到長年期<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>。如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。另外，像<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E-E00061">美孚新村</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E-E00024">太古城</a>等這類<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%97%8D%E7%B1%8C%E5%B1%8B%E8%8B%91&amp;variant=zh-hk">藍籌屋苑</a>，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>的。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">有按揭疑難？立即按此查詢！</a>

【按揭指南】逾40年樓齡 能否做30年按揭？

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樓盤編號：H100482230
貝沙灣 / 薄扶林置富花園H-4座 (富景苑)中層B室
面積: 588呎(實) 694呎(建)
租價: $24,000
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%B2%9D%E6%B2%99%E7%81%A3-%E8%96%84%E6%89%B6%E6%9E%97-%E7%BD%AE%E5%AF%8C%E8%8A%B1%E5%9C%92H-4%E5%BA%A7-%E5%AF%8C%E6%99%AF%E8%8B%91-%E4%B8%AD%E5%B1%A4B%E5%AE%A4-H100482230

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