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西南區豪宅 - 港島南豪宅專組

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大嶼山 / 離島

愉景灣

首席區域董事

康怡花園

會所

泳池

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美容/保健

A座

A座 1/F

A座 2/F-30/F

A座 31/F

B座

B座 1/F

B座 2/F-30/F

B座 31/F

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D座 2/F-29/F

D座 29/F-30/F

E座

E座 2/F-30/F

F座

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G座

G座 2/F-22/F

G座 22/F-23/F

H座

H座 2/F-20/F

J座

J座 1/F-20/F

K座

K座 1/F-19/F

L座

L座 1/F-19/F

M座

M座 1/F-19/F

N座

N座 1/F-29/F

P座

P座 1/F-28/F

Q座

Q座 1/F-30/F

R座

R座 1/F-30/F

太古站

西灣河站

鰂魚涌站

港島綫

將軍澳綫

主外觀圖

外觀圖

平台

商場

周邊設施

模擬圖片

位置圖

景觀圖

圖片

東區

南豐新邨

栢蕙苑

康景花園

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良(Herman Po)表示，本月康怡花園暫錄9宗買賣成交，施政報告後入市步伐加快。該行剛促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，新買家以約618萬元購入單位，實用呎價約11,682元。&nbsp;上述租出單位為康怡花園G座低層07室，實用面積約529平方呎，屬2房間隔，望開揚景。布家良稱，原業主以約680萬元放盤後獲外區客接洽，雙方議價後以約618萬元易手，實用呎價約11,682元。據了解，新買家心儀單位開揚，故睇樓2次後拍板入市。&nbsp;資料顯示，原業主於2018年1月以約845萬元購入上述單位，原業主帳面虧損約227萬元離場。&nbsp;延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad2023%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e6%a2%9d%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa%e3%80%81%e5%8f%af%e9%81%b8%e6%93%87%e7%89%a9%e6%a5%ad/">九成按揭 </a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>資助房屋<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%90%e7%99%bd%e5%b1%85%e4%ba%8c%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc%e6%9d%b1%e6%9d%b12023%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e6%b8%85%e6%a5%9a%e7%94%b3%e8%ab%8b%e8%b3%87%e6%a0%bc%e3%80%81/">白居二</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E5%B1%85%E5%B1%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E7%94%B3%E8%AB%8B2023%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E8%AB%8B%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%99%BD%E8%A1%A8%E3%80%81%E7%B6%A0%E8%A1%A8%E8%B3%87/">綠表 vs 白表</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e4%b8%8a%e8%bb%8a/%e3%80%90%e7%89%b9%e8%89%b2%e5%b1%85%e5%b1%8b%e4%b8%80%e8%a6%bd2023%e3%80%91%e6%b5%b7%e6%99%af%e3%80%81%e8%a4%87%e5%bc%8f%e3%80%81%e4%bd%8e%e5%af%86%e5%ba%a6%e3%80%81%e5%9c%b0%e9%90%b5%e4%b8%8a/">特色居屋</a>熱門二手<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e3%80%902023%e6%9c%80%e6%96%b0%e3%80%91%e5%b0%87%e8%97%8d%e9%9a%a7%e9%81%93%e8%b7%a8%e7%81%a3%e5%a4%a7%e6%a9%8b%e6%95%88%e6%87%89-%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e13%e5%80%8b%e6%9c%9f%e6%95%b8/">日出康城13期大全</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%902023%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%aa%a2%e9%96%b1%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b3%ba%e5%ae%9a%e8%9d%95%ef%bc%9f/"> 啟德業主賺定蝕</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%b8%af%e7%bd%ae%e5%b0%88%e6%ac%84/%e8%a5%bf%e4%b9%9d%e9%be%8d%e5%90%84%e5%8d%80%e5%91%8e%e5%83%b9%e6%af%94%e8%bc%83/"> 西九龍四大區</a>最新動態<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

康怡花園本月暫錄9宗買賣成交 低層2房戶618萬元易手 原業主虧損約227萬元離場

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良(Herman Po)表示，康怡花園本月暫錄12宗租務成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶的租賃成交，新租客以約1.5萬元承租單位，實用呎租約30.5元，屬市價成交。上述租出單位為康怡花園B座中層06室，實用面積約493平方呎，建築面積約604平方呎，屬2房間隔，向東南。布家良稱，業主以月租約1.6萬元放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後以約1.5萬元承租，實用呎租約30.4元，建築呎租約24.8元。據了解，新租客為家庭客，心儀單位向園景，環境清幽，故睇樓數次後拍板承租述單位。資料顯示，業主於2006年5月以約230萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.8厘。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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康怡花園中層園景2房戶 家庭客斥1.5萬元承租 業主享回報約7.8厘

CJ3A5550 康怡花園

香港置業康怡花園分行營業經理李振光(Gary Lee)表示，康怡花園租務活躍，7月份全月錄約25宗，包括該行剛促成的一個3房戶租務成交，租客睇樓2日迅速以2.13萬元承租。&nbsp;李振光稱，剛成交的康怡花園為P座高層12室單位，單位實用面積約為616平方呎，建築面積約為762平方呎，屬3房間格，向西北望樓景，原業主以約2.3萬元放盤約個半月後獲外區客垂青，議價後減租約1,700元，以2.13萬元市價租出，折合實用呎租約為34.6元，建築呎租約為28元。由於單位優質及設有全新裝修，故獲家庭客垂青，並睇樓僅約2天速拍板承租。&nbsp;

康怡花園616實呎戶 租家睇樓2次速拍板 月租2.13萬元 實用呎租約為34.6元

香港置業東區鯉景灣分行高級聯席董事朱永健(Edmund Chu)表示，本月至今康怡花園錄約3宗買賣成交，該行剛促成一宗該屋苑3房戶成交，外區換樓客睇樓1次即以約999萬元入市自住，實用呎價約16,818元，屬市價成交。&nbsp;售出單位為康怡花園C座低層1室，向東北望開揚景， 3房間隔，實用面積約594 平方呎，建築面積約773平方呎。朱永健稱，單位以1,038萬元放盤4個月後獲外區客接洽，議價後減價39萬元，以約999萬元成交，實用呎價約16,818元。據了解，買家為換樓客，心儀物業為間隔實用，景觀開揚，睇樓1即拍板入市。&nbsp;資料顯示，原業主於1997年6月以約523萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約476萬元，物業升值逾9成。

換樓客睇樓1次入市康怡花園 3房戶999萬元成交

hkp康怡花園

<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/Ioq-Addjsvo</div></figure>中產地標太古城同<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">康怡花園</a>深受用家追捧。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">康怡花園</a>6000個單位，都係鑽石型廳開積。同太古城一樣，屋苑鄰近太古港鐵站，英皇道有多條巴士、小巴線，同時有電車，交通網極完善。康怡既購物選擇極多，設有日式百貨、超市同埋戲院，住戶可按自己喜好購物。大家見到既係上<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">康怡</a>既三房單位，好似圖則一樣，單位呎數足，開積地方見駛。全屋好光猛，房同廳都好開揚，房間四正，方便擺大型傢私，而廚廁通風好好，唔會有黑廁同油煙攻入屋既問題，全屋通爽。上康怡既景觀開揚，望翠綠山景，同時屋苑設有個網球場，剩睇體育設施，就知道係康怡花園係不折不扣中產屋苑。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">康怡花園</a>屬於小學14校網，傳統名牌小學有北角循道學校、北角衛理小學、香港嘉諾撒學校。中學就有庇理羅士女子中學、嘉諾撒書院、張祝珊英文中學等，都係區內傳統BAND1英中名校，係家長信心保証。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑資訊？立即按此查詢！</a>

【康怡花園】 鰂魚涌保值之選

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樓盤編號：H100060270
鰂魚涌康怡花園D座高層2室
面積: 524呎(實) 647呎(建)
租價: $21,000
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92D%E5%BA%A7%E9%AB%98%E5%B1%A42%E5%AE%A4-H100060270

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