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九龙豪宅 -  皓畋分行

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【家长注意】2023校网盘防中伏贴士

不少家长希望搬入名校林立的校网内，增加子女能派入心仪学校的机会。传统4大名校网固然是每位家长必争之地，但其实亦有不少校网“性价比”同样是相当高的。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/uncategorized/%E3%80%90%E9%BE%8D%E5%B9%BC2023%E3%80%91%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%9C%89%E9%82%8A%E9%96%93%E4%B8%80%E6%A2%9D%E9%BE%8D%E5%B9%BC%E7%A8%9A%E5%9C%92%E3%80%81%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E3%80%81%E4%B8%AD%E5%AD%B8/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">【龙幼2024】香港有边间一条龙幼稚园、小学、中学？附属2023年Top100幼稚园排名</a> <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB/%E4%B8%8A%E8%BB%8A/%E5%B0%8F%E5%BF%83%E7%A7%9F%E9%8C%AF%E5%90%8D%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E4%BD%8F%E5%AE%85-4%E5%A4%A7%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E5%90%8D%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E4%BB%8B%E7%B4%B9-%E9%99%842023%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%9C%80/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">【名校小学2024】小心租错名校网住宅 | 4大小学名校网介绍 | 附2023全港最强50小学排名和直属中小学名单</a>首先，传统校网分别为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-11-S-11" target="_blank" rel="noopener noreferrer">11校网</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-12-S-12" target="_blank" rel="noopener noreferrer">12校网</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-35-S-35" target="_blank" rel="noopener noreferrer">35校网</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41" target="_blank" rel="noopener noreferrer">41校网</a>，涵盖<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-11-S-11" target="_blank" rel="noopener noreferrer">中西区</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-12-S-12" target="_blank" rel="noopener noreferrer">湾仔区</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9af17838" target="_blank" rel="noopener noreferrer">何文田一带及九龙城一带</a>。网内拥有不少闻名全港的名牌小学。值得一提的是，校网区的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租务</a>于暑假期间向来相当活跃，不时出现抢租的情况。由于不愁租客，因此业主议价空间不大，如租客遇见心仪单位，价钱属于合理水平应及早落实。<h2>价钱合理 尽早落实</h2>以<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41" target="_blank" rel="noopener noreferrer">41校网</a>为例，该区是九龙区传统名校区，涵盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道等。区内名校林立，例如拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、九龙塘官立小学等。区内学校成绩出众，根据2018年统一分配派位结果，校网内的名额有740个，校网外只有33个，因此若子女在区内就读，成功入读心仪名校的机会大大提高。2024年1月，有位于41校网传统名校的新盘以平价促销。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-73329 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193.jpg" alt="【家长注意】2023校网盘防中伏贴士" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-156288193-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /><h2>四球有找入场</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>由中资内房牵头发展、已获批出预售楼花同意书，合共提供190伙，属单幢设计。户型涵盖开放式至两房间隔，单位楼层高度约为3.45 米，低层单位可望九龙仔公园及九龙寨城公园。项目亦已入伙，已属现楼。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼书</a>显示，项目楼高26层，每层十伙，设两部升降机。单位实用面积由213至414平方呎，一律采开放式厨房设计。当中最细单位为各层的B及J室，实用面积均为213平方呎，开放式间隔。单位大门入口旁即为厨房，而浴室采趟门设计，浴室入口向厅区。至于最大单位为D及G室，实用面积414平方呎，属两房间隔、连开放式厨房，睡房设曲尺大玻璃窗。价钱方面亦极具吸引力。最近更新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%93%8F%E7%A2%A7-E000018384#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>，“90天现金付款计划”由原本照售价减8%变为减9%，如连同其他折扣优惠计算，买家最高可获约40%的总折扣优惠。另是次价单折实平均呎价为17,127元，入场价为396万元，折实呎价由15,726元起。以17楼A单位为例，实用面积354平方呎，价单定价为962.7万元，扣除最高39.55%折扣后，折实售价582万元，折实呎价约16,441元。对比去年10月折实售价约840万元，减价258万元即约30.7%。售价最平为12楼B室，面积213方呎，属开放式间隔，折实入场费396万元，呎价18,592元。<h2>小心“掷界盘”</h2>必须留意的是，家长在承租物业前，务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-87935078" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一居</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00130" target="_blank" rel="noopener noreferrer">又一村花园</a>等屋苑，其实已经在41校网范围以外，统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外，41校网向东九龙城一带如御豪门，亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现，所以揾楼的时候要格外小心。在市区的校网，校网与校网之间彼此相连，可能是一街之隔就会落在第二个校网，例如在12校网天后部份，因为图形为U字形，选择天后的住宅有机会是属于14校网。另一个要小心是34校网，在启德区的太子道东附近与连同34校网有5个校网彼始相连，因此家长要小心所选的单位是否真的在心仪校网内。如要决定，家长可到教育局的统一派位各小一学校网选校名册，了解每个校网的范围，以及当中的学校有那些。<h2>不乏性价比高二线名校网</h2>传统校网向来竞争大，无论屋苑新旧或面积大小的单位都相当受欢迎，普遍优质租盘均一闪即逝，租金往往高昂而且“企硬”，业主议价空间不高，未必每位家长都有能力负担。故此，对于预算有限，但又“望子成龙”的家长，其实除传统名校网外，各区也不乏性价比高的二线名校网，如港岛东区<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-14-S-14" target="_blank" rel="noopener noreferrer">14校网</a>、油尖旺<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-31-S-31" target="_blank" rel="noopener noreferrer">31校网</a>、荃湾<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-62-S-62" target="_blank" rel="noopener noreferrer">62校网</a>、<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-943c36b5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">沙田88、89、91校网</a>等，虽然不如传统名校区般有名，但区内仍有不少具实力的地区名校，深获区内家长口碑，抢手程度绝不亚于传统名校。这几区亦不乏租金较低、质素不俗的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/rent" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屋苑</a>，对于不少家长而言负担较低，始终租金不应成为家庭重担，否则即使子女成功入读名校，但大大影响其他生活开支亦得不偿失。<h2>住址证明包括已盖厘印租约</h2>另一方面，如在“自行分配学位阶段”后未获取录，想要搬家到心仪<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93" target="_blank" rel="noopener noreferrer">校网</a>，搬家后要向教育局申请转校网。如想赶在9月前决定居所，对于买楼的家长客，考虑到成交期长达2个月，可能最迟要在6月物色单位。至于教育局认可的住址证明，包括已盖厘印租约、差饷单、公屋租约、水／电／煤气费单、住宅电话或宽带收费单，但不包括银行信件等。如家长是与父母同住，而有关信件是家长父母，则需要宣誓证明所居住的地址。不过，若教育署发现家长虚报住址，申请人参加“自行分配学位”的资格将会被取消，只能在“统一派位”阶段根据其真实地址所属的学校网获分配学位。因此，家长不要以为在自行分配阶段不受校网影响，就以为可以提供虚假的住址证明。延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租楼流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e4%b8%8d%e6%96%b7%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e4%b8%80%e8%90%ac%e7%ad%86%e7%9b%b4-%e7%a7%9f%e5%88%b0%e7%94%9a%e9%ba%bc/">平租推介</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

【41校网有新盘平卖】2024校网盘防中伏贴士

香港置业九豪富甲半山分行高级营业经理朱碧其(Rex Chu)表示，九龙豪宅又一居位处铁路沿线，交通方便，为市区罕有的低密度屋苑，环境静中带旺，获不少买家青睐，本月至今又一居录约5宗买卖成交，该行刚促成一宗2房户买卖成交，外区客以约920万元入市2房户，实用呎价约20,957元，低市价约3%。&nbsp;售出单位为又一居8座中层G室，向西望楼景，2房间隔，实用面积约439平方呎，建筑面积约547平方呎。朱碧其称，单位以950万元放盘2个月后获外区客接洽，议价后减价30万元，以约920万元成交，实用呎价约20,957元，建筑呎价约16,819元。据了解，买家为换楼客，心仪物业位置方便，睇楼2次即拍板入市自住。&nbsp;资料显示，原业主于1991年12月以约209.6万元购入上述单位，是次转售帐面赚约710.4万元，物业升值近3.4倍。

又一居2房户成交价920万元 低市价约3% 长情业主持货逾29年升值近3.4倍

香港置业九豪毕架山分行首席联席董事陈荣添(Tim Chan)表示，毗邻港铁九龙塘站及大型商场的又一居配套完善，本月至今该屋苑暂录约3宗二手买卖成交，包括该行日前促成该屋苑一个584实呎户，减价逾“1球”后以约1,182万元转手，实用呎价约20,240元，属市价成交。　　上述售出单位为又一居16座高层D室，原则3房改2房间隔，向北，实用面积约584平方呎，建筑面积约725平方呎。陈荣添指，原业主原以约1,300万元放盘约3个月后吸引外区客洽询，双方议价后减价约118万元，以1,182万元成交，实用呎价约20,240元，建筑呎价约16,303元。据悉，新业主为分支家庭客，心仪单位景观开扬，环境舒适，在睇楼10次后决定承接。&nbsp;资料显示，原业主于2009年6月以约518万元购入上述单位，是次转售帐面获利约664万元，物业升值约128%。

又一居584实呎户景观吸引 减逾“1球”以1,182万元转手

<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/utcyUuYaipk</div></figure>虽然九龙近年唔少地区都打造成为新豪宅，不过讲到传统豪门，九龙塘既地位，就好似港岛半山区，系公认既豪宅群中心，而<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>就系九龙塘既入门版，系中产向上流动既第一度门槛。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>由会德丰发展，屋苑由32幢物业组成屋，合共提供1818伙单位。由于属于97年前落成既九龙区单位，楼宇有高度限制，而自从搬左机场后，九龙塘区更加清静，环境更好，令楼价更硬争。屋苑主要以3房为主打，同时有天台特色户，两户反而系占少数，楼盘深受换楼客欢迎，原因好简单，四周环境舒适，身处豪宅群，加上欧陆设计外型，气派十足。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>交通方便，步行去港铁站都系十分钟左右，而且附近巴士小巴线都有唔少选择，出入绝对方便。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E5%8F%88%E4%B8%80%E5%B1%85#list">又一居</a>自设会所，同时亦都可以去附近既又一村花园内俱乐部，俾住户尊贵既休闲选择。讲到又一居，另一个最大卖点当然系著名商场又一城，食肆、溜冰场、戏院、银行、时装品牌、大型超级市场，全部都集中喺又一城，同时设有多层车位，住户消费渣车都唔驶为泊车烦恼，呢点亦都系好多有车阶级拣又一居既原因。九龙塘名校林立，除左本地学校，同时有国际学校，属于小学40校网，中学属于深水埗区有圣马加利男女英文中小学、德贞女子中学，历史悠久既英华书院等等，都系区内热门名校之选。除左本地学校，仲有澳洲国际学校，以及耀中国际学校，都系香港著名既国际学校。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑资讯？立即按此查询！</a>

【又一居】豪门入门版

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楼盘编号：H205263012
又一村 / 石硖尾又一居19座中层C室
面积: 603尺(实) 750尺(建)
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