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【2023最新租金回报率】传统屋苑vs柏傲庄/汇玺/MONACO呎租边个抵?

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以下是一段发生于香港办公室的公司同事真实对话:C女士: 你层新屋收楼未?L女士: 差不多啦，但之后都要搞装修，仲未住到。C女士: 未收楼你都已经赚啦，一手买返来15,000元一呎，依家已经升到两万。L女士: (尴尬而不失礼貌的微笑&#8230;)C女士: (食住上)屯门呎价都是15,000元一呎，依家你用屯门价买将军澳，仲升到20,000元一呎，未住已袋过一球。层楼400呎，一呎赚5,000几元，即系已经升值差不多200万啦，赚咁多，几时请我食饭先?L女士: (继续微笑，不过已经是胜利的微笑)可以，随时欢迎。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64623 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324.jpg" alt="买楼" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/12/iStock-950918324-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />的确，近年来入市<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/">一手楼</a>的买家，特别是大型屋苑，都好难无钱赚，上述提及到的新盘，是2019年9月推出的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Marini-P000001048">日出康城9A期</a>首批130伙，折实平均呎价只是14,997元。相比之下，2021年10月开售的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">石角路新盘</a>首张价单，涉312伙，整批折实均呎20,921元，呎价计，两年时间，康城区呎价是升值了近6,000元，即是40%，冠绝全港。<h2>十年前后贷款额供多280万</h2>如果用十年作为一个分界线，十年前后，买同一个单位的入场门槛，完全是差天共地。<a href="https://www.hkma.gov.hk/chi" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港金融管理局</a>于2021年11月底公布的住宅按揭统计最新调查结果显示，买楼平均要供约27.8年，<a href="https://www.mreferral.com/">贷款</a>额逾500万元。而翻查金管局2011年10月的数据，当年的平均贷款额为229万元，按揭还款年期为23.75年。 意味着2021年10月的数据较十年前供多4年，增长16.8%。贷款额则供多280万元，上升122%。又再以康城区为例，2021年11月成交的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-22e775d4">领都</a>8座右翼极高层B室，实用面积654平方呎，三房连套房连储物室，外望山景，以995万元成交，呎价约15,214元。买家为日出康城业主，早前沽出自用的一房单位后，旋即入市上述三房单位作换楼自用。原业主于2009年12月以约459.6万元购得单位，转手帐面获利约535.4万元，12年间大幅升值约116%。与金管局十年前后贷款额比例，又的确差不多。所以，结论是，立心要在香港买楼，都是早买早享受，迟买，随时再贵多几球。延伸阅读:入市备忘   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯   <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a><a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

【早买早享受】十年前买楼 可以供少…

经络按揭转介特别冠名赞助无线电视，于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》，旋即掀起置业热话，备受客户及业内人士鼎力支持下，今年载誉归来，乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》，继续由集团的置业专家粉墨登场，加上多名艺人分享经验，传授升级换楼、投资豪宅及相关<a href="https://www.mreferral.com/">按揭</a>攻略，令市民大众对物业市场有更深层次的了解，从而作出最精明的置业决定。《我要做业主》是由曾一手制作《有楼万事足》、《盛女爱作战》、《没有起跑线》等话题节目的金牌幕后班底制作，多位艺人包括高海宁、泳儿、陈庭欣、黄祥兴等近20位知名艺人将分享个人的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy">置业</a>实战经验，细诉换楼、投资及买豪宅贴士。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 最后一集《我要做业主2》，于2021年11月6日(星期六)晚上10时在无线翡翠台播出，由香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳(Dave Ma)压轴登场，为大家解构将军澳及启德楼巿潜力，分享“各路资金捧港楼”置业部署，同时，经络按揭转介营运总监按揭转介营运总监张颢曦(Kostka Cheung)提供按揭实战贴士，同场加映港漂艺人吴沚默、古天祥星级置业个案。<iframe title="20211106_我要做业主2 (第六集)" src="https://player.vimeo.com/video/643019362?h=71c618e3d8&amp;dnt=1&amp;app_id=122963" width="1000" height="563" frameborder="0" allow="autoplay; fullscreen; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>香港政府2020年大刀阔斧将“优秀人才入境计划”的年度配额倍增至2,000个，并在最新公布的《施政报告2021》中，进一步将“优才计划”的年度配额倍增至4,000个，以吸引世界各地优才赴港工作。<h2>“新香港人”购买力爆发</h2>同时，“新香港人”于香港的置业动向亦属市场关注重点。根据《资本投资者入境计划》(CIES)申请数字、获批数字及待处理数字去分析，于2022至28年，或有多达3.67万人获得香港永久居民身份，相信未来数年将是“新香港人”购买力爆发的高峰。若以未来“新香港人”的数目按比例推算，其潜在购买力或足以消化约45%全港一年私楼落成量，反映他们强劲的资金实力。两大因素之下，港楼需求有增无减，综观2021年首8个月内地买家购买一手私宅宗数地区分布，当中最受内地买家钟情的地区为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2a13066f">启德区</a>，占约20.6%。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-64079 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM.jpeg" alt="" width="1600" height="900" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM.jpeg 1600w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-300x169.jpeg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-1024x576.jpeg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-768x432.jpeg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/WhatsApp-Image-2021-10-30-at-3.05.29-PM-1536x864.jpeg 1536w" sizes="(max-width: 1600px) 100vw, 1600px" />的确，发展商亦在启德区内积极推售新盘，而且价钱极具竞争力。其中2021年压轴推出启德沐泰街10号全新盘，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-Monaco-One-P000001144">第1期项目</a>关键日期为2023年3月。<h2>沐泰街10号全新盘 756.8万入场</h2>首推99伙，有一半单位折实平过800万元。包括1房至3房单位，面积319至671平方呎，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-Monaco-One-P000001144#pricelist">价单</a>定价860万至1,824.3万元，价单呎价24,626至28,132元，120天即供最高获12%折扣，即是88折，折实楼价756.8万至1,605.4万元，折实呎价21,671至24,759元。对比首批单位呎价，略低年初同系毗邻项目首批单位，而且主打细户型，入场门槛不高，料吸引不少用家及投资客捧场。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 此外，跑道区亦有多个项目准备于2022年推出。2021年10月新申请预售楼花的项目中，启德成为主力，分别为启德第4B区3号第2期(571伙)、启德第4A区2号第1至4期(2,062伙)、启德第4A区1号第1期(1,017伙)，全属大型项目。事实上，政府着力打造启德发展区多年，有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD²)，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。交通方面一直是启德物业愈来愈重心的卖点。项目邻近未来港铁屯马线启德站。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E5%B1%AF%E9%A6%AC%E7%B6%AB&amp;variant=zh-hk">屯马线</a>余下路段已全线通车，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%B2%99%E4%B8%AD%E7%B6%AB&amp;variant=zh-hk">沙中线</a>红磡至金钟段则预计于2022年年中通车，届时从启德站到金钟站只须6站车程，约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。另一方面，由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的“6号干线”，连接九龙的东西部，届时由启德往返西九龙只须约6分钟。亦有一些买家想远离市中心，但又追求屋苑式管理的物业，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-51237ca">日出康城</a>亦是不少热门选择区域。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-63361 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/%E5%BA%B7%E5%9F%8E%E5%8D%80%E8%B2%8C02-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />事实上，年年有盘日出康城，一直是市场焦点的铁路项目。整个日出康城发展计划分为13期兴建，预计于2025年全部完成，建有50座楼高46至76层大厦，提供25,500个住宅单位，连同一街之隔的两个已入伙的项目，以及石角路发展项目，康城区实际单位数量可达30,000伙。日出康城近年来成为新楼供应主力区份，一直主打中大型单位，吸引不少家庭客。然而，近期区内有新楼一反区内传统格局，推出以开放式及1房户为主的新盘，力吸年青上车客。<h2>石角路1号项目 康城首次有开放式单位供应</h2>项目的实际位置为<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">石角路1号</a>，位处日出康城首都及峻滢之间，共提供1,556伙单位，户型由开放式至3房，有别于区内传统主打中大型单位的格局，主打细单位之余，更属于港铁康城站一带首次有开放式单位供应。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#brochure">楼书</a>显示，项目共2座住宅大楼，单位面积183至866平方呎，户型由开放式至3房（连套房）不等。标准单位楼层以一层32伙设计。共设1,509伙标准单位，包括368伙开放式，面积由203至245平方呎、1,021伙1房单位，面积由280至321平方呎、120伙2房连储物室单位，面积由402至428平方呎。入场单位为1座3楼B3室，实用面积203平方呎，开放式间隔，价单定价400.8万元，呎价19,744元，120天即供最高3%折扣，折实价388.8万元，折实呎价19,153元。至于最平1房为2座2楼D2室，实用面积280平方呎，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#pricelist">价单</a>定价568万元，呎价20,286元，折实价551万元，折实呎价19,679元。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> 的确，在区内基建及购物配套日益完善，日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业至今近一年，商舖出租率已达95%。总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。项目将兴建行人天桥，方便住客通往康城地铁站，行人天桥将由发展商承建。<img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85436" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1945-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" />此外，将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，预计于2022年完成。连接路全长1.8公里，以高架方式跨过新界西贡区将军澳，连接将军澳东岸及西岸，料全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。

【我要做业主2】各路资金捧港楼

将军澳日出康城第11期

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近年来成为新楼供应主力的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-133bb213">将军澳</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6fada7cc">日出康城</a>区，其实区内供应已接近尾声，因为区内只有最后三期可以推出，所以要进驻康城区，要把握最后机会。然而，除了康城区内的新楼，与康城相隔一条环保大道的石角路，短期内将有一批新供应，而且规模逾1,500伙，绝对有机会成为2021年伙数最多的大型<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/">新盘</a>。<h2>康城区首个楼盘提供开放式户型</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659">项目</a>的实际位置位于石角路1号，位处日出康城<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E9%A6%96%E9%83%BD-P000000424">首都</a>及<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E5%B3%BB%E7%80%85-E000013989">峻滢</a>之间，共提供1,556伙单位，户型由开放式至3房，有别于区内传统主打中大型单位的格局，主打细单位之余，更为属于港铁康城站一带首次有开放式单位供应。至于目前将军澳区面积最细单位为市中心的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-Monterey-E000015934">MONTEREY</a>，实用面积239平方呎。<figure id="attachment_63685" aria-describedby="caption-attachment-63685" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-63685 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1627" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-300x191.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-1024x651.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-768x488.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-1536x976.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/CJ3A2139-2048x1302.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-63685" class="wp-caption-text">康城站</figcaption></figure>石角路1号项目1房户面积280平方呎起，至于3房户，则全为特色户；价格将参考将军澳区及九龙东区一手项目。示范单位地址设于九龙弥敦道750号始创中心9楼。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#brochure">楼书</a>显示，项目共2座住宅大楼，单位面积183至866平方呎，户型由开放式至3房（连套房）不等。标准单位楼层以一层32伙设计。共设1,509伙标准单位，包括368伙开放式，面积由203至245平方呎、1,021伙1房单位，面积由280至321平方呎、120伙2房连储物室单位，面积由402至428平方呎。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>折实388.8万入场</h2>价格方面，开放式单位折实价钱388.8万元起，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%B5%B7%E8%8C%B5%E8%8E%8A%E5%9C%92-E000018659#pricelist">价单1号</a>共312伙，实用面积由203至428平方呎，包括30个开放式、244个1房及38个2房连储物室。价单定价由400.8万至914.5万元，价单呎价由19,558元至23,749元。以120天即供最高折扣3%计算，折实售价由388.8万至887.1万元，折实呎价18,972元至23,035元。首批单位有30伙折实价低于500万元，当中更加有4伙折实价低于400万元。入场单位为1座3楼B3室，实用面积203平方呎，开放式间隔，价单定价400.8万元，呎价19,744元，120天即供最高3%折扣，折实价388.8万元，折实呎价19,153元。至于最平1房为2座2楼D2室，实用面积280平方呎，价单定价568万元，呎价20,286元，折实价551万元，折实呎价19,679元。发展商表明，期望相对低楼价能帮助年轻人起步上车。首批单位有折让，其后加推价单，会有加价空间。事实上，项目位处日出康城旁边，可享有康城商场及铁路站优势，加上日出康城多个期数余货只余下大单位，而石角路项目主打中小型户，料吸引上车客注意。至于日出康城最细单位面积为280平方呎，位于第六期项目。<h2>配套日益完善 有价有市</h2>再者，在区内基建及购物配套日益完善，包括将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，预计于2022年完成。连接路全长1.8公里，以高架方式跨过新界西贡区将军澳，连接将军澳东岸及西岸，料全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。至于日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业至今近一年，商舖出租率已达95%。总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。<figure id="attachment_63684" aria-describedby="caption-attachment-63684" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img loading="lazy" class="wp-image-63684 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1456" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-300x171.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1024x583.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-768x437.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-1536x874.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/J3A1912-2-2048x1165.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-63684" class="wp-caption-text">日出康城商场</figcaption></figure>配套有改善之下，不论小业主抑或区内财团，叫价持续进取，更有买家愿意高追或不议价之下入市，令二手成交价轮住破顶。客服热线：<a href="tel:2316-3088">2316-3088</a> <h2>区内二手频现破顶交易</h2>当中位于日出康城第5期的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P000000700">MALIBU</a>，1房户不足1个月录两次破顶成交，当中3A座高层D室，实用面积369平方呎，属1房间隔，望海景，2021年9月份获用家斥资820万元承接，折合实用呎价约22,222元。据了解，原业主于2018年3月以613.6万元一手购入，是次转手帐面获利206.4万元，升值约34%。项目对上同座同单位高层1房于2021年8月中以815万元易手，当时创出新高纪录，是次成交单位楼层高多10层，相隔不足一个月再破顶。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-LP10-P000001076">日出康城第10期</a>2座39楼A室，面积1,251平方呎，2021年10月份以招标形式沽出，成交价3,362万元，呎价22,104元，创该盘一手成交价及呎价新高。同屋苑2B座面积711至712平方呎海景2房单位，折实价钱由1,177.8万元起，最贵的50楼单位折实约1,324万元，意味此类单位将挑战日出康城2房新高。

【贴住康城】石角路新盘逾1,500伙供应 细单位力吸上车客

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楼盘编号：H200676611
康城海茵庄园1座高层A2室
面积: 321尺(实)
售价: $520万
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