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香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示，一手市場冰封，有部分買家回流二手市場，居屋成交受帶動。該行剛促成一宗頌明苑 2房戶成交，新買家以約539萬元(自由市場價)承接單位，實用呎價約13,441元，成交價低市價約5%。售出單位為頌明苑C座中層3室，實用面積約401平方呎，建築面積約515平方呎，屬2房間隔，座向南望公園景。莊家豪稱，單位以598萬元放盤2個月後獲同區首置客接洽，雙方議價後減價約59萬元，以539萬元(自由市場價)承接，實用呎價約13,441元，建築呎價約10,466元。據了解，買家為首置客，心儀單位間隔實用，附企理裝修，故睇樓1次後拍板承接。資料顯示，原業主於2015年2月以約410萬元(自由市場價)購入上述單位，持貨7年，是次轉售帳面獲利129萬元，物業升值約31.5%。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

將軍澳居屋頌明苑中層2房戶 首置客即睇即簽 自由市場539萬成交

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤(Kelvin Fan)表示，該行剛促成一宗頌明苑買賣成交，業主擬移民急放售套現，獲外區客以綠表價約450萬元承接，實用呎價約8,123元，成交價低市價約3%。&nbsp;售出單位為頌明苑A座高層9室，向正東望開揚樓景，3房間隔，實用面積約554平方呎，建築面積約710平方呎。范文濤稱，業主擬移民欲放售物業套現，以520萬元放盤20天後獲外區客接洽，議價後減價70萬元，以約450萬元成交，實用呎價約8,123元，建築呎價約6,338元。據了解，買家為首置客，心儀物業價錢優惠，睇樓2次後拍板入市自住。&nbsp;資料顯示，原業主於1993年11月以約67.5萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約382.5萬元，物業升值約5.7倍。

業主擬移民 急放售頌明苑高層3房戶套現  首置客綠表價450萬元承接 低市價3%

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樓盤編號：H200719975
坑口頌明苑D座(翠明閣)中層8室
面積: 401呎(實) 515呎(建)
售價: $380萬(未補)

https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9D%91%E5%8F%A3-%E9%A0%8C%E6%98%8E%E8%8B%91D%E5%BA%A7-%E7%BF%A0%E6%98%8E%E9%96%A3-%E4%B8%AD%E5%B1%A48%E5%AE%A4-H200719975

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