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西南区豪宅 - 港岛南岸分行

中半山 / 金钟

港岛西

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中上环

湾仔 / 铜锣湾

天后

跑马地 / 渣甸山

贝沙湾 / 薄扶林

赤柱 / 大潭 / 浅水湾

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鲗鱼涌

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北角 / 北角半山

筲箕湾 / 柴湾

港岛

高级联席董事

基座商场

泳池

1A座

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晋环

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黄竹坑站

海洋公园站

南港岛线

扬海

Blue Coast

Blue Coast II

海盈山4A期

海盈山4B期

滶晨

滶晨 II

6A期

6B期

港岛南岸

外观图

主外观图

露台(平台)

停车场

会所设施

南区

深湾9号

雅涛阁

南涛阁

黄竹坑站上盖

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SOUTH ISLAND PLACE

【铁路新盘2024】港岛南岸三期 新晋豪宅区成型

随着有铁路接驳，令港岛南区交通大有改善，加上《2020年施政报告》宣布，政府将实施“跃动港岛南”计划，把南区打造成为一个充满活力、魄力、劲力，适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区，令此区的发展潜力大大提升。其中黄竹坑港铁站上盖住宅项目，为港岛区30年来首个铁路上盖的大型新盘，受到全城关注。由于由<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91%E7%AB%99-M-47" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄竹坑站</a>乘搭两个港铁站便能到达金钟，仅数分钟，交通占尽优势，即使项目将走豪宅路线，呎价不菲，亦吸引大批市民抢购。<h2>豪宅核心区 高端生活圈</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-D-100308" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港岛南区</a>拥有优美海景，位于黄竹坑车厂上盖的新盘，其中一个优势肯定是开扬的景观，项目主要望海洋公园一带及开扬山景，部分向深湾的单位更可享深湾游艇会海景，故此项目将走豪宅路线，亦不意外。事实上，这区的屋苑一向深受不少品味用家追捧，由于沿海发展，背山面海，日景开扬，晚景醉人，故围绕深湾一带的屋苑均为区内豪宅的核心。<h2>交通占尽优势的豪宅区</h2>以往未有铁路开通前，港岛南区居民饱受塞车之苦，区内主要干道在繁忙时段经常塞车，直到港铁南港岛线在2016年开通后，区内交通情况大有改善。由黄竹坑至金钟商业区更只相隔两个港铁站，车程仅８分钟，因此项目备受追求优质生活的高收入专业人士追捧。事实上，在不久将来，港铁沙中线亦会全面通车，届时金钟站将成港岛线、荃湾线、南港岛线和东铁线的“四线”车站，成为香港岛的交通枢纽，与金钟站两站之隔的黄竹坑站的发展及升值潜力自然亦被睇高一线。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-62022 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-scaled.jpg" alt="【铁路新盘2024】港岛南岸三期 新晋豪宅区成型" width="2560" height="1708" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-1536x1025.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-2048x1367.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/J3A7952-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港岛南岸第3期新盘的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a><h2>“跃动港岛南”发展 配套多元化</h2>港岛南岸项目设有港岛南区最大型休闲生活地标商场 &#8211; “THE SOUTHSIDE”，更是黄竹坑区内首个商场。商场楼面面积近51万平方呎，设有5层商舖楼层，预计共有约150间商户，提供约235个停车场车位。商场于2023年落成，与上盖各期住宅物业发展均与港铁黄竹坑站无缝连接，为居民及顾客提供一站式的生活便利。除住宅项目的配套，地区的配套发展亦非常可观。在<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E8%BA%8D%E5%8B%95%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E5%8D%97&amp;variant=zh-hk" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“跃动港岛南”</a>计划下，跨专业的跃动港岛南办事处已于2021年2月在发展局成立，将与持份者接触和协作，并统筹及落实多个项目，包括提升香港仔及黄竹坑一带的文化及消闲设施；研究扩大香港仔避风塘范围及增加船只停泊区，并在沿岸提供更多登岸设施，以及美化公共空间及提升黄竹坑商贸区及附近海滨地区的行人畅达性，以及改善深湾道及布厂湾一带的步行环境等。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港岛南岸第3期新盘的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a><h2>国际级企业进驻 高端商业区</h2>“跃动港岛南”计划亦提出透过政府的活化工厦政策，加快黄竹坑旧式工厦的重建或改装，意味黄竹坑站周边一带将转型成为全新的商贸地带。事实上，近年已有不少的甲级商厦在这区落成，吸引不少跨国企业及大型机构进驻，包括AXA、连卡佛、毕马威会计师事务所等，相信日后将有更多大型机构进驻，带旺区内的住宅需求。这区将渐渐由轻工业区，发展成高端舒适的生活圈，成为集住宅、商贸、购物、消闲于一身的多元社区。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-62023 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-scaled.jpg" alt="【铁路新盘2024】港岛南岸三期 新晋豪宅区成型" width="2560" height="1696" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-scaled.jpg 2560w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-300x199.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-1024x679.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-768x509.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-1536x1018.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-2048x1357.jpg 2048w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/SOUTH-ISLAND-PLACE-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><h2>活化著名景点 高端旅游区</h2>“跃动港岛南”计划其他主要项目，亦包括海洋公园重生方案及活化珍宝海鲜舫，并探讨新的海上旅游路线及在已复修的石澳石矿场用地发展水上运动中心。众所周知，港岛南区区内座落不少景点，包括海洋公园、浅水湾、赤柱大街等，洋溢异国写意气息，在政府的大力推动下，可预见未来黄竹坑将有翻天覆地的变化，发展成高端旅游区。<h2>云集名校 高端教育</h2>南区一向受外籍人士欢迎，因此该区内林立多间著名<a href="https://x-income.com/intschool/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">国际学校</a>及优质私校，包括香港国际学校、新加坡国际学校、加拿大国际学校、蒙特梭利国际学校、南岛中学等。除了国际学校外，南区属于小学18校网，学校包括香港南区官立小学、嘉诺撒培德学校、海怡宝血小学、香岛道官立小学等；中学有嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院、香港真光书院等等，优质教育云集。<h2>第三期成2024铁路焦点新盘</h2>黄竹坑位处优质地段，区内发展潜力优越，地理、交通、配套的优势，将此区打造成高端生活圈。当中港铁黄竹坑站上盖项目—<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Blue-Coast-P000001133" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港岛南岸第三期</a>。2024年3月推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Blue-Coast-II-P000001232" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港岛南岸第三期</a>，位于黄竹坑香叶道11号，3B期及3C期分为4座29至31层的住宅物业，项目分别提供642伙及558伙，两期合共1,200个住宅单位。户型涵盖2房至4房，实用面积由452至1,267平方呎。资料显示，项目第3B期提供642伙，设两座住宅大楼，并划分为第1A，1B，2A及2B座，提供的户型涵盖两房至四房间隔。不少单位可饱览海岸线上蔚蓝景致。最新一期3C期共有558伙，主打2及3房，间隔较上期更多元化，集团将委托代理进行宣传工作。而同系推售至今累售571伙，套现约108亿元，平均每伙售价约1,900万元，平均成交呎价约2.5万元，当中开卖首8日已吸金逾100亿元。项目预计2026年2月底落成入伙。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港岛南岸第3期新盘的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a>发展商早前提及，港岛南岸第三期成本呎价大约是2.8万元，最新一期于10月9日正式公布首张价单，涉及128伙，折实平均呎价约21,526元。如今最新一期首批折实均价较之低2%，再创新低。折实入场费921.4万元，折实平均呎价21,526元。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Blue-Coast-II-P000001232#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首张价单</a>提供128伙，全部位于第5座，包括78间2房及50间3房户，实用面积485至781方呎，定价1,071.4万至2,188.5万元，采用120天付款计划可享最高楼价14%折扣，折实售价921.4万至1882.1万元，折实呎价18,998至24099元，折实平均呎价21,526元，项目入场单位为5座7楼G室，实用面积485平方呎，2房间隔，折实售价921.4万元，呎价18998元。今次开价考虑到单位层数及座向不同等因素，首批单位价钱有所折让，仍然以“蚀本价”推售，稍后加推必会加价，今期整体售价将会比第一期高。项目提供3种付款方法，如果买家于2024年10月31日前签约并采用120天付款计划，成交期可延长至150天；210天付款计划可获扣减楼价13.5%；建筑期付款计划则享11.5%折扣。<a href="https://wa.me/85252237615?text=我想了解更多2024港岛南岸第3期新盘的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询</a>若参考项目的同系期数，第一期于2021年推出时平均呎价约2.9万元，较是次相差约30%，亦反映了整体楼市有2成半至3成的调整。同区近年新盘开价，同属黄竹坑站上盖港岛南岸第四期于2023年7月推出，首批提供88伙，折实均价为27,989元。港岛南岸第二期于2021年8推出，首批120伙单位，折实均价30,880元。而港岛南岸第一期于2021年4月推出，首批160伙单位，折实均价29,689元。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%8d%80%e7%ba%8c%e6%88%902024%e6%a8%93%e5%b8%82%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89%e4%b8%bb%e5%8a%9b-%e9%bb%83%e5%a4%a7%e4%bb%99%e6%89%93%e9%a0%ad/">新盘2024</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%b8%af%e9%90%b5%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e8%bf%912000%e4%bc%99%e5%8c%97%e9%83%bd%e5%8d%80%e6%90%b6%e6%89%8b/">天水围天荣站项目</a>|<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e6%96%b0%e7%9b%a42024%e3%80%91%e6%97%a5%e5%87%ba%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e7%ac%ac12%e6%9c%9f-%e4%ba%ab%e5%8f%97%e5%ba%b7%e5%9f%8e%e6%96%b0%e6%a8%93%e6%9c%80%e5%be%8c%e6%a9%9f/">日出康城第12期</a>按揭资讯<a 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【铁路新盘2024】港岛南岸三期 900余万买到 呎价全区最平

香港置业首席区域营业董事梁文辉(Matthew Leung)表示，位处黄竹坑站上盖的港岛南岸，坐拥铁路优势，当中第一期晋环深受优质租客追捧，租赁交投持续活跃，自入伙后租金更持续上扬，平均呎租由4月份约37元升至8月份约平均呎租43元，平均呎租升幅超过一成半。晋环9月至今暂录约18宗租赁成交，包括该行促成的一个两房户租务成交，获新租客以2.1万元承租，同类型单位四月入伙初期租金仅1.7万元。预期黄竹坑地铁上盖商场THE SOUTHSIDE之商户有望年底陆续开业，该屋苑的租客持续增加，加速笋盘消化，租金或有机会进一步上扬。该行促成的租务成交为2A座低层B室，实用面积476平方呎，属2房间隔，望山景。梁文辉指，业主以约2.1万元放租及不获议价空间，约1星期后吸引外区客洽询，睇楼1次即租出，实用呎租约44元。据悉，新租客为夫妇，原居于湾仔区，心仪晋环地理位置优越，交通便利，而且新簇，故睇楼1次后即拍板承租。延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手楼流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期应该几长</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近亲转让 / 转让契 VS 送让契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 压力测试</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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港岛南岸晋环租盘受欢迎 476实呎两房户月租2.1万元  租金较入伙期升逾两成

【铁路新盘2023】黄竹坑站港岛南岸四期 自用投资潜力高

Monorail passing though the tunnel

随着“跃动港岛南”发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-D-10030005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄竹坑港岛南岸项目</a>成为市场焦点，成为港岛区重点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力，故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资，并吸引不少城中富豪及名人垂青。事实上，港岛区发展已近饱和，近年极少大型新盘供应，直至港岛南兴起，才令黄竹坑新盘抢尽市场眼球。加上该盘新属港铁上盖，放眼全港铁路盘卖少见少，势必令该项目成为市场焦点。<img loading="lazy" class="wp-image-72562 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221.jpg" alt="【铁路新盘2023】黄竹坑站港岛南岸四期 自用投资潜力高" width="1255" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221.jpg 1255w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-1024x682.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-1287190221-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" />港岛南岸绝对是近年来一手市场的焦点，项目分六期而建，当中<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第四期项目</a>位于黄竹坑香叶道11号，细分为4A及4B期，由2座提供，合共提供800伙，于2023年年中推出。<h2>率先推出第4A期</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第四期项目</a>将细分为两期发展，会率先推出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第4A期</a>应市，涉及第2A及2B座，提供432伙。标准单位占416伙，间隔涵盖一房至三房，合共7种户型，实用面积介乎389至915平方呎；另设16伙连花园或天台特色单位，实用面积介乎351至1,847平方呎，最大单位采四房间隔。预计关键日期为2025年5月。据<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼书</a>显示，面积最细单位见于第2B座5楼G室，为花园特色户，实用面积351平方呎，外连119平方呎花园。单位属一房间隔，设有开放式厨房。而最细标准单位则位于第2B座6至12楼及15至23楼G室，实用面积389平方呎，外连22平方呎露台及16平方呎工作平台。至于全盘最大单位，为第2B座43楼A室特色户，实用面积1,847平方呎，包括62平方呎露台，外连531平方呎平台，并以楼梯连接至1,452平方呎天台。两房单位共有465个，第4A期提供272伙，第4B期提供约193伙，为全盘数量最多的单位户型。户型上，项目没有提供近年来备受市场关注的开放式单位。<h2>千万有找入场</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首张价单</a>涉及88伙，最高设18%折扣，折实966.7万元入场。其中呎价最平为2A座7楼G室，实用面积403平方呎，折实价约970.96万元，折实呎价24,093元。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首张价单</a>涵盖1至3房，实用面积403至914平方呎，价单定价1178.9万至3675.1万元，价单呎价29,253至42,684元，提供最高18%折扣，折实价966.7万至3,013.59万元，折实呎价23,988至35,001元，提供多种付款办法及优惠，包括设印花税优惠及最高楼价7成一按等。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B1%E7%AC%AC4A%E6%9C%9F-P000001134" target="_blank" rel="noopener noreferrer">第四期项目</a>由著名建筑及设计团队LWK + PARTNERS梁黄顾建筑师(香港)事务所打造，项目设计灵感来自南区的山脉和海岸线，整体设计配合项目地理位置优势，在建筑规划、外型设计、室内装修、以至选料及配套方面亦花尽心思，务求打造出既优雅舒适且兼具地标式建筑的优质豪宅。配套方面，铁路优势绝对是不言而谕，其最大卖点为交通便利，由于港岛南上盖“黄竹坑站”，离港岛线“金钟站”仅两站之距，前往“中环站”亦仅需十余分钟，更令项目成为最靠近港岛CBD商圈的铁路盘之一。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72564 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038.jpg" alt="【铁路新盘2023】黄竹坑站港岛南岸四期 自用投资潜力高" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/06/iStock-827871038-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />此外，港岛南岸发展项目并设有港岛南区最大型的休闲生活地标商场。随着港岛南区正发展成全新活力社区，THE SOUTHSIDE将会成为港岛南区最大型休闲生活地标商场，更是黄竹坑区内首个商场。商场与港铁黄竹坑站无缝连接，为大众提供一站式休闲购物体验。总楼面面积近510,000 平方呎，预计2023年内落成。<h2>黄竹坑转型商贸地带</h2>除了新住宅项目落成之外，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-D-10030005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">黄竹坑站</a>周边建筑，包括工厦、旧式商业大厦等，是政府政策以及财团支持带动下，将得到加快活化，转型成为全新的商贸地带，当中不乏甲级商厦，预计现有连同新增的商业楼面面积合共超过400万呎，吸引不少跨国企业及大型机构进驻。黄竹坑站附近成为崭新的商业区后，市场对这一区优质住宅的需求势必大增，铁路上盖的全新楼盘连同周边配套，将黄竹坑打造成为既豪华、又高质的全新生活圈，相信是不少实力买家追捧的对象。区内的营商空间及相应设施已高速增长，簇拥不少新式优质商厦如 One Island South 及 South Island Place等，新兴的共享办公室也陆续落户于安盛汇等高级商厦，同时区内的数码港更汇粹了顶级科技公司，精英专才云集。此外，位于香港岛南区的黄竹坑，是一个艺术社区，一座座旧式工厂大厦里孕育出无穷创意，隐藏了各式各样的艺廊、文青咖啡店及艺术工作室，等待着艺术迷和文化爱好者来探索一番，呼吸满满的艺文气息。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盘2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/%e3%80%902023%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e6%8f%90%e4%be%9b%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3/"> 新居屋2023</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>&nbsp;&nbsp;

【铁路新盘2023】黄竹坑站港岛南岸四期 入场费千万有找

西九龙 豪宅 九龙站

传统<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f323e909#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>的概念，必定位于在较偏远、人流相对少、环境清幽的地方。要数香港传统豪宅地段，除了山顶，另一处就是深水湾，在这里随便一数，都可以数出不少超级富豪聚居于此。最为人熟悉的，一定是香港首富李嘉诚，他的“风水屋”大宅位于深水湾道79号。另一个<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cd8ba5ae#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港岛超级豪宅</a>区域，就是东半山，近日录瞩目成交个案，<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-Central-Peak-II-P000001055" target="_blank" rel="noopener noreferrer">CENTRAL PEAK第2期</a>日前以招标形式售出Altus Link洋房6号，成交价逾4.096亿元，成交呎价10.2万元。洋房实用面积4,016平方呎、连918平方呎花园、824平方呎天台及240平方呎前庭，是次成交价逾4.096亿元，创项目售价新高纪录。<h2>新晋豪宅 车水马龙?</h2>近年新晋豪宅打破传统概念，不但坐落在车水马龙的闹市之中，而且交通方便，有大商场，生活配套齐备。最经典就是<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-M-55#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">九龙站</a>上盖，不仅有大型商场圆方，还有全港最高的商业大厦环球贸易广场，附近就是高铁站，往来内地相当方便。这里的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E7%AB%99-M-55#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅屋苑</a>都赫赫有名，包括天壐、君临天下、凯旋门、擎天半岛等等。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-55352 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD.jpg 1920w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-300x169.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1024x576.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-768x432.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-1536x864.jpg 1536w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/31140308/hkp%E5%A4%A9%E7%92%BD-98x55.jpg 98w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" />九龙站<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b53709e6#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">天玺</a>3月中以招标形式售出一伙，为20座第1区天钻玺88楼A室，实用面积1,574平方呎，连一个车位，成交价逾1.41956亿元，呎价约90,188元，创项目呎价新高。至于近年另一个重点新晋豪宅区，一定非黄竹坑站上盖项目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91%E7%AB%99-M-47" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港岛南岸</a>莫属。随着政府推动“跃动港岛南”发展，加上近年港岛区罕有的大型铁路上盖住宅项目供应，故<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91%E7%AB%99-M-47" target="_blank" rel="noopener noreferrer">港岛南岸</a>成为市场焦点发展区域，因此不少买家及准买家看好区内发展优势及物业升值潜力，故不乏买家在区内入市作为自用及长线投资，并吸引不少城中富豪及名人垂青。就连新界豪宅，一样大有市场，出现过亿成交。屯门临海洋房项目<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%95%94%E6%B5%B7-E000017037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">畔海</a>录得2023年首宗成交，以招标形式售出2号洋房，实用面积4,213平方呎，属四房四套房间隔，连457平方呎花园、884平方呎天台及2个私家尊属车位，成交价1.2639亿元，呎价3万元。事实上，通关效应令本地及内地购买力同步释放，刺激一手市场大额成交涌现。单计2023年首季，全港新盘已录得最少185宗楼价3,000万元以上的大码成交，涉资近130亿元，较2022年第四季的60余宗及50亿元，分别急升约2倍及1.6倍。<h2>新香港人入市决定快而准</h2>新香港人对香港的前景更有信心，入市决定快而准，趁低吸纳。由2022年第四季起，已涌现非本土港人入市的迹象。香港多项重要经济数据已经全面反弹，息口上升幅度及速度有减慢迹象，已扫平楼市续升的最后障碍。近月美国的银行危机，更有可能令“股债汇”等投资板块持续波动，诱使资金转移至豪宅。当中由中资合作发展的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E5%95%9F%E5%BE%B7-D-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">启德</a>新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%BE%90%E7%92%9F-E000019050" target="_blank" rel="noopener noreferrer">承富里2号</a>项目，2023年首季累售64伙，套现逾33亿元，其中52宗属楼价3,000万元以上成交，是首季大额成交最旺新盘。据悉，该盘内地买家比例高达约七成。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盘2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯门兆康项目</a>按揭资讯<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0%e3%80%91%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e7%b4%b0%e7%af%80/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/">即供VS建期</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦点成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 楼市新闻</a>

【2023香港楼市】豪宅已有新定义?

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港岛南区近年备受关注，黄竹坑站上盖项目全城热抢，该发展<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目二期</a>当然也极受注目。黄竹坑站发展项目二期，户型多样化，主打两房及三房户。项目享有港岛南岸海景，并坐享铁路优势。<h2>项目前身及特色</h2>项目位于港岛南岸物业发展项目的西南面用地，座落港铁黄竹坑站上盖，前身为公屋黄竹坑邨，地盘面积为约92,000平方呎，可建总楼面面积约493,000平方呎。项目批出的补地价金额达52.1381亿元，以最高可建楼面49.3万平方呎计算，地价10,576元，创出当时站内地价新高。<h2>基本资料</h2><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BB%94-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E9%B4%A8%E8%84%B7%E6%B4%B2-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132" target="_blank" rel="noopener noreferrer">项目</a>将提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积320至1,420平方呎。两房及三房户合共469伙，占全盘总数约78%。特色单位有29伙，其中11伙为天台特色户，18伙为平台特色户。所有特色户均享海景，将以招标形式发售。特色单位实用面积介乎425至1,901平方呎，已届现楼，可即买即住。<img loading="lazy" class="size-full wp-image-80754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-3.jpg" alt="黄竹坑站二期" width="724" height="482" />据发展商表示，地址所在香叶道11号，户型上，项目没有提供近年来备受市场关注的开放式单位，而一房户亦只有58伙，占项目总伙数不足一成，相比之下，第一期有近200伙为开放式及一房户型，目标客群与第一期明显不同，第二期料会以针对家庭客为主，特别是中产小康之家。发展商日前上载新<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>，公布尽推最后104伙，将于2月2日展开新一轮销售，包括价单发售59伙，扣除最高20%折扣优惠后，折实价1,004.4万元起，折实平均呎价35,495元；另45伙采招标形式推售。<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%8F%9A%E6%B5%B7-P000001132#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">价单</a>发售的59伙实用面积320至955平方呎，涵盖一房至三房。单位折实售价1,004.4万至3,879.76万元，折实呎价31,388至40,892元，入场单位2A座5楼E室一房户，实用面积320方呎，折实价1,004.4万元，呎价31,387元。至于招标推售的45伙，户型涵盖三房、四房及特色户，实用面积874至1,901方呎。项目最新开放设3个现楼示范单位，当中2个连装修，即日起开放予公众预约参观。<h2>区内二手呎价</h2>深湾9号<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee70d2fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深湾9号</a>是位于香惠福道九号，分六座共411伙，单位面积745至5,173平方呎，间隔一房至四房，逾80%为三房双套或四房三套房大宅，25至30%为特色户，共涉约100伙，包括相连、复式户及天际大宅与别墅。深湾9号五月时连环四宗成交，平均实用呎价为30,639元。金宝花园<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E5%AF%B6%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00552" target="_blank" rel="noopener noreferrer">金宝花园</a>为区内细码上车盘，位于南朗山道八号，距离黄竹坑站5-6分钟步程。1985年入伙，分两座共提供294个单位。最新成交实用呎价19,114元。南涛阁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7af0663a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南涛阁</a>是私人机构参建居屋，位于深湾道，前临深湾海景及游艇会景色。1995年入伙，共有三座提供1040个单位，设在3层高之停车场，商舖平台之上，平台花园设有独立泳池及儿童游乐设施。最新成交实用呎价（未补地价）为12,018元。雅涛阁<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-afd67568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅涛阁</a>同样是私人机构参建居屋，位于深湾道，邻近深湾游艇俱乐部及海洋公园，眺望鸭脷洲大桥及东博寮海峡。屋苑由四座大厦组成，合共1,540伙，座落于深湾巴士总站、多层停车场及商舖平台上，大部份单位可享深湾及游艇码头等海景。消息指最近雅涛阁录得破顶成交，1座极高层A室，实用面积591平方呎，新近以自由市场价1,065万元沽出，成交呎价高达18,020元。校网项目位于18<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E6%A0%A1%E7%B6%B2&amp;variant=zh-hk">校网</a>，涵盖香港南区官立小学、嘉诺撒培德学校、海怡宝血小学、香岛道官立小学等；中学属南区校网：有嘉诺撒圣心书院、圣士提反书院、香港真光书院等。区内亦有多间著名国际学校，包括香港国际学校、新加坡国际学校、加拿大国际学校、蒙特梭利国际学校、南岛中学等。交通配套项目位于港铁黄竹坑站上盖，来往香港核心商业区金钟只需8分钟。而将来港铁沙中线全面通车后，金钟站将成港岛线、荃湾线、南港岛线和东铁线的枢纽车站，成为香港岛的交通枢纽，与金钟站连接的港岛南区，铁路优势带动当区升值潜力极高。延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e5%88%86%e4%bd%88%e3%80%91-%e9%82%8a%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%be%9b%e6%87%89%e6%9c%80%e5%a4%9a%ef%bc%9f/">新盘2023</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e6%83%b3%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a4%ef%bc%9f9%e5%80%8bfaq%e7%ad%94%e4%bd%a0%ef%bc%81/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%90%b5%e8%b7%af%e9%a0%85%e7%9b%ae%e3%80%91%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97%e5%b2%b8%e6%99%89%e8%ba%ab%e8%b1%aa%e5%ae%85%e5%8d%80-%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88%e6%88%90%e5%9e%8b/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%8d%b3%e7%9d%87%e5%a4%a7%e5%9f%94%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae%e8%b3%87%e6%96%99/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%89%8d%e6%99%af%e7%84%a1%e9%99%90%e3%80%91%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%a0%ad%e7%82%ae%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4-%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e5%8b%a2%e6%88%90%e5%b8%82/">元朗站项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e9%80%9a%e8%bb%8a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e7%9b%a4%e3%80%91%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%96%B0%E7%9B%A4/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E4%B8%8A%E8%93%8B%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9B%A1%E8%A6%BD%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%B3%87%E8%A8%8A/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> </a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e8%a5%bf%e5%8c%97%e6%96%b0%e5%9c%b0%e6%a8%99%e3%80%91%e5%b1%af%e9%96%80%e5%85%86%e5%ba%b754%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%9b%a4%e9%a0%85%e7%9b%ae%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">屯门兆康项目</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86%e3%80%912022%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%bf%919000%e4%bc%99%e4%be%9b%e6%87%89-%e5%8c%97%e8%a7%92%e3%80%81%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%9c%80%e6%90%b6%e6%89%8b/"> 新居屋2022</a>按揭资讯<a 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