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將軍澳

香港置業將軍澳天晉分行分區董事植光遠(Michael Chie)表示，在加息的陰霾下，仍有不少準買家積極在二手市場上尋寶。該行剛促成1宗茵怡花園2房戶買賣成交，同區客以斥480萬元承接，實用呎價約9,697元，較市價低約5%。上述售出單位為茵怡花園3座低層D室，實用面積約495平方呎，屬2房間隔，向東北望內園景。植光遠稱，單位以約700萬元放盤約2個月，獲區內客接洽，雙方經議價後累減220萬元或減幅約31%，以約480萬元成交，實用呎價約9,697元，低市價約5%。據了解，買家為首置客，心儀物業連價格相宜，故睇樓1次即決定承接自住。資料顯示，原業主於1997年1月以約132.5萬元購入上述單位，拎貨約25年，是次轉手帳面獲利347.5萬元，物業升值約2.6倍。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊        <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e7%9d%87%e5%93%82%e8%b3%a3%e6%a8%93%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%82%99%e5%bf%98%e3%80%912021%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">賣樓流程</a>

茵怡花園低市價5%易手 上車客斥480萬元購入2房戶 長情業主賺347.5萬元離場 單位期內升值約2.6倍

香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐荣花(Annie Tong)表示，二手交投熾熱，該行剛促成將軍澳茵怡花園本月首宗買賣成交，一個1房單位以約568萬元沽出，折合實用呎價約13,956元。&nbsp;上述售出單位為茵怡花園1座中層G室，向東北望內園景，1房間隔，實用面積約407平方呎，建築面積約541平方呎。唐荣花稱，單位以約580萬元放盤近1年獲區內客接洽，議價後減價約12萬元，以約568萬元成交，實用呎價約13,956元，建築呎價約10,499元。據了解，買家為區內首置客，心儀物業交通方便、在睇樓多次後拍板承接。&nbsp;資料顯示，原業主於2014年5月以約323萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利245萬元，物業升值76%。

將軍澳茵怡花園錄本月首宗成交 1房戶568萬元易手  實呎價約13,956元

【將軍澳搵樓】慧安園．怡心園．茵怡花園．集大成的置業理想地．寶琳

<figure class="wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">https://youtu.be/IcHjZiFUGH0</div></figure>寶林係將軍澳最早期發展區域，擁有大型商場、公園、民生商舖、多條巴士線，而港鐵通車後，更加改善左存在已久既交通問題，物業即時升值。要喺區內平價盤埋手，好多人會揀居屋，而<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">茵怡花園</a>設計更加係買家型格之選。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">茵怡花園</a>1997年落成，由房協興建，當年環保設計獲獎無數。屋苑由6座物業組成，合共提供1894伙單位，開則有兩房同三房，間格實用。由������地點就腳，係上車一族同換樓客既熱門選擇。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">茵怡花園</a>其中一個最大優勢，本身設有民生商舖同街市，可以不假外求。同時毗鄰新都城三期商場有天橋連接，形成大型相連店舖，自成一角既生活圈基本上不假外求。食肆、超市、電器用品、服裝等等一應俱全。想去更多民生店舖，對面馬路寶林邨有齊住戶既選擇。<a href="https://www.hkp.com.hk/find-property/%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">茵怡花園</a>位處95校網，有超過22間小學可供住戶子女入讀，當中部份深受區內家長歡迎好似將軍澳天主教小學、宣基小學，都係熱門之選。中學亦都有唔少具備優良質素，好似迦密主恩中學、宣基中學同將軍澳官立中學，都係區內傳統名校。同時亦都有多間國際學校落成，好似香港思貝禮學校、法國國際學校，都係將軍澳區既國際學校，為住戶子女，提供更多唔同既教育選擇。喺港鐵通車前，將軍澳既交通係絕對死穴，隨住將軍澳線通車，解決區內交通問題。同時茵怡花園附近係巴士總站，有唔少士線往來港九各處。除左巴士，行出寶林路有小巴、同其他巴士線，連去西貢都係一程車攪掂。<a href="https://bit.ly/3kUhtbR">想了解多啲屋苑資訊？立即按此查詢！</a>

【茵怡花園】環保概念的型格居屋

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H200149486
寶琳茵怡花園5座低層A室
面積: 372呎(實) 528呎(建)
售價: $580萬(已補)

https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%AF%B6%E7%90%B3-%E8%8C%B5%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%925%E5%BA%A7%E4%BD%8E%E5%B1%A4A%E5%AE%A4-H200149486

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