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【背道而馳】政府想開大 發展商起細 擺明對著幹?

特區政府於2022年《施政報告》提出，所有於2026至27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，房委會會按照施政報告的方向，為未來任何新建單位「封底」，因此「綠置居2022」實用面積小於20平方米的單位屬「絕版貨」。同時，最近政府積極宣傳的私人發展商參與興建資助出售單位新計劃<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91/%e3%80%90%e8%b3%87%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e4%ba%86%e8%a7%a3%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">「樂建居」</a>，除了表明單位須以市價65折發售之外，所有單位面積不得小於約280平方呎，以及至少7成單位不得小於375平方呎。然而，私人市場就繼續堅持起細單位。據屋宇署資料顯示，佳兆業資本於2020年以8,590萬元投得的<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f47a7281#price-asc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">旺角</a>上海街445號蚊型地，將興建34伙，最細單位實用樓面面積僅68平方呎，預計最終實用面積逾100多平方呎，面積或較私家車車位（135平方呎）更細小。<h2>上海街項目有機會細過龍床盤菁雋</h2>在2019年屯門單幢新盤<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E8%8F%81%E9%9B%8B-E000016128" target="_blank" rel="noopener noreferrer">菁雋</a>，最細單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。這龍床開放式單位為實用128平方呎，這個扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，但如今如果將上海街地盤對比，不排除上述上海街項目，有機會細過龍床盤。最終單位實用面積大小詳情，仍以發展商公布為準。<img loading="lazy" class="alignnone wp-image-72828 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1.jpg" alt="【背道而馳】政府想開大 發展商起細 擺明對著幹?" width="1254" height="836" srcset="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1.jpg 1254w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-300x200.jpg 300w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-1024x683.jpg 1024w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-768x512.jpg 768w, https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/07/iStock-808216636-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" />事實上，放寬自住物業按揭成數的措施推出後，業主抱持觀望態度，而大埔半新樓<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-%E5%B5%90%E5%B1%B1-E000014915" target="_blank" rel="noopener noreferrer">嵐山</a>，一個開放式單位以300萬元易手，5年輸逾70萬元。單位為嵐山8座中層A室，實用面積181平方呎，開放式間隔，以300萬元沽出，呎價16,575元。售價較原業主2018年購入價373.8萬，5年帳面蝕73.8萬元，單位貶值2成。其實，細單位租值驚人，對不少長線投資者而言有吸引力，位於南昌站上蓋的匯璽，外區客以約1.6萬元承租單位，實用呎租近60元。日前租出單位為<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933" target="_blank" rel="noopener noreferrer">匯璽</a>5B座極高層F室，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚市景及山景。<h2>細單位租值驚人</h2>業主以約1.7萬元放租約11日後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.6萬元租出，實用呎租約59.5元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位極高層，即使無睇樓仍即決定承租。資料顯示，業主於2013年9月以約721.9萬元購入上述單位，租金回報率約2.7厘，市區新樓而言算是不俗的回報率。另旺角西洋菜南街<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E7%A6%8F%E8%8B%91-E12819" target="_blank" rel="noopener noreferrer">福苑</a>中層A室，實用面積約268平方呎，屬2房間隔，望樓景，業主以約1.5萬元放租約數星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以1.38萬元租出，實用呎租約51.5元，資料顯示，原業主於2021年3月以約485萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。能夠於2021年樓市高位入市下出租，更可享高於3厘的回報，以市區樓而言絕對是高回報率。延伸閱讀:租樓攻略<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e7%a7%9f%e5%b1%8b/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e7%a7%9f%e7%b4%84%e3%80%81%e6%8c%89%e9%87%91%e3%80%81%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e5%85%a8%e6%94%bb%e7%95%a5/">租樓流程</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e5%bf%85%e8%ae%80%e3%80%915%e6%8b%9b%e6%95%99%e4%bd%a0%e9%86%92%e7%9b%ae%e7%a7%9f%e6%a8%93/">防伏位</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>放租指南<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%81%a0%e9%9b%a2%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%91%e5%81%9a%e8%b6%b36%e5%80%8b%e7%a7%9f%e5%89%8d%e6%ba%96%e5%82%99-%e5%ae%89%e5%bf%83%e6%94%b6%e7%a7%9f/">小心租霸</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab%e3%80%91%e5%81%9a%e5%80%8b%e7%b2%be%e6%98%8e%e5%8c%85%e7%a7%9f%e5%85%ac-%e8%b2%b7%e6%a8%93%e6%94%b6%e7%a7%9f%e5%af%a6%e6%88%b0%e8%b2%bc%e5%a3%ab/"> 出租備忘</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e7%89%a9%e6%a5%ad%e3%80%91%e5%96%ae%e4%bd%8d%e6%94%b6%e7%a7%9f%e7%9d%87%e5%af%a610%e5%a4%a7%e7%9b%b2%e9%bb%9e%e5%85%8d%e4%b8%ad%e4%bc%8f%ef%bc%81/"> </a><a 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香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑(Matthew Wong)表示，位於旺角的福苑交通便利，深受用家歡迎。該行日前促成一宗福苑2房戶的租務成交，新租客斥約1.38萬元承租，實用呎租約51.5元。上述租出單位為福苑中層A室，實用面積約268平方呎，建築面積約415平方呎，屬2房間隔，望樓景。黃銘傑稱，業主以約1.5萬元放租約數星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以1.38萬元租出，實用呎租約51.5元，建築呎租約33.3元。據悉，新租客為單身人士，心儀單位鄰近上班地點，故睇樓2次後即決定承租。資料顯示，原業主於2021年3月以約485萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。延伸閱讀:入市備忘<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a>| <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E6%96%B0%E6%89%8B%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E3%80%91%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%9C%9F%E8%A6%81%E5%B9%BE%E8%80%90%E5%85%88%E8%B6%B3%E5%A4%A0%EF%BC%9F/">成交期應該幾長</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊<a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%a3%93%e5%8a%9b%e6%b8%ac%e8%a9%a6-2023%e3%80%91%e5%a3%93%e6%b8%ac%e7%9a%843%e9%81%93%e7%b4%85%e7%b7%9a/"> 壓力測試</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e6%a8%93-%e5%8d%b3%e4%be%9b%e5%a5%bd%e9%82%84%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e4%bb%98%e6%ac%be%e5%a5%bd%ef%bc%9f/"> </a><a 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新租客心儀旺角福苑鄰近上班地點 斥1.38萬元承租中層2房戶 業主享回報約3.4厘

香港置業西半山羅便臣道分行高級營業經理楊志能(Kelvin Yeung)表示，該行剛促成1宗西半山福苑租務成交，同區客以約4.3萬元承租3房戶，實用呎租約35.2元，低市價約15%。&nbsp;上述租出單位為福苑1座低層 B室，向東北望海景，3房間隔，實用面積約1,223平方呎，建築面積約1,532平方呎。楊志能稱，單位以4.7萬元放租個半月後獲同區客接洽，議價後減價4,000元，以約4.3萬元承租，實用呎租約35.2元，建築呎租約28元。據了解，新租客為家庭客，心儀物業位處半山環境清淨，睇樓1次即拍板承租 。&nbsp;資料顯示，原業主於1997年5月以約1,200萬元購入上述單位，現享租金回報4.3厘。

家庭客鍾情西半山福苑海景戶 月租4.3萬元  實用呎租約35.2元

香港置業 網上搵樓
樓盤編號：H200919550
太子福苑中層B室
面積: 279呎(實) 429呎(建)
售價: $560萬
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E6%B2%B9%E9%BA%BB%E5%9C%B0-%E7%A6%8F%E8%8B%91%E4%B8%AD%E5%B1%A4B%E5%AE%A4-H200919550

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