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香港置業東中九龍譽港灣分行首席聯席董事陳煒鈞(Wilson Chan)表示，雖然疫情肆虐，但一些減價盤仍見一定承接力，該行日前促成一宗新蒲崗廣場買賣成交，同區客斥697萬元入市，實用呎價約16,715元，屬市價水平。上述售出單位為新蒲崗廣場2座中層H室，實用面積約417平方呎，建築面積556平方呎，屬2房間隔，座向東南望遠景。陳煒鈞指，原業主以約735萬元放盤後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價約38萬元，以約697萬元成交，實用呎價約16,715元，建築呎價約12,536元。據悉，新買家心儀物業享靚裝修，故睇樓後即拍板承接。資料顯示，業主於2019年3月以約598萬元購入上述單位，持貨3年SSD期滿鬆綁沽售，是次轉手帳面獲利99萬元，升值約16%。延伸閱讀:入市備忘      <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e3%80%91%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%b9%8b%e5%a4%96%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e5%bf%85%e8%a6%81%e9%96%8b%e6%94%af%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e5%82%99%e5%bf%98%e9%8c%84%e3%80%912021%e9%a6%99%e6%b8%af%e8%b2%b7%e6%a8%93faq/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e7%9f%a5%e8%ad%98%e3%80%91%e7%89%a9%e6%a5%ad%e8%bd%89%e5%90%8d%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%94%9a%e9%ba%bc/">轉讓契 VS 送讓契</a> | <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b0%8f%e6%95%b8%e6%80%95%e9%95%b7%e8%a8%88%e3%80%91%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e5%9b%9b%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%e9%80%90%e4%b8%80%e8%a7%a3%e9%96%8b/">管理費知多啲</a>按揭資訊    <a href="https://www.hkp.com.hk/property-news/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8B%86%E5%B1%80%E3%80%91%E7%94%B3%E8%AB%8B%E9%AB%98%E6%88%90%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%8F%AD4%E5%A4%A7%E6%A2%9D%E4%BB%B6-%E4%BD%A0%E5%85%B7%E5%82%99%E5%97%8E%EF%BC%9F/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%ba%8c%e6%8f%80%e4%b8%80%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%93%aa%e5%80%8b%e6%9b%b4%e9%81%a9%e5%90%88%e8%87%aa%e5%b7%b1%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態    <a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%88%90%e4%ba%a4/">焦點成交</a> |<a href="https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%a8%93%e5%b7%bf%e6%96%b0%e8%81%9e/"> 樓市新聞</a>賣樓錦囊

新蒲崗廣場2房戶SSD期滿即沽 同區客斥697萬元承接  實呎價約16,715元

香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑(Michael Ng)表示，該行日前促成一宗新蒲崗廣場租務成交，新租客斥1.45萬元承租2房戶，實用呎租約33.2元。　　上述租出單位為新蒲崗廣場2座低層G室，2房間隔，向東南望樓景，實用面積約437平方呎，建築面積約585平方呎。吳仁傑指，業主以約1.6萬元放租1個月即吸引外區客洽詢，議價後減價1,500元，以1.45萬元租出，實用呎租約33.2元，建築呎租約24.8元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔四正，故睇樓1次即決定承租。&nbsp;資料顯示，業主於2018年1月以約615萬元購入上述單位。

新蒲崗廣場2房戶間隔四正 家庭客斥1.45萬元承租 實呎租約33.2元

香港置業東中南九龍現崇山分行首席聯席董事胡耀才(Marco Wu)表示，市區上車盤受捧，該行剛促成東九龍新蒲崗廣本月首宗成交，一個2房單位獲用家以「好意頭價」約688萬元承接，實用呎價約17,157元，成交價屬市價水平。&nbsp;售出單位為新蒲崗廣場2座極高層E室，向東南望開揚景，2房間隔，實用面積約401平方呎，建築面積約538平方呎。胡耀才稱，單位以700萬元放盤3個月後獲外區客接洽，議價後減價12萬元，以約688萬元「好意頭價」成交，實用呎價約17,157元。據了解，買家為夫婦，心儀單位位處市區入場門檻較低，加上設有裝修及間格實用，故睇樓火速拍板入市。&nbsp;據悉，原業主於2012年8月以約350萬元購得，是次轉手帳面獲利約338萬，升值近1倍。

新蒲崗廣場本月錄首宗成交 2房單位	「好意頭價」688萬元易手  實用呎價約17,157元

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樓盤編號：H201052447
新蒲崗新蒲崗廣場2座中層G室
面積: 437呎(實) 585呎(建)
租價: $18,000
https://www.hkp.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%91%BD%E7%9F%B3%E5%B1%B1-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97-%E7%89%9B%E6%B1%A0%E7%81%A3-%E6%96%B0%E8%92%B2%E5%B4%97%E5%BB%A3%E5%A0%B42%E5%BA%A7%E4%B8%AD%E5%B1%A4G%E5%AE%A4-H201052447

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