置專樓評

疫情礙經濟 減辣助紓困

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 25/08/2020

日前金管局宣布放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,由4成上調至5成。是次放寬按揭屬輕微「減辣」,相信對市場未必有很大刺激作用,鑒於目前疫情風險難以評估,香港經濟逐漸轉弱,樓市交投下滑,樓價出現下調壓力,建議政府研究進一步放寬住宅按揭可能性,助市民上車換樓,避免樓市崩壞,令負資產加劇打擊整體經濟。

事實上,近十年政府推出一系列樓控措施,按揭成數及辣稅越收越緊,不少置業方案早已不及時宜,窒礙樓市成交,不過受惠去年10月政府放寬1,000萬元或以下物業按揭保險成數上限,助具備供款能力但欠缺首期的市民首置上車,逾600萬元至1,000萬元二手註冊表現逆市上升。根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料,今年首7個月不同價格二手住宅註冊量均按年下跌,600萬元或以下跌14.7%,逾1,000萬至2,000萬元則按年跌16.8%,逾2,000萬元按年更大跌27.5%,唯獨逾600萬元至1,000萬元二手註冊量按年升36%。

本港7月疫情爆發第三波,各行各業皆受影響,根據統計處數據,最新失業率微跌0.1個百分點至6.1%,終止9連升,不過數據滯後,未反映第三波疫情影響,有分析指下期失業率有機會回升。細看今期失業率,高失業率行業集中於零售、住宿及膳食服務等消費相關行業,金融、保險、地產、專業及商用服務等較高收入行業失業率仍屬較低水平,不過仍需留意在疫情下,金融等行業失業率會否惡化,以致買家購買力降低,影響樓市承接。

二人限聚令下,睇樓活動受影響,業主擴闊議價空間吸客,部分地區屋苑錄低市價成交,樓價料見調整,在這情況下,以較高成數按揭、或在樓價高位入市的業主容易成為負資產高危人士,相信第三季負資產住宅按揭貸款宗數亦將會掉頭回升。觀乎不少海外地區,如新加坡早前已因應疫情影響,推出減辣措施為樓市紓困,建議港府加快研究放寬住宅按揭,制定減辣時間表,避免經濟進一步惡化。


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