置專樓評

疫情緩限聚寬 一手銷情續看俏

李志成( Richard Lee)

更新日期 : 23/06/2020

本港經濟面對挑戰,最新失業率升至5.9%,創15年新高,不過隨著疫情趨穩,政府放寛限聚令,料有助刺激6月經濟活動,而本港低息環境延續,全球量寬市場水浸,有利資金流入樓市,加上剛需持續,發展商紛紛加快推盤步伐,月內預計有多個新盤部署登場,其中將軍澳新盤率先開價搶客,預計6月份一手成交可保持5月旺勢,挑戰約1,500宗水平以上。

近月疫情困擾經濟,不少企業面對裁員結業壓力,尤其消費旅遊相關行業更是首當其衝,本港最新失業率升至5.9%,超越金融海嘯5.5%高位,創逾15年新高,不過距離沙士時期8.5%高位仍有一段距離。隨著本港疫情近日緩和,限聚令進一步放寛,加上政府將於本月底開始接受登記派發一萬元申請,相信短期內大多市民會選擇留港消費,餐飲、零售等行業有望回復生機,近日市面整體氣氛亦較數個月前明顯好轉,市場有聲音預期失業率將近見頂。

放眼各國政府均各出奇謀應對疫情對經濟的衝擊,美國更祭出無限量化寬鬆一招,並大幅削至接近零息水平。各國相繼推行量寬,勢將推升資產價格,持有現金將面臨貶值風險,資金尋覓出路,住宅物業相對其他投貨工具隱陣保值,投資樓市有穩定回報,預期資金將續流入磚頭。

近日市場氣氛回暖,樓市交投趨向活躍。據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,6月首17日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄5,290宗。值得留意,短短17日的宗數比起今年頭4個月每月介乎3,776宗至4,866宗更高。

疫情緩和下,發展商重拾推盤攻勢,吸納市場「餓盤」多時積聚的購買力,5月份一二手承接理想,6月發展商乘勢追擊,月內預計將有多個新盤登場,將軍澳日出康城新盤日前率先出擊搶客,開價貼市,首日開放示範單位參觀情況踴躍,另屯門新盤及茶果嶺新盤亦料於短期內出擊,新盤搶客戰一矚即發,預期6月份一手成交可望保持5月旺勢。


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