
买楼置业流程︰上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位,除了要考虑价钱、物业质素及环境,还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花与二手物业的置业流程,以供大家参考。
买一手楼流程︰即供﹑建筑期按揭申请时间不同
一手楼花主要分为即供及建筑期付款,发展商通常为即供提供较多付款优惠,建筑期即可在入伙前才需要支付余额,又可以选择新按揭保险,两者各有好坏。如果选择即供付款,在签署临时买卖合约后便要向银行申请及偿还按揭,但如果使用建筑期,申请按揭的时间推迟至入伙前约3个月。
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即供及建筑期付款流程比较
3日内需要完成的事项:
即供付款:
- 一次过咨询律师费
- 支付地厘印花税(楼价5%)
- 签署临时买卖合约并支付订金
- 建筑期付款:
- 签署临时买卖合约
- 支付地厘印花税(楼价5%)
- 签署临时买卖合约并支付订金
60日内需要完成的事项:
- 即供付款:
- 在律师行签署转让协议书、按揭合约及其他文件
- 银行按揭款项交予律师行
- 支付楼价余款、律师费及杂费
- 办妥债权按揭贷款
- 建筑期付款:
- 物业施工中
入伙期前约3个月:
- 即供付款:无特别事项
- 建筑期付款:向发展商递按揭
收取入伙通知书14日内:
- 即供付款:
- 收取入伙通知书后,于律师行完成楼花转让手续
- 支付律师费及杂费
- 完成放楼
- 建筑期付款:
- 收取入伙通知书后,于律师行签署转按协议
- 银行按揭款项交予律师行
- 支付楼价余款、律师费及杂费
- 完成收取入伙
二手楼买卖流程指南
揾楼
买楼第一步是揾楼。现今网络发达,除实体地产代理外,亦可透过网上平台或手机APP揾盘。找到心水单位后,可委托代理安排睇楼,并签署“地产代理协议”(俗称睇楼纸)。协议会列明睇楼日期、单位位置及佣金条款。签署后若要买入相关单位,必须经由该代理公司办理,否则可能被追讨佣金。
物业估价
物业确定后,需向银行索取初步估价,以厘定按揭条款。估价会考虑成交纪录、楼龄、物业质素、类型、楼层、座向和环境等因素,直接影响银行批出的按揭金额。建议在签临约前先取得估价,可透过按揭转介公司比较各银行估价,再与业主商议价钱。
签订临时合约
买卖双方同意交易价格和日期后,须签署临时买卖合约(临约)。买家需支付临时订金(细订),一般为楼价3%至5%。
申请按揭
买家可凭临约副本向银行正式申请按揭贷款。建议申请3至4间银行已足够,避免过多申请影响个人信贷。申请前应先比较各银行的按揭计划及优惠。
委任代表律师
正式买卖合约必须经由律师处理。卖方律师会准备合约草稿,交由买方律师审核,双方律师协议确认合约内容。
签署正式买卖合约
一般在签临约后14天内签署正式合约。买方需透过律师缴付印花税及大订(楼价5%至7%),总订金约为楼价10%。其后安排印花税及土地注册。若买家未能如期签约,可能损失已付订金。
完成交易
买方需于交易前签署按揭契约,银行会将贷款转交卖方。建议交易前作最后验楼,确保交吉状况。经双方律师确认无误后,买方支付楼价余额,卖方交付锁匙。若有按揭,楼契会由银行保管至还清贷款。
买楼置业流程常见问题
一手楼花和二手物业有什么主要分别?
一手楼花和二手物业主要分别包括:
- 一手楼花需要等候落成才能入住,二手物业可即时入伙
- 二手楼选择较多,尤其在港岛区
- 一手楼通常提供较多付款优惠和折扣
- 二手楼可以与业主议价,有机会找到低市价笋盘
买二手楼的基本流程是怎样?
基本流程包括:
- 揾楼及睇楼
- 物业估价
- 签临时买卖合约
- 申请按揭
- 委任代表律师
- 签正式买卖合约
- 签按揭契约
- 验楼及签楼契