【置業疑難】2招拆解自僱人士按揭困局

現時不少人在畢業後或工作幾年之後,選擇自行創業,成為自僱大軍的一員,但自僱人士每月入息不如打工仔穩定,如果想要做按揭買樓,會否遇到甚麼阻滯?又可以如何解決?

案例

Lily是香港一間花店的老闆,亦可以話是自僱人士。最近她看中沙田第一城一個570萬的300多呎單位,希望盡快上車。但Lily目前手上的現金只有260萬,必須承造按揭才能買下這個單位。花店生意不錯,每月大概可以有3萬蚊淨收入,但始終沒有每月入息穩定,因此Lily擔心申請按揭會有困難。

事實上,雖然自僱人士申請按揭所需資料與固定入息人士有所不同,但不代表無法實現,以下2個實戰方法可以幫到Lily順利承早按揭並盡快上車,相信亦都可以幫到每一位想買樓的自僱人士。

按揭申請資料備齊

自僱人士在申請按揭時,需要準備較多材料以證明自己具備供樓能力,只要做好充分準備,便可以打消大半疑慮。以下為所需資料:

  1. 商業登記證
  2. 公司註冊證、公司章程及簡介(適用於有限公司)
  3. 稅單(最近兩年)
  4. 最近的財務報表
  5. 公司最近6個月的銀行戶口紀錄
  6. 個人最近6個月的銀行戶口紀錄(適用於「按揭保險計劃」貸款)
  7. 執業證書(適用於專業人士)

申請較低成數按揭

在通過按保申請高成數按揭時,由於需要審核大量入息證明如公司利得稅單及強積金紀錄,以確保自僱人士之公司的盈利能夠通過壓力測試,審批時間會變長且標準會非常嚴格,因此最好盡量避免申請6成以上的高成數按揭

根據Lily手上現金及樓價,每月入息多於3萬元,可承造5成半按揭,這樣申請成功的機會就會增加許多。

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