【買樓按揭】居屋開支全攻略!

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。本年度居屋申請已經完畢,預計明年1月會攪珠抽籤,之後6月揀樓,好快就會進入交易及按揭申請環節,各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士,到時便不用手足無措。

揀樓及購樓涉及費用

「綠表」業主需要繳付5%首期,其中要提供銀行本票$77,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的5%,餘額要以個人支票繳付。

「白表」業主需要支付樓價5%首期,內有銀行本票$155,000(支票抬頭:香港房屋委員會)繳付所需定金,如果金額不夠樓價的10%,餘額要以個人支票繳付。

其後當物業的入伙紙(又稱佔用許可證)發出之後,房委會委任的律師便會透過信件形式,知會買方餘下的購樓手續及在指定日期內清還餘款。另外,進行購樓手續期間,需繳付以下費用:

  1. 印花稅
  2. 土地註冊處註冊費用
  3. 契據文件的核證副本費用
  4. 清理裝修廢料費用(如有)
  5. 管理費及其按金

申請按揭所需文件

居屋按揭只能用「P按」(最優惠利率按揭)及最高承造25年按揭,現金回贈約為1%。要留意的是,雖然買居屋毋須經過壓力測試,但申請按揭仍需通過供款與入息比率,每月供款額不能超過入息50%。例如買家月入4萬,每月按揭最高還款額便不能超過2萬元。不過,符合比率並不代表按揭申請一定獲批,如果申請人信貸紀錄欠佳或正處理嚴重訴訟,銀行有機會拒批其按揭,或者如果申請人已經有私人貸款在身,亦會影響借貸能力。

申請時要提交的文件如下:

  1. 臨時買賣合約
  2. 借款人和擔保人(如有)的身份證副本
  3. 最近3個月的收入證明,例如糧單、銀行月結單或存摺等
  4. 最近年度的稅單或報稅表

小心轉售限制

2018年資助房屋小組委員會通過修訂,居屋的禁售期由5年增加至10年,因此如果打算將買入的居屋未來在公開市場上轉售,那麼就要留意相關政策是否發生變化並及時調整策略。

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