新盤揭開戰幔 樓市重添動力

近日疫情有緩和跡象,發展商旋即加快推盤步伐,市場預計月內將有5個新盤推出,涉約千伙,新一輪新盤戰幔即將揭開,為樓市重新注入動力。本行於8月進行的調查顯示,最多受訪者認為未來樓市走勢平穩,入市意慾創10季新高;另有近4成人認為房地產為目前本港較穩健資產配置,反映樓市悲觀情緒降溫,計劃把握機會入市筍盤。

調查顯示,最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩,比例達28.1%,調查亦顯示,有42%受訪者計劃未來12個月入市,按季升2.1個百分點,兼創10季新高。由此可見,不少市民對樓市「抗疫力」有信心。除此以外,調查亦發現,最多受訪者(37.5%)認為目前較穩健資產配置為房地產,其次為現金/活期存款佔15.9%,股票/基金佔14.4%,黃金及外幣定存分別佔13.1%及10.8%,反映磚頭價值仍被看高一線。

各國央行推行量化寬鬆(QE)救市,美國更啟動無限量寛,意味利率長期維持於接近零水平,相信本港低息環境勢將延續。最近不少中概股在港上市,資金持續流入本港,銀行體系結餘升至突破2,000億港元。銀行存息低企,股市波動性高,本港房地產市場相對較硬淨,具投資升值及抗通脹潛力,吸引不少買家投資。

目前市場由用家主導,政府去年10月放寛按保樓價上限後,業主較易出售原有單位,有助促進二手流通,加上「宅經濟」刺激物業需求,繼續看好600萬至1,000萬元的中小型物業板塊交投。豪宅市場亦不容忽視,優質豪宅供應罕有,備受實力買家追捧,近日豪宅新盤不乏承接,倘疫情續緩,中港有機會恢復通關,其時「北水」重臨,有望帶動豪宅市場續向好。

雖然8月受疫情陰霾籠罩,不過新盤銷情仍不俗,綜合<一手住宅物業銷售資訊網>數據顯示,8月錄約1,000伙一手成交,較7月約1,160伙僅輕微下跌,其中兩個屯門新盤皆錄理想銷情。隨着疫情略回穩,發展商隨即密鑼緊鼓籌備推盤,預期一手新盤勢成市場焦點。

根據差餉物業估價署最新數據顯示,本年7月份私人住宅售價指數報384.8點,較6月份下跌約0.5%,連升兩個月後回軟。不過本年首7個月,該指數累計仍有約1.5%增長,可見樓價抗跌力甚強。若疫情持續緩和,加上樓市根基穩,預計全年樓價窄幅波動,維持約5%波幅預測。

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