【加按套現】為已有物業重造按揭 實現樓生樓

不少人覺得自己還在供樓階段,資金尤其緊張,更沒有閒錢用於投資。但現時屬於低息環境,且相信未來很長一段時間仍會持續,只要善用已有物業進行加按,是可以通過低息按揭賺取息差,從而增加可支配資產的,具體操作上又如何做呢?

事實上,由於隨時間推移,樓價一路向上,物業持人便可以透過將物業重造按揭的方式,額外向銀行借出樓價差價的金額自用。例如原樓價500萬元,幾年後升值至600萬元,而未償還按揭由300萬元減至250萬元。業主以最新估值600萬元重造6成按揭,可獲360萬元貸款,減至250萬原有貸款,淨額有110萬元,即業主可套現110萬元。

轉按step by step

要重造按揭其實並不複雜,與一般按揭申請一樣,可以直接找新銀行,或是透過按揭轉介公司申請。銀行在借款人申請時。在申請時,借款人要重新遞交最近3至6個月的收入證明,申報物業是自住還是租出,並且要通過壓力測試

另外,借款人亦要找律師處理轉按的文件,大約費用由5000元至8000元不等。整個按揭轉按審批時間大約2星期,借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。當審批通過後,大約再過幾個工作天,銀行會將貸款扣除原有按揭後的金額,連同轉按優惠,存入到申請人的戶口中。借款人便可自行運用有關金額。

雖然借款人可以趁物業估價上升時加按物業,但由於貸款額有所上升,對入息要求亦會提高,因此,借款人要透過加按套現亦要有足夠的供款能力。

用樓生樓

套現後借款人可以將資金用於以下用途,例如作為第二層物業的首期,過去不少父母都有將物業加按,作為子女首期,亦有買入第二層物業用作收租。如果暫時不想在香港買入第二層住宅物業,可考慮買入車位及商舖,尤其是近期非住宅物業減辣。或是投資香港以外地區的房地產,例如大灣區、馬來西亞、日本及泰國等樓價較低但又有一定升值潛力的地方。

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