中港詞彙

【2023香港內地地產詞彙對照表】內付尺價兌換平方米價公式

近十多年南北水互通下,不少內地人來香港買樓,也有不少港人北上置業,由於兩地的房地產詞彙雖然很多時表達的意思差不多,但用字卻大不同,例如內地人買樓會說成「購房」未免引來誤會,今天和大家談談幾個房地產市場有關的詞語。

香港內地地產詞彙對照表

香港詞彙內地詞彙
買樓購房
睇樓看盤
按揭住房貸款
樓花期房
示範單位樣板間
屋苑小區
住宅商品房
居屋經適房
樓價房價
代理中介
代理傭金中介費
樓底層高
屋契房產證
信貸記錄個人信用
訂金定金
首期首付
露台陽台
睡房卧室
廁所衛生間
客廳起居室
低座頂層連天台上疊帶空中露台
低座底層連花園下疊帶花園
複式躍層住宅
合約合同
實用面積(套內)使用面積
沒有這個概念得房率 / 使用率
實用面積率實用率
深度進深
樓於樓之間距離樓間距
地積比率容積率

呎價乘10真的等於每平方米價格?

香港想說的呎價,究竟如何換算為平方米價格?

坊間很多人會說直接將呎價乘10就可以,其實這只是一個參考的約數,背後的理由是基於方便,直接當1平方米 = 10平方尺去計算,所以12000/尺就可以變成120000/平米。

首先1平方米 = 10.764平方呎,例如一間物業售價港幣2000萬,面積1000平方呎,每平方呎價 = 2000萬/1000 = 港幣2萬/尺。

1000平方呎 = 1000/10.764 = 92.9平方米,以平方米計算,每平方米價格為 = 2000/92.9 = 港幣21.5萬/平方米。過去幾年人民幣兌換港幣大約85折至9折,以2023年1月尾匯價86折計算,港幣21.5萬等於人民幣18.5萬,所以港幣2萬/呎 = 人民幣18.5萬/平米,大概將「2」 x 9.25就可以,所以需要乘的比率應該是9.25,不過很多人會簡單點,直接乘10去計算。例如港幣1.5萬/呎大概等於人民幣15萬/平米。

內地計建築面積,香港計實用面積

不過還有一個問題,內地通常計算的是建築面積,香港從十多年前已經改為實用面積,所以直接將上面計算的結果和內地其他城市的物業去比較其實是不合適的,還需要加一個調整。例如計算到香港元朗區和深圳福田區都是均價人民幣10萬/平方米,其實他們實際上不是同等價錢的。

以上面的位置為例,實用面積1000平方呎(92.9平方米),如果內地的實用面積率大概是80%,建築面積大概是2000/0.8 = 1250平方呎(92.9/0.8 = 116.1平方米),建築面積尺價會變成人民幣2000萬*0.86/116.1 = 人民幣14.8萬/平米。比起港幣2萬/尺的實際,需要乘的比率應該是7.5。

總括來說:  計算人民幣實用面積平方米均價,將港幣呎價乘9.25
計算人民幣建築面積平方米均價,將港幣呎價乘7.5

深圳與香港地區樓價比較

運用上述的比率,我們比較幾個香港和深圳邊境以及幾個重要的地區。

地區城市呎價(港幣)實用面積
每平方米均價
(人民幣)
建築面積
每平方米均價
(人民幣)
天水圍香港9,97392,25074,798
上水 香港11,395105,40485,463
中半山 香港31,676293,003237,570
啟德 香港23,917221,232179,378
將軍澳康城香港12,907119,39096,803
南山深圳14,640135,416109,797
福田深圳14,233131,651106,744
羅湖 深圳10,72099,16080,400
龍崗 深圳6,35158,74247,629
鹽田 深圳7,13165,95953,480

資料:31/1/2023數據 安居客、香港置業

比較起來,深圳鄰近口岸的地區福田以及深圳豪宅區南山的房價已經超越香港北部鄰近口岸的地區,例如天水圍、上水等。

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